La lista di controllo definitiva per la visualizzazione della casa

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Ci vogliono solo otto minuti per i cacciatori di case per sapere se una proprietà è giusta per loro

È facile innamorarsi di una proprietà per uno o due motivi, ma questa lista di controllo per la visualizzazione della casa da Compriamo qualsiasi casa mette in evidenza quanto sia importante valutare tutti gli elementi che possono ostacolare la realizzazione della propria casa!

Ricerca sul mercato immobiliare locale

Prima che abbia luogo una visita, è fondamentale che tu svolga una ricerca sull'andamento del mercato immobiliare locale in quanto ciò ti aiuterà a determinare quanto vale veramente la proprietà. Usa i siti web di Internet e degli agenti immobiliari per indagare sul prezzo medio di vendita delle proprietà nelle vicinanze e annotali.

Considera anche come sta andando il mercato immobiliare nella zona in quel momento. Se le proprietà si muovono lentamente e cambiano di proprietà per un prezzo molto inferiore al prezzo richiesto originale, allora sarai in una posizione forte per negoziare sul prezzo.

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Indaga nella zona circostante

Vale sempre la pena fare una passeggiata per la città o il quartiere locale per valutare quanto siano vicini i servizi e i servizi quotidiani alla proprietà che stai visualizzando. Alcune cose fondamentali da considerare sono:

Posizione della struttura – La struttura si trova vicino a strade principali? Ci saranno rumori o disturbo del traffico? Ci sono alberi o edifici nelle vicinanze che bloccano la luce solare?

Trasporto pubblicolink –C'è un treno nelle vicinanze o una fermata dell'autobus?

Parcheggio – Quanto spazio c'è per parcheggiare. È permesso il parcheggio? Il parcheggio sembra occupato?

Amenità e servizi locali – Dov'è l'ambulatorio medico e il supermercato più vicini?

Bacini scolastici – Quante scuole ci sono nelle vicinanze? Qual è il loro criterio di ingresso?

Visualizza la proprietà più di una volta

È sempre sensato visitare la proprietà in più di un'occasione. Più volte lo visualizzi, più è probabile che tu possa individuare eventuali problemi esistenti o potenziali. Ricorda, il venditore non deve per legge parlarti dei problemi e potrebbe cercare di nasconderli. Le coperture che vediamo spesso includono la pittura sull'umidità e il nascondere toppe o graffi sul pavimento con tappeti o mobili.

Consigliamo di visionare l'immobile almeno due-tre volte, in diversi momenti della settimana e in diversi momenti della giornata. In questo modo, non solo sarai in grado di cercare eventuali problemi nascosti, ma sarai anche in grado di vedere quanto è chiaro o scuro il proprietà dipende dall'ora del giorno, valutare l'impatto del traffico circostante e scoprire se ci sono potenziali rumori disturbi.

Anche se l'agente immobiliare ti sta facendo pressione per fare un'offerta, o ci sono altre offerte in corso il tavolo, non affrettarti a fare un'offerta finché non hai passato abbastanza tempo a guardarti intorno proprietà. Quel tranquillo cottage che hai visto alle 15:00 di domenica pomeriggio potrebbe rivelarsi rumoroso il lunedì mattina quando inizia la settimana lavorativa!

Per altre idee per la casa. LEGGERE: Quanto tempo impiega il cacciatore di casa medio per decidere di acquistare una casa?

Valutare la struttura dell'edificio

È molto facile concentrarsi sull'interno di una proprietà e dimenticare di guardare l'esterno. Assicurati di camminare all'esterno della casa, prestando attenzione a tutto ciò che potrebbe portare a un problema in seguito lungo la linea - come segni di umidità, tegole allentate, grondaie rotte, crepe nel muri ecc.

Se continui a fare un'offerta e viene accettata, dovresti sempre organizzare un'indagine indipendente sulla casa per scoprire eventuali problemi nascosti con la proprietà che stai acquistando.

Verificare che le utenze siano funzionanti

Può sembrare un compito semplice, ma gli acquirenti spesso dimenticano di ricontrollare che tutte le utenze domestiche e gli elettrodomestici di tutti i giorni funzionino correttamente prima di fare un'offerta.
Mentre ti sposti da una stanza all'altra durante una visione, assicurati di testare quanto segue per assicurarti che siano in buone condizioni di lavoro:

• Interruttori della luce e illuminazione
• Prese a spina
• Rubinetti e pressione dell'acqua
• Caldaie e radiatori
• Elettrodomestici da cucina incorporati (ad es. microonde, lavastoviglie, cappa aspirante, piano cottura)
• Se riscontri problemi, non aver paura di chiedere all'agente immobiliare di saperne di più sul problema e se verrà risolto prima che la vendita abbia luogo.

Pensa allo spazio

Quando stai visualizzando una proprietà, ricorda che è probabile che sia stata riordinata e riorganizzata per sembrare spaziosa per la visualizzazione. Una proprietà nuova di zecca può anche essere vuota e sembrare più grande perché non ha arredi.

