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Se non hai mai comprato una casa prima, allora il trasferimento di proprietà potrebbe non esserti nemmeno venuto in mente come un passaggio che richiede molto tempo nell'acquisto di una casa. Questo passaggio intermedio dall'accettazione di un'offerta di una casa allo scambio di contratti può essere un periodo molto frustrante e spesso costoso.
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Affinché il trasferimento di proprietà avvenga sarà necessario ottenere un avvocato, un geometra e mutuo broker ordinato, e questo può essere abbastanza travolgente. Soprattutto nella consapevolezza che almeno un terzo delle trattative fallisce ancora dopo che un'offerta è stata accettata.
Tuttavia, secondo il guru della proprietà Phil Spencer, ci sono tre cose che dovresti evitare se vuoi assicurarti che il trasferimento della proprietà avvenga senza intoppi.
1. Scegliere l'avvocato sbagliato
"Sei un acquirente davvero efficace solo come avvocato", spiega Phil nel suo podcast MoveIQ. 'Hai fatto il lavoro di gamba, hai concordato il prezzo. Dipende tutto da te. Da qui in poi, non puoi fare molto per gestire e monitorare la transazione.'
Credito immagine: Jeff Spicer/archivio PA/immagini PA
Ottenere un avvocato che sia rapido e proattivo è fondamentale per portare avanti l'affare in modo da poter scambiare quei contratti senza intoppi.
Se non sei sicuro di quale avvocato scegliere per il presentatore Posizione, Posizione, Posizione suggerisce di chiedere consigli. 'Non c'è niente di male nel chiedere all'agente immobiliare perché il agente immobiliare conoscerà bene chi è buono e chi è veloce», dice.
2. Essere spaventati dal rapporto del geometra
Dovrai fare un sondaggio in modo che tu e la banca possiate valutare la proprietà. Tuttavia, Phil sottolinea che il sondaggio evidenzierà solo problemi con la proprietà come umido e crepe, non i suoi lati positivi.
Credito immagine: Emma Knott
"Le persone si spaventano un po', pensando oh mio dio che sta cadendo", spiega nel suo podcast. "Può davvero aiutare le persone quando hanno il sondaggio in mano per parlare con il geometra al telefono."
"È probabile che il geometra sarà molto più aperto e onesto in una conversazione telefonica", aggiunge. Quindi, se vuoi fare domande come "cosa ne pensi?" o anche: "Lo compreresti", questa è la tua occasione per ottenere un parere esperto.
Se scegli di non andare con la casa, alla fine, assicurati che sia per le giuste ragioni.
3. Non riuscire a inseguire le cose
C'è un limite alla quantità di rincorrere che sarai in grado di fare. Se l'altra parte non è pronta a scambiare i contratti, non c'è niente che tu possa fare.
Credito immagine: Ti-Media
Tuttavia, Phil suggerisce ancora di inseguire le cose il più possibile. "Voglio sapere in ogni fase, chi sta aspettando chi e dove tutto deve arrivare", spiega.
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"Ci sono molte cose che devono accadere prima di scambiare i contratti. È un processo che puoi accelerare", aggiunge.
Potresti trovarti ancora ad aspettare altre persone, ma almeno saprai di aver fatto tutto il possibile per assicurarti che l'accordo per la casa dei tuoi sogni vada a buon fine.
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Seguirai il consiglio di Phil?
