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Se stai pensando di acquistare una casa, vale la pena ricordare che ci sono diversi periodi dell'anno che si prestano all'acquisto di un immobile meglio di altri.
Ad esempio, un mercato pieno di proprietà in vendita è il momento migliore per comprare una casa come acquirente, poiché è più probabile che tu possa ottenere un accordo. Considerando che se c'è poco disponibile, potresti finire per pagare il prezzo richiesto nel tentativo di battere altri acquirenti che stanno anche lottando per trovare una proprietà.
È interessante notare che quest'anno il mercato immobiliare del Regno Unito ha contrastato la consueta tendenza dell'estate ad essere un mese tranquillo. La domanda repressa di traslochi dopo il blocco, così come la fretta per gli acquirenti di assicurarsi l'acquisto prima della fine del la vacanza dell'imposta di bollo ha alimentato il mercato immobiliare, risultando in oltre 200.000 vendite di case nel giugno 2021 secondo HMRC.
Qual è il momento migliore per comprare casa?
Continua a leggere, per scoprire le risposte ad alcune delle domande più frequenti degli acquirenti di case per capire se il 2022 è il momento giusto per te per fare un salto nella scala delle proprietà...
Credito immagine: Futuro/ Douglas Gibb
L'acquisto di una proprietà è un investimento enorme, dai depositi a spese legali per l'acquisto di una casa. Non è una decisione da prendere mai alla leggera. Con la vacanza dell'imposta di bollo ormai finita e la vita che torna a una sorta di normalità quando usciamo dal blocco, sarà interessante vedere cosa succederà al mercato immobiliare in futuro.
In quale periodo dell'anno è meglio comprare una casa?
Tradizionalmente, la primavera e l'inizio dell'autunno tendono ad essere un periodo popolare per gli acquisti, con l'estate e l'inverno più tranquilli. “Di solito in primavera c'è più stock abitativo disponibile. Le vendite spesso vengono effettuate più rapidamente poiché le persone tendono ad essere desiderose di completare prima dell'estate", afferma Heather Owen, esperta di pianificazione finanziaria presso Quilter.
"Al contrario, il numero di case disponibili nel corso dell'anno tende a diminuire poiché i proprietari di case scelgono di rimanere lì per l'inverno", afferma Heather. "Poiché in genere ci sono chiusure di attività intorno al periodo natalizio, anche le vendite di case possono richiedere molto più tempo per essere elaborate".
Qual è il periodo migliore dell'anno per vendere casa?
È interessante notare che, sebbene la primavera e l'inizio dell'autunno siano il periodo migliore per comprare una casa, l'inverno e l'estate tendono ad essere i periodi migliori per vendere una casa, poiché c'è meno concorrenza sul mercato.
"Con meno proprietà disponibili in estate e in inverno, la tua casa avrà meno concorrenza e si distinguerà di più", afferma Natalie Carter, direttore di Kai Carter Estates.
“Il mese di marzo vede spesso un aumento del numero di case in vendita. Quindi, se stai cercando di acquistare una casa, è probabile che avrai molto più da scegliere poiché ci sono molte persone che cercano di trasferirsi in primavera", afferma Heather.
Credito immagine: Future/ Brent Darby
In quale periodo dell'anno le case sono le più economiche?
Sfortunatamente, non c'è davvero un certo periodo dell'anno in cui puoi fare un affare. Riguarda più le circostanze del venditore. "Se qualcuno ha bisogno di vendere rapidamente per motivi finanziari - trasloco o forse una separazione - potrebbe essere più propenso ad accettare un'offerta", afferma Natalie. "Essere un acquirente in contanti e/o senza catena aumenterà il tuo appeal come acquirente, poiché la vendita può avvenire rapidamente, a volte in appena 30 giorni."
Natalie consiglia inoltre di esaminare i nuovi sviluppi in cui le case sono tutte finite, ma non ancora tutte vendute. “Una volta costruite le case, gli sviluppatori vogliono capitalizzare il loro investimento per finanziare il loro prossimo progetto. Se alcune case rimangono invendute, potrebbero essere pronte ad accettare un'offerta", afferma.
Il 2022 è un buon anno per comprare casa?
C'è un consenso generale nel settore immobiliare sul fatto che il 2022 sarà l'anno in cui gli acquirenti otterranno un prezzo equo. "Le vendite concordate sono aumentate, ma il numero di vendite ottenute rispetto al prezzo richiesto è diminuito, il che significa che potremmo iniziare a vedere la fine delle guerre di offerte che sono state così diffuse", afferma Nathan Emerson, amministratore delegato di Marchio di proprietà.
