L'aiuto per l'acquisto di un prestito azionario potrebbe costarti di più

Guadagniamo una commissione per i prodotti acquistati tramite alcuni link in questo articolo.

Una nuova ricerca ha rivelato che gli acquirenti per la prima volta che utilizzano lo schema di prestito azionario di aiuto per l'acquisto sostenuto dal governo devono effettivamente sborsare più soldi quando acquistano una casa.

Imparentato: Comprare casa in città? Puoi chiedere uno sconto del 20% sul prezzo per QUESTO motivo

Lo schema di prestito azionario Help to Buy è stato introdotto dal governo come un modo per aiutare migliaia di potenziali proprietari di case a salire sulla scala della proprietà. Lo schema offre agli acquirenti fino al 20% - o 40% se vivi a Londra - del prezzo di una casa di nuova costruzione senza interessi per cinque anni.

Aiuto per acquistare un programma di prestito azionario

Sembrava una soluzione da sogno per molti prima volta acquirenti che avevano risparmiato per un immobile, abbassando il mutuo. Tuttavia, la ricerca tramite il servizio di trasloco davvero commovente

ha rivelato che lo schema ha consentito agli sviluppatori di aumentare i prezzi per gli acquirenti che utilizzano il prestito azionario.

Reallymoving ha scoperto che, in media, l'utilizzo del prestito azionario Help to Buy ha aggiunto un ulteriore 10% ai prezzi degli immobili nei 12 mesi fino a settembre 2019.

Gli acquirenti nello Yorkshire affrontano i premi di aiuto per l'acquisto più elevati, fino al 21,6%. Seguono le West Midlands, che devono affrontare premi del 21,5%.

Tuttavia, il problema non finisce con il processo di acquisto. Quando si tratta di vendere, molti proprietari di case Help to Buy possono essere lasciati in un patrimonio netto negativo o lottare per competere con i nuovi sviluppi che offrono Help to Buy.

Lo schema di prestito azionario è attualmente aperto a qualsiasi acquirente che abbia abbastanza per un deposito del cinque per cento. Tuttavia, da aprile 2021 sarà limitato ai soli acquirenti per la prima volta e verranno introdotti limiti di prezzo regionali.

Quando parli con Il Sole, Rob Houghton di Realmoving ha sottolineato che gli sviluppatori sono quelli che "raccolgono i benefici" dello schema, non gli acquirenti.

"In molti casi [gli acquirenti per la prima volta] semplicemente non hanno il deposito richiesto per esplorare altre opzioni, come l'acquisto di una casa di seconda mano, che può offrire un valore notevolmente migliore", spiega.

"È importante che coloro che utilizzano lo schema considerino la loro strategia di uscita, compreso se possono o meno" permettersi i rimborsi del prestito oltre al mutuo quando il periodo senza interessi giunge al termine", aggiunge.

Sebbene lo schema abbia aiutato molti aspiranti proprietari di case a fare un passo avanti nella scala delle proprietà, non è più l'unica opzione disponibile.

"Ora ci sono più mutui disponibili, come i mutui al 95%, il che significa Aiuto per acquistare" potrebbe non essere così necessario per coloro che lottano per ottenere il loro deposito", afferma Paula Higgins di il Alleanza dei proprietari di abitazione.

Imparentato: Phil Spencer dice che dovresti fare QUESTO se vuoi comprare una casa entro il 25

"È importante che gli acquirenti per la prima volta facciano le loro ricerche prima di essere introdotti in uno showroom. Potrebbero decidere che una casa più vecchia potrebbe essere più adatta e mantenere il suo valore a lungo termine", aggiunge.

Assicurati di fare i compiti prima di scegliere di utilizzare lo schema Guida all'acquisto.