Assicurazione autocostruzione: mi serve e cosa copre?

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Progettare e costruire la casa dei tuoi sogni può essere un compito eccitante e gratificante. È anche probabile che sia una delle spese più impegnative e maggiori della tua vita, il che rende fondamentale disporre di un'assicurazione autocostruita per proteggere il tuo progetto. Se stai costruendo la tua casa, dovrai stipulare una polizza assicurativa specializzata in autocostruzione.

Che cos'è l'assicurazione autocostruita?

L'assicurazione autocostruita è uno specialista assicurazione sulla casa polizza che copre te, i tuoi costruttori, il tuo cantiere e la tua nuova casa durante il processo di costruzione.

L'assicurazione sulla casa standard non fornirà una copertura sufficiente in quanto ti protegge solo dai rischi derivanti dal possedere una proprietà. Una casa assicurazione sui contenuti la polizza proteggerà i tuoi effetti personali all'interno della proprietà, ad esempio, mentre a assicurazione edifici la polizza proteggerà la struttura della tua casa.

L'assicurazione autocostruita, d'altra parte, fornirà una copertura più personalizzata e ti proteggerà dai rischi connessi alla costruzione della tua casa.

Cosa dovrebbe coprire una polizza assicurativa autocostruita?

Una buona polizza assicurativa autocostruita dovrebbe fornire copertura per quanto segue:

• Danni alla proprietà e al cantiere circostante a causa di incendi, temporali e inondazioni
• Danneggiamento e furto di strumenti, materiali e attrezzature 
• Copertura di responsabilità del datore di lavoro a tutela dell'utente da pretese avanzate da chiunque lavori sul sito in caso di infortunio o morte
• Copertura di responsabilità civile a tutela dell'utente in caso di danni o lesioni causati a terzi o a persone fisiche a seguito dei lavori di costruzione
• Copertura delle spese legali in caso di azione legale nei tuoi confronti
• Copertura non negligenza o assicurazione JCT 21.2.1 per proteggerti dai danni alle proprietà circostanti causati da crolli o vibrazioni. Non sempre avrai bisogno di questa copertura, dipenderà dal tipo di lavoro svolto.

Devo stipulare un'assicurazione se sto costruendo una casa?

Il costo per costruire la propria casa può essere di decine o centinaia di migliaia di sterline, quindi è ragionevole proteggere il proprio investimento con la giusta polizza assicurativa.

Anche se il tuo costruttore o appaltatore principale ha la propria polizza assicurativa, non coprirà gli strumenti o le attrezzature che hai acquistato da solo e di solito non ti coprirà quando il tuo appaltatore non è sul posto.

È probabile che anche il tuo prestatore di mutui richieda una prova di autocostruzione o un'assicurazione sul sito prima di accettare di rilasciare i fondi.

"Gli istituti di credito ipotecario richiedono spesso che l'assicurazione del sito sia in atto su un progetto durante la costruzione, in modo che il loro l'investimento è protetto da danni accidentali, dolosi e causati da temporali", spiega Jake Fitness di Self-Build Zona.

'Un 10 anni garanzia strutturale per gli autocostruttori è [anche] di solito un requisito per i creditori ipotecari di rilasciare fondi per il progetto di costruzione", aggiunge. "Questo copre la costruzione contro i difetti strutturali per un periodo di 10 anni dopo il completamento della costruzione."

Quanto costa l'assicurazione autocostruzione?

Come ogni polizza assicurativa, l'importo da pagare per questo tipo di assicurazione sarà basato su diversi fattori e legato ai rischi connessi.

'L'assicurazione del sito si basa sulla durata del progetto, sui valori di ripristino e su quali opzioni (come strumenti e attrezzature per impianti a noleggio) di cui hai bisogno”, afferma Simon Middleton, amministratore delegato di Protek Group Limitato. "Un tipico progetto di autocostruzione da £ 250.000 costruito in 12 mesi sarebbe in genere nella regione di £ 500 più l'imposta sul premio assicurativo".

Aggiunge: "Una garanzia strutturale autocostruita in genere costerà circa £ 2.500 comprese le ispezioni di audit tecnico".

Dove posso acquistare l'assicurazione?

Di solito non sarai in grado di acquistare un'assicurazione autocostruita da un fornitore di assicurazioni sulla casa standard. Invece dovrai guardarti intorno e confrontare i premi con i fornitori di assicurazioni autocostruiti dedicati, come Zona di autocostruzione e Protek.

Puoi spesso confrontare i preventivi online o potresti dover chiamare l'assicuratore per chattare tra le tue opzioni.

Devo modificare i criteri quando la build è completa?

Questa assicurazione specialistica non sarà più necessaria una volta completato il progetto. Tuttavia, avrai comunque bisogno di una qualche forma di copertura in atto.

'Una volta che l'immobile è completo e pronto per l'occupazione, termina la polizza assicurativa del sito e inizia la polizza di garanzia strutturale di 10 anni. È a questo punto che dovrai assicurarti la tradizionale assicurazione sulla casa e sui contenuti", afferma Middleton.

L'assicurazione per edifici e mobilio di solito risulta più conveniente se combinata in un'unica polizza. Ma tieni presente che se la tua casa ha un design non standard potrebbe essere necessario eliminare a assicurazione casa non standard politica per assicurarti di essere completamente coperto.