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I costi nascosti dei depositi della casa potrebbero scioccarti. Mentre sappiamo tutti che l'acquisto di una casa è diventato molto più importante dalla pandemia, molti i potenziali acquirenti non sono consapevoli di quanto dovranno pagare in più anche per un 5% in più la loro casa.
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Con la maggior parte dei prestatori di mutui che ora richiedono un deposito del 15% come standard, molti acquirenti per la prima volta devono risparmiare più a lungo per garantire una proprietà. Sebbene il governo abbia contribuito a reintrodurre i mutui del 95%, non tutti possono averne diritto. Inoltre, un mutuo del 95% non ti darà mai le migliori tariffe e potrebbe finire per costare di più a lungo termine.
Quindi, supponiamo che tu abbia un deposito del 10% e desideri spingerlo fino al 15%: quanto dovrai risparmiare in più?
Costi nascosti del deposito della casa
Ogni 5% in più = £ 15k
Credito immagine: Futuro
Budgeting fintech, pensa ai soldi, hanno svolto una ricerca sulle cifre medie che ora vengono fornite con la proprietà di una casa, sulla base del prezzo medio delle case nel Regno Unito di £ 267.000 (come pubblicato da ONS il 24 marzo). Un deposito del 5% per una casa di questo prezzo ammonterebbe a £ 13.350, ma non è l'unico costo che gli acquirenti devono preventivare. In media, i costi aggiuntivi arriveranno a poco più di £ 2.000, spingendo la somma extra complessiva necessaria per £15,400.
La spesa aggiuntiva si basa sui costi combinati di trasferimento, sondaggi e un broker ipotecario tradizionale. Il trasferimento è il processo di trasferimento legale di una proprietà da un partner a un altro.
Ci sono due fasi per la cessione, la prima è lo scambio (dove vengono definiti i termini dell'acquisto) e la seconda è il completamento (dove la proprietà viene trasferita). Nel Regno Unito, i costi di trasferimento variano tra £ 800 e £ 1.500.
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Il sondaggio esaminerà la struttura della proprietà ed evidenzierà eventuali problemi (ad esempio muri instabili). I sondaggi sono facoltativi e non devono essere completati per l'acquisto di un immobile.
Tuttavia, nella maggior parte dei casi, i sondaggi valgono sicuramente i soldi spesi in quanto per una commissione relativamente piccola, possono evidenziare problemi con una proprietà che altrimenti ti costerebbe in futuro. I sondaggi hanno un costo compreso tra £ 300 e £ 500 a seconda del tipo richiesto.
Infine, un broker ipotecario tradizionale ti addebiterà una commissione per il loro servizio, di circa £ 500. Oltre a darti una mano nella ricerca del mutuo giusto per te, i broker possono consigliarti quale potrebbe adattarsi meglio a te guardando oltre i costi iniziali e considerando il finanziario a lungo termine impatti. Molti broker, inclusi la maggior parte di quelli online, lavorano su commissione, quindi non dovrai pagare nulla poiché i loro costi saranno coperti dal tuo creditore ipotecario.
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Queste non sono somme da bancarotta, ma si sommano e molti acquirenti per la prima volta sono colti in fallo da un budget errato per l'importo extra di cui avranno bisogno per un deposito più grande.
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Ciò dimostra che quando si tratta di depositi, è sempre necessario un margine leggermente più ampio per i costi aggiuntivi piuttosto che avere quanto basta per il deposito.
