Tutto quello che devi sapere sulla vendita di un immobile ereditato - da un esperto leader

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La vendita di una proprietà ereditata è una triste realtà, ma pur sempre una realtà. Nima Ghasri, Direttore presso gli acquirenti di proprietà regolamentati, Buona mossa condivide cinque consigli su come vendere a casa hai ereditato e come evitare gli ostacoli che si presentano frequentemente.

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‘Vendere il tuo immobile in circostanze normali può essere una situazione stressante, ancora di più quando si ha a che fare con un lutto", spiega Nima. "I passaggi aggiuntivi necessari per vendere una proprietà ereditata possono aumentare quello che è già un momento impegnativo. Quindi è importante assicurarsi di seguire i passaggi necessari.'

"Anche se le pratiche burocratiche possono essere notevolmente aumentate, alcuni elementi della vendita di una proprietà rimangono gli stessi e vale la pena tenerlo a mente", afferma Nima.

"Vale la pena incaricare un geometra incaricato di eseguire un'indagine sulla proprietà, in modo che tu possa prendere provvedimenti per correggere eventuali problemi importanti che scoraggiano gli acquirenti o riducono il valore del tuo casa". Quando si vende una proprietà, Nima consiglia: "È importante che la proprietà appaia il più visivamente accattivante possibile per garantire che gli spettatori se ne vadano con una buona e duratura impressione".

5 consigli per vendere un immobile ereditato

1. Controlla il testamento

"Quando si eredita una proprietà, il primo passo è assicurarsi che il lato legale delle cose sia coperto" è il primo consiglio. Controllare il testamento 'indica il nome dell'esecutore testamentario - la persona responsabile del patrimonio del defunto. E i beneficiari, quelli che erediteranno la proprietà», spiega Nima.

"La proprietà condivisa può rendere le cose un po' più complicate quando si prendono queste decisioni importanti. Ma i prossimi passi sono richiedere una concessione di successione dal Registro delle successioni. Se c'è più di un esecutore testamentario, c'è una consulenza sul modulo di domanda di successione e sulle note di orientamento, nonché un guida pratica dal governo su come eseguire questa parte del processo.'

2. Richiedi l'omologazione

«La successione conferisce all'esecutore testamentario l'autorità legale di agire per conto del defunto. Avranno accesso a cose come conti bancari, investimenti e qualsiasi altra cosa rilevante per la proprietà. Di solito ci vogliono dalle sei alle otto settimane per ottenere una borsa di studio. E poi le questioni definitive di eredità e la proprietà possono richiedere da tre a sei mesi, o anche più a lungo, a seconda delle cose, ad esempio se si tratta di una grande proprietà con vari conti bancari, proprietà, ecc.

3. Parla con gli esperti

"Puoi chiedere a un avvocato di agire per tuo conto per fornire servizi di successione se vuoi evitare le scartoffie extra, e sebbene potresti avere a che fare con membri della famiglia durante il processo, è sempre bene coprirsi ed evitare ulteriori discussioni.'

Aggiungendo: "Se stai già pensando di fare dei lavori alla proprietà, allora è una buona idea ottenere un geometra incaricato il prima possibile, l'HMRC richiederà anche una cifra accurata per la successione scopi.'

4. Controlla i requisiti per la tassa di successione

"L'imposta di successione è dovuta su proprietà superiori a £ 325.000 a un'aliquota del 40%", spiega Nima. "Tuttavia, ci sono alcune varianti su questo, ad esempio non dovrai pagare alcuna imposta di successione se viene devoluto al coniuge o al convivente del defunto, ad un ente di beneficenza o ad una comunità sportiva dilettantistica club.'

«Se il defunto ha lasciato l'eredità ai figli o ai nipoti, la soglia sale a £ 475.000 che si applica anche agli adottati, o figliastri", continuando a dire: "Tieni presente che potresti dover pagare l'imposta sulle plusvalenze su qualsiasi profitto che realizzi dal proprietà.'

5. Aggiorna per fare una vendita

"È una buona idea ristrutturare una proprietà ereditata prima di venderla, e anche se potrebbe essere difficile" cambiare la casa di una persona cara, di solito è più desiderabile per gli acquirenti una volta che la proprietà è stata rinnovata' Nima consiglia.

"Gran parte della decisione di aggiornare dipenderà dalle tue circostanze e da ciò che è meglio per te. Coloro che cercano una vendita rapida vorranno ottenere il massimo dal loro tempo e denaro con alcuni tocchi leggeri. Cose come una buona pulizia, una nuova mano di vernice con colori neutri e persino sbarazzarsi di vecchi tappeti e sostituirli con pavimenti in legno possono fare una grande differenza.'

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Aggiungendo: "Le migliori pratiche per la vendita sono sempre degne di considerazione. Assicurati di far entrare molta luce naturale nella proprietà e cerca di riordinare le stanze di mobili lasciati nella proprietà durante la visualizzazione.

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"Non dimenticare che è l'esterno della proprietà che i potenziali acquirenti vedranno per primi, quindi assicurati di riordinare i giardini anteriore e posteriore, lavare a getto qualsiasi pavimentazione e far pulire e lucidare le finestre' conclude Nima.