Estensioni di ritorno laterali: come costruirne una e quanto costerà

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Per molti proprietari di case, l'area di ritorno laterale - il percorso che costeggia l'area al piano terra della casa - è uno spazio ridondante.

Ma da costruire un'estensione su di esso, puoi rendere la tua casa più grande e migliore.

Esperti a Resi spiega: "Se hai spazio nel vicolo sul lato della tua proprietà e stai cercando di creare un po' di spazio in più, un'estensione del ritorno laterale potrebbe essere proprio quello che stai cercando. I ritorni laterali (a volte indicati come tamponamenti laterali) ti consentono di espanderti in un vicolo, trasformando un'area inutilizzata nello spazio abitativo tanto desiderato.'

“I ritorni laterali sono spesso applicati alle proprietà a schiera vittoriane poiché molti di loro possiedono vicoli nella loro configurazione. Riempiendo questo vicolo laterale, le proprietà a forma di L vengono squadrate, creando quello spazio aggiuntivo importante.'

"I vantaggi di un'estensione di ritorno laterale rispetto ad altre estensioni comuni, come un'estensione posteriore, è che tende a utilizzare lo "spazio morto", piuttosto che le parti migliori del tuo giardino. Ideale per chiunque viva in aree in cui lo spazio verde è prezioso.'

Quindi abbiamo