La valutazione retrospettiva può aiutarti a negoziare un prezzo della casa più basso?

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Una valutazione retrospettiva può essere utile quando si cerca di negoziare il prezzo di una casa? Con i prezzi delle case in aumento in tutto il Regno Unito dall'inizio della pandemia, gli acquirenti non dovrebbero assolutamente farlo evita di negoziare i prezzi delle case, e qualsiasi nuovo modo per cercare di ottenere un prezzo migliore è sempre benvenuto. Recentemente, alcuni media hanno consigliato agli acquirenti di ottenere una valutazione retrospettiva o retrodatata per vedere se c'è una disparità tra i prezzi delle case pre-pandemia e quelli attuali. Questo approccio funziona davvero e cosa devono sapere gli acquirenti sulle valutazioni retrodatate? Abbiamo chiesto Ross Counsell,geometra iscritto all'albo e direttore presso Buona mossa.Ecco cosa aveva da dire.

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Che cos'è una valutazione retrospettiva?

Ross spiega: "Una valutazione retrospettiva/storica di una proprietà retrodatata significa semplicemente il prezzo di una proprietà di un'epoca precedente. Durante una valutazione retrodatata, un geometra qualificato effettuerà un'indagine approfondita di una proprietà e si occuperà di tutto ciò che potrebbe essere aumentato il valore di una casa, inclusi lavori di ristrutturazione della cucina/bagno, aggiunte di stanze o garage o miglioramenti esterni, come l'aggiunta di un vialetto o la ristrutturazione del giardino. Le valutazioni retrodatate forniscono anche informazioni sul mercato immobiliare e su come i prezzi sono cambiati nel corso degli anni.'

Come posso ottenere una valutazione retrodatata?

Qui è un po' più complicato, perché le valutazioni retrospettive o retrodatate possono essere richieste solo in alcuni punti della vendita della casa. ‘In primo luogo, non è possibile accedere a una valutazione retrospettiva su una proprietà poiché queste informazioni vengono fornite solo agli attuali proprietari di case, ma puoi pagarne una da intraprendere se hai accettato l'offerta su una casa', Ross sollecita. "Le valutazioni sono effettuate per un cliente (di solito un acquirente o un creditore ipotecario) e saranno a loro disposizione solo se non diversamente concordato con il cliente, ma il nuovo acquirente dovrà comunque pagare la propria valutazione/perizia sulla proprietà se viene ad acquistarla con un mutuo.'

Una valutazione retrospettiva mi aiuterà a negoziare il prezzo della casa?

C'è una circostanza abbastanza specifica in cui può essere possibile rinegoziare il prezzo di vendita concordato utilizzando la valutazione retrodatata. Ross spiega che questo può accadere solo dopo che la tua offerta è stata accettata ma prima lo scambio di contratti. Questa è nota come fase Soggetto al contratto, e 'se la valutazione retrodatata mostra che il prezzo della proprietà quando il precedente proprietario l'ha acquistata è di gran lunga inferiore all'offerta che hai fatto, e il lavoro che è stato svolto poiché non si avvicina alla nuova valutazione, puoi usarlo per negoziare con il tuo venditore o agente immobiliare per un prezzo inferiore prezzo.' 

È importante sapere che questo non è affatto garantito solo perché hai ottenuto una valutazione retrodatata: "È normale che una valutazione retrodatata sia inferiore al prezzo attuale delle case e altri fattori che portano a un aumento naturale dei prezzi delle case (come l'inflazione/economia) entrano in gioco. Quindi non allontanarti dalla tua offerta se mostra un leggero aumento rispetto a prima. Ma se pensi che sia del tutto irragionevole, allora hai il diritto di parlarne e vedere se si può fare qualcosa.'

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Ricorda: tutte le trattative sui prezzi devono essere completate prima dello scambio dei contrasti, altrimenti perderai la caparra. Inoltre, Ross suggerisce che c'è un altro modo, meno complicato (e gratuito) per verificare che stai pagando un prezzo equo su una casa: controlla online i prezzi di vendita ufficiali nella tua zona (il catasto è un buon posto per cominciare). "Se la tua offerta è simile a quella delle attuali case vendute, sai che stai pagando un prezzo ragionevole."