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La tanto pubblicizzata estensione delle ferie dell'imposta di bollo aiuterà davvero più acquirenti nella scala delle proprietà? Questa è una delle domande che Martin Lewis, famoso per Money Saving Expert, ha posto al Cancelliere Rishi Sunak in un'intervista esclusiva per The Martin Lewis Money Show.
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Martin Lewis ha interrogato il Cancelliere sulla tassazione, il congedo, il credito universale e i due più grandi annunci relativi all'edilizia abitativa nel bilancio: il l'estensione della vacanza dell'imposta di bollo e l'introduzione di una garanzia ipotecaria governativa che dovrebbe consentire ai creditori ipotecari di approvare più del 95 per cento prestiti.
Mentre Lewis ha elogiato il Cancelliere per molte delle misure introdotte per aiutare le persone in difficoltà finanziarie durante la pandemia, ha avvertito che le nuove misure immobiliari potrebbero finire per costare migliaia di acquirenti di case gonfiando la casa prezzi.
L'estensione delle vacanze di bollo sta gonfiando i prezzi delle case?
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Martin Lewis ha chiesto al Cancelliere "stai davvero aiutando i primi acquirenti in difficoltà o stai solo alimentando il mercato dei prezzi delle case?" L'esperto di risparmio di denaro ha presentato cifre convincenti, vale a dire il prezzo medio della casa, che ora è di £ 269.000 contro £ 252.000 prima della vacanza dell'imposta di bollo - un aumento sostanziale di £17,000.
«Il risparmio sull'imposta di bollo è di £ 2.6000; durante la durata di un mutuo qualcuno paga 27.000 sterline in più', ha sottolineato, esponendo che a lungo termine molti acquirenti di case non beneficeranno effettivamente dell'agevolazione fiscale. In effetti, finiranno per pagare di più a causa dell'inflazione dei prezzi delle case.
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Lewis non è il primo ad avvertire che l'estensione della vacanza dell'imposta di bollo porterà principalmente a ulteriori aumenti dei prezzi delle case senza benefici per gli acquirenti. La Conveyancing Association, la Society of Licensed Conveyancers e la rete di trasporti Bold Legal Group hanno scritto una lettera al Cancelliere in avviso di fine febbraio che l'estensione della vacanza dell'imposta di bollo eserciterà ulteriore pressione su un mercato immobiliare già sovraccarico e farà salire i prezzi ulteriore.
Alleanza dei proprietari di casa L'amministratore delegato Paula Higgins ha affermato che "mentre sosteniamo l'estensione e la riduzione del regime, i consumatori" dovrebbe stare attento a non vedere la vacanza dell'imposta di bollo come un grande risparmio, poiché gli aumenti dei prezzi delle case potrebbero cancellare qualsiasi guadagni.'
Nell'intervista, Rishi Sunak ha spiegato che "oltre mezzo miliardo di posti di lavoro sono sostenuti dal settore immobiliare" e che l'aumento dell'attività nel mercato immobiliare ha protetto quei posti di lavoro. Ha anche affermato che gli acquirenti hanno visto il beneficio della vacanza dell'imposta di bollo "l'ultima volta che è successo".
Tuttavia, in termini di rendere le case più accessibili, il Cancelliere ha indicato come soluzione il regime di garanzia ipotecaria. Tuttavia, mentre un deposito del 95% potrebbe sembrare allettante, Martin Lewis ha precedentemente messo in guardia sui pericoli di optare per un mutuo a basso deposito.
Dovresti optare per un mutuo a basso deposito?
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Lewis ha consigliato in passato - e ha ripetuto il suo consiglio di nuovo nel suo programma più recente - che i mutui del 95% sono raramente un buon affare per il mutuatario. Ha detto che anche risparmiare per un deposito del 10% è più vantaggioso che approfittare di schemi a basso deposito.
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Paula Higgins commenta: "Sappiamo dai precedenti schemi di garanzia ipotecaria che questi mutui non erano economici, quindi è essenziale che le persone si guardino intorno".
"Gli acquirenti potrebbero essere in grado di ottenere offerte significativamente più economiche se possono risparmiare un deposito del 10%", conclude.
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In definitiva, né l'estensione delle ferie dell'imposta di bollo né il regime di garanzia ipotecaria risolvono l'accessibilità economica delle abitazioni problema – piuttosto, si tratta di misure temporanee per sostenere il mercato immobiliare che potrebbe aver sofferto a causa del pandemia.