Nima Ghasri, direttore degli acquirenti di proprietà regolamentati GoodMove, concorda: "La domanda rimane forte e attualmente c'è una carenza di proprietà per soddisfare la domanda. Quindi i prezzi si mantengono stabili e credo che continueranno a farlo nel 2022", afferma Nima. Il che significa che il 2022 sembra un inizio promettente a lista di controllo per il trasloco per cambiare casa intelligente.
Qual è il momento migliore per acquistare per gli acquirenti per la prima volta?
"Le ultime previsioni OBR suggeriscono un imminente aumento del tasso di interesse di base da parte della Banca d'Inghilterra, che" alla fine porterà a costi dei mutui più elevati nel prossimo anno", afferma Vadim Toader, CEO di Proporzionalità.
"Allo stesso tempo, gli immobili sono generalmente considerati una solida copertura contro l'inflazione, che farà aumentare ulteriormente i prezzi degli immobili e contribuirà all'aumento dei costi dei mutui. Sfortunatamente, avrà un doppio impatto negativo sull'accessibilità economica degli acquirenti di case", afferma.
Se sei in grado di farlo, Vadim consiglia agli aspiranti acquirenti di case di saltare sulla scala delle proprietà prima possibile, per beneficiare dei tassi di interesse storici più bassi attualmente a disposizione. "Per sbloccare queste tariffe vantaggiose, gli acquirenti avranno bisogno di un deposito del 20% circa", afferma Vadim.
Se non hai risparmi in contanti a portata di mano, dai un'occhiata a quelli del governo proprietà condivisa e Aiuto per l'acquisto: prestito azionario schemi, offrendo agli acquirenti per la prima volta l'aiuto finanziario di cui hanno bisogno per permettersi una proprietà.
Credito immagine: Futuro/ Olly Gordon
A che età è il momento migliore per comprare una nuova casa?
Secondo comparethemarket.com, l'età media di un acquirente per la prima volta nel 2020 era di 34,5 anni a Londra e 32,2 nel resto dell'Inghilterra. Il sito di confronto prevede che la soglia di età aumenterà nei prossimi dieci anni, raggiungendo i 37 anni a Londra e i 34,7 nel resto dell'Inghilterra nel 2031, accreditando i prezzi delle case come causa dell'aumento.
'Non c'è una regola dura e veloce. Penso che tu voglia essere abbastanza giovane da poter avere una durata del mutuo e pagamenti che siano convenienti per te, dato che più invecchi ottenere, più breve è la durata e quindi maggiori sono i pagamenti", afferma Nicola Schutrups, amministratore delegato di The Mortgage Hut.
"Tuttavia, devi avere un'età in cui hai una storia creditizia, quindi è altamente improbabile che tu ottenga un mutuo a 18 anni, per esempio."
C'era una soglia di età che tagliava a 55 anni, ma i finanziatori si rendono conto che le persone vivono più a lungo. "Stiamo vedendo istituti di credito che approveranno un mutuo per persone fino a 80 anni, con rimborsi fino a raggiungere i 100", afferma Nicola. 'Per un prestatore, qualcuno con una pensione è visto come più affidabile perché non puoi essere licenziato dalla tua pensione.'
È il momento migliore per comprare una casa durante una recessione?
Una recessione è generalmente considerata un brutto momento per comprare una casa, poiché i salari sono più bassi e più persone si trovano senza lavoro. Tuttavia, ci sono vantaggi nell'acquistare in una recessione. Il più grande è che i prezzi delle case tendono a scendere e quindi potresti ottenere di più per i tuoi soldi.
“In definitiva, se si guarda a un periodo di cinque anni, i prezzi delle case sono aumentati e la proprietà è un ottimo investimento a lungo termine. Quindi acquistare durante una recessione è una buona idea, a condizione che tu possa ottenere un buon affare", afferma Nicola.
In che modo il Covid 19 ha influito sui modelli di acquisto della casa?
Dalla pandemia, c'è stato un cambiamento nelle priorità degli acquirenti di case. Un giardino privato, uno spazio per l'home office e l'accesso a uno spazio verde aperto stanno diventando molto più importanti. “La casa è diventata molto più delle quattro mura che la circondano.
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"Con il 2020 alle spalle, un anno in cui abbiamo trascorso la maggior parte della nostra vita all'interno delle nostre case, dove viviamo, non è mai stato così importante", afferma Lisa Crush, direttore delle vendite e del marketing di Peabody. "L'apprezzamento delle persone per lo spazio in cui abitano, l'ambiente circostante e lo stile di vita che se ne può godere è più significativo che mai", afferma Lisa.
