Unmortgage – lo schema che ti aiuta ad acquistare una casa senza mutuo

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È la domanda che ogni 20-30enne sembra porsi in questo momento: come risparmierò per un deposito? Tuttavia, un nuovo schema di una società chiamata Unmortgage offre un modo per acquistare una casa con solo un deposito del 5% e NESSUN mutuo.

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Se suona come un sogno che si avvera, ma spesso con schemi come questo c'è sempre un problema.

Come funziona lo schema Unmortgage

Devi depositare un deposito del 5% di almeno £ 12.500 (quindi la casa dovrà valere almeno £ 250.000). Inoltre, è necessario un reddito familiare lordo di almeno £ 30.000. Unmortgage ti abbinerà quindi a un partner finanziario per acquistare la casa insieme.

Unmortgage afferma di fare tutte le cose che richiedono tempo, come inseguire avvocati e analizzare perizie immobiliari. Anche se possiedi solo il 5% della proprietà, sei a posto per trasferirti immediatamente e iniziare a inchiodare le tue foto preferite al muro.

Da quel momento in poi continuerai a pagare l'affitto, che andrà al socio finanziatore che ti ha aiutato a comprare la casa. L'affitto viene calcolato stimando quanto pagheranno in affitto case simili nella zona. Quindi, se acquisti il ​​10% di una casa che normalmente verrebbe affittata per £ 1.000 al mese, il tuo primo pagamento sarà di £ 900.

Puoi aumentare la percentuale della tua proprietà in qualsiasi momento pagando più affitto ogni mese.

"Stiamo prendendo di mira le persone che non possono risparmiare abbastanza per un deposito", ha detto al Times Josef Wasinski, co-fondatore di Unmortgage. 'Per noi, è il passaggio mancante tra l'affitto e l'ottenimento di un mutuo.'

Lo schema afferma che non addebita commissioni e che i pagamenti iniziali dell'imposta di bollo sono divisi tra te e il tuo partner di investimento. Quindi, a prima vista, sembra il modo ideale per gli acquirenti alle prime armi di mettere piede nella scala delle proprietà.

Ma come sempre ci sono alcune catture che potrebbero continuare a mungere per più soldi che se avessi appena risparmiato per un deposito.

I lati negativi di Unmortgage

Avrai bisogno di un buon punteggio di credito per utilizzare lo schema, e sìanche la nostra struttura dovrà soddisfare tutti i requisiti, il che significa che dovrà avere almeno due camere da letto. Se la casa dei tuoi sogni si trova sulla strada principale, Unmortgage ha escluso il prestito in quello scenario.

Potresti anche essere sorpreso dall'inflazione. L'affitto aumenterà ogni anno in linea con l'indice dei prezzi al dettaglio, ma se l'inflazione scende, purtroppo il tuo affitto rimarrà statico.

Una cosa importante da tenere d'occhio è che non ti qualificherai per lo sconto sull'imposta di bollo per la prima volta. Mentre Unmortgage afferma che i pagamenti dell'imposta di bollo sono divisi tra te e l'investitore, verrai colpito da un ulteriore 3% di imposta di bollo perché stai acquistando con un partner commerciale.

Inoltre, man mano che ti avvicini alla casa, una volta che possiedi il 40% della proprietà dovrai pagare ANCORA l'imposta di bollo per rimborsare l'investitore.

Un'altra spesa nascosta potrebbe venire sotto forma di assicurazione. Unmortgage sceglie sia il fornitore di edifici che il fornitore di coperture per la casa, lasciandoti bloccato con un tasso non competitivo.

Cosa pensa il pubblico di Unmortgage?

Tuttavia, a parte tutte le spese extra nascoste, puoi fidarti dello schema? Su un forum MoneySavingExpert.com le persone erano scettiche sull'idea della proprietà condivisa con un investitore.

Un utente ha commentato: Chi risolve eventuali problemi nella proprietà? Io come proprietario del 5% che pago (presumo) un affitto a tasso di mercato? O l'"investitore"? Penso che preferirei risparmiare un deposito più grande e ottenere un mutuo tradizionale.

Tuttavia, un altro utente era desideroso di difendere lo schema: "Sono tutto per cautela, ma non andiamo direttamente a "truffa" o "dodgy" solo perché è nuovo e non dimostrato. Questo mi sembra abbastanza innovativo. Sì, è un regime di proprietà condivisa, ma esiste già un regime di proprietà condivisa di cui molte persone hanno beneficiato felicemente, quindi l'idea di base ha alcuni meriti.'

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