Durante la visione, prova a immaginare di vivere nella proprietà e immagina dove andranno a finire i tuoi effetti personali. Controlla la quantità di spazio di archiviazione disponibile in ogni stanza e chiediti; tutti i miei beni si adatteranno comodamente qui?

Se torni per una seconda o terza visione, ti consigliamo sempre di portare con te un metro a nastro per verificare se anche i tuoi mobili si adattano.

Fare foto

Scattare tante foto dell'immobile ti permetterà di continuare a valutare l'immobile con i tuoi tempi anche dopo che la visita è avvenuta.

Avere foto a cui fare riferimento ti aiuterà anche a confrontare la proprietà con altri luoghi che hai visto e a immaginare dove vivrebbero determinati mobili o oggetti per la casa se ti trasferissi lì.

Assicurati di chiedere al tuo agente immobiliare se è felice che tu possa scattare foto prima di estrarre la fotocamera. Gli agenti di solito non avranno problemi con te a scattare foto in quanto dimostra che sei sinceramente interessato alla proprietà, tuttavia, è educato chiedere nel caso in cui l'attuale proprietario abbia un'obiezione.

Fare domande

È importante che tu faccia molte domande all'agente immobiliare sul venditore e sulla proprietà, in quanto ciò ti aiuterà a personalizzare la tua offerta e la strategia di acquisto se decidi di fare un'offerta. Alcune domande di esempio includono:
Da quanto tempo abitano nella proprietà gli attuali proprietari?

Quali sono le loro ragioni per trasferirsi?

Hanno fatto un'offerta su un'altra proprietà? Se sì, a che punto sono nel processo e quando stanno cercando di andarsene?

Da quanto tempo l'immobile è sul mercato?

Ci sono state molte visioni?

Potresti non essere in grado di ottenere le risposte a tutte queste domande durante la visione, ma qualsiasi informazione che puoi trovare è a buon punto di partenza e dovresti contattare l'agente immobiliare dopo la visione per chiedere loro di rispondere al tuo rimanente domande. Tutte queste informazioni ti aiuteranno a decidere se la proprietà fa per te o meno.

Considera i costi aggiuntivi

Molti acquirenti concentrano la loro attenzione sul costo della proprietà e dimenticano di considerare i costi aggiuntivi che possono incorrere una volta acquistata. Di seguito sono riportati solo alcuni esempi dei tanti costi che dovrai considerare una volta diventato proprietario di un immobile:

Assicurazione edificio e contenuto – Questa è un'assicurazione combinata che i proprietari di case pagano per coprire eventuali danni o perdite che possono verificarsi alla loro proprietà, o beni e contenuti all'interno. Il costo medio per questo è di £ 297 all'anno, tuttavia, questo può essere più alto o più basso a seconda delle dimensioni della tua proprietà.

Rendita fondiaria – Se stai acquistando un immobile in locazione, potresti dover pagare al Freeholder un Ground Rent per viverci per un certo numero di anni. L'importo da pagare può variare a seconda dell'area in cui vivi, delle dimensioni della proprietà e delle aspettative del proprietario.

Costo del servizio e manutenzione – I proprietari di immobili in locazione possono anche essere tenuti a pagare una tassa di servizio se vivono in un condominio o in una famiglia condivisa, per coprire i costi di manutenzione dell'edificio in cui vivono. Questo potrebbe variare tra £ 1.000 e £ 2.000 all'anno, a seconda del proprietario e delle dimensioni e delle strutture della proprietà.

Imposta comunale – Questa tassa deve essere pagata dagli occupanti di un immobile al proprio comune per coprire le spese del comune. Ogni proprietà è assegnata a una delle otto fasce fiscali (da A a H) in base al loro valore e l'imposta è impostata come importo fisso per ogni fascia, quindi maggiore è il valore della tua casa, maggiore sarà la tua tassa comunale essere.

Tariffe di parcheggio – Se non possiedi un garage o un vialetto, potresti dover acquistare un permesso annuale per parcheggiare a bordo strada. Questo può variare nel costo a seconda della zona. Contatta il tuo comune per sapere quanto costano i permessi di parcheggio nella tua zona.

Bollette gas e luce – Gas ed elettricità possono essere pagati mensilmente o trimestralmente e possono costare da £ 50 a £ 150 sterline al mese a seconda dell'utilizzo.

Bollette dell'acqua – Le bollette dell'acqua sono calcolate in base al valore imponibile della proprietà o all'utilizzo effettivo dell'acqua se è installato un contatore dell'acqua. Questo può variare da £ 20 a £ 50 al mese a seconda dell'utilizzo.

Per saperne di più: 10 semplici passaggi per vendere la tua casa senza un agente immobiliare

Sebbene da soli questi costi possano sembrare piccoli, nel complesso possono aggiungere una notevole quantità di denaro che lascia il tuo account ogni mese. Prima di fare un'offerta, dovresti dedicare del tempo a calcolare a quanto ammonteranno questi costi e se te li puoi permettere. Se l'importo complessivo è troppo alto, potresti prendere in considerazione la possibilità di cercare proprietà alternative in un'area o fascia di prezzo diversa.

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