Guida passo passo per affittare la tua casa – affittare proprietà

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Prima di prendere in considerazione l'affitto della tua casa leggi la nostra guida agli affitti e agli affitti immobiliari

Stai pensando di affittare la tua casa? Sia che tu stia investendo in una proprietà o semplicemente affittando una casa esistente, ci sono molti modi per ottenere il massimo dal tuo affitto di proprietà. Segui la nostra guida passo passo per affittare il tuo spazio.

Vuoi saperne di più sull'acquisto e la vendita di immobili? LEGGERE: 10 semplici passaggi per vendere la tua casa senza un agente immobiliare

1. Fai la tua ricerca

Dai un'occhiata ai tipi di proprietà in affitto nella tua zona e a quanto affitto chiedono. Sii realistico, anche se ami totalmente il tuo piccolo appartamento, potrebbero esserci degli aspetti negativi che scoraggiano le persone. Più ricerche fai, migliore sarà l'idea che avrai sul tipo di prezzo che puoi ottenere. Ricorda che devi pagare le tasse su tutti i guadagni che guadagni, quindi fai le tue somme e controlla se è l'opzione giusta per te.

2. Trova un buon agente

Se hai intenzione di utilizzare un agente immobiliare, dovresti anche iniziare a esaminare le diverse opzioni nella tua zona, incluso il servizio che offrono e quanto costano. Se qualcuno dei tuoi amici o familiari sono proprietari, chiedi loro consigli. Un agente immobiliare ti addebiterà una commissione di ricerca/affitto (circa 7-10%) e una commissione di gestione (circa 6-10%). Questi verranno detratti ogni mese. Dovrai anche pagare una tassa di "Check In/inventario", una tassa per redigere il contratto di locazione e altre spese di manutenzione (come un certificato Gas Safe). Se desideri gestire la proprietà da solo, risparmierai notevolmente sui costi.

3. Prepara la tua casa

Prima di affittare la tua proprietà è bene controllare che la caldaia e tutti i tuoi elettrodomestici siano in buone condizioni. È anche utile chiedere a un elettricista di dare il tuo posto una volta. Pensa attentamente se vuoi dare in affitto la tua proprietà arredata. Una proprietà completamente arredata attirerà più persone, ma significa che sei responsabile degli articoli che fornisci.

4. Veterinario potenziali inquilini

Potresti voler incontrare potenziali inquilini prima di accettare di affittare loro la tua proprietà, o potresti preferire di lasciarla al tuo agente immobiliare, se ne usi uno. Se scegli di utilizzare un agente, eseguiranno controlli di riferimento e di credito sui potenziali inquilini per garantire che tutto sia affidabile. Altrimenti, dovrai farlo da solo. Questo processo dovrebbe richiedere circa 48 ore e una volta completato significa che puoi andare avanti e fissare una data con gli inquilini.

5. Schema di deposito di locazione

La maggior parte degli agenti immobiliari risolverà il deposito per te. Dovrebbe essere circa sei settimane di affitto. Il deposito deve essere registrato presso il DPS (Deposit Protection Service). Puoi farlo online, oppure i tuoi agenti di locazione trattengono il deposito e lo ordinano per te.

6. Firmare il contratto di locazione e trasferire gli inquilini a

Si possono avere clausole aggiunte al contratto di locazione, vale la pena sottolineare anche cose ovvie (ad esempio mantenere un una piccola proprietà ventilata potrebbe essere una buona clausola, soprattutto se hai installato aspiratori e ti aspetti che gli inquilini utilizzino loro). Una volta che gli agenti hanno ricevuto tutti i soldi e tutti i documenti necessari sono stati firmati, possono rilasciare le chiavi agli inquilini il giorno del check-in. Se stai effettuando il tuo check-in, ricordati di fare un elenco dettagliato dell'inventario. Da segnalare anche il contatore elettrico/gas/come funziona la caldaia, ecc.

7. Dimentica le emozioni

Se hai trascorso gli ultimi 10 anni a restaurare amorevolmente la tua casa, preparati per alcuni momenti difficili quando la affitti. Nessuno tratterà mai la tua proprietà come hai fatto tu e nessuno saprà esattamente quante ore sono state impiegate da una donna per appendere quella carta da parati o dipingere tutta quella lavorazione del legno. Anche se puoi stabilire le condizioni sul contratto di locazione, preparati a rovinare leggermente la tua casa. Fidati di noi, parliamo per esperienza.

8. Risparmia

Vale la pena avere un fondo nero per coprire eventuali riparazioni che dovranno essere fatte: dalle caldaie alle lavatrici, ogni sorta di cose può andare storto nelle proprietà in affitto. Assicurati di essere facilmente contattabile. Anche se non gestisci la proprietà è bene essere a disposizione per far fronte a eventuali emergenze.

9. Requisiti legali

Quando si tratta di essere un proprietario di casa, ci sono più normative da rispettare di quante tu possa scuotere un bastone. Per metterlo in prospettiva, ci sono attualmente circa 150 leggi che i proprietari devono rispettare quando affittano una proprietà, secondo Marchio di proprietà ARLA.

All'inizio di un contratto di locazione, i proprietari devono eseguire il diritto di affittare assegni in linea con le leggi sull'immigrazione, proteggere i depositi e disporre di tutte le pratiche burocratiche essenziali. Sebbene non sia un requisito legale, è sicuramente un'ottima idea avere un contratto di locazione scritto in modo che sia tu che il tuo inquilino comprendiate i loro diritti e responsabilità.

La sicurezza dei tuoi inquilini è molto importante, quindi devi eseguire un controllo di sicurezza del gas ogni anno. È anche una buona idea assicurarsi che anche tutti gli apparecchi elettrici e i cablaggi vengano testati regolarmente. Infine, è ovvio che la tua proprietà in affitto dovrebbe essere dotata di rilevatori di fumo su ogni piano e di protezioni per il monossido di carbonio ove necessario.

Per legge, avrai bisogno di un EPC (certificato di prestazione energetica) per la tua proprietà in affitto e, dal 1 aprile di quest'anno, dovrà essere EPC di grado E che il tuo agente immobiliare può aiutarti a organizzare. Non sarai in grado di commercializzare la proprietà senza uno, quindi ordinalo il prima possibile: sono validi per 10 anni.

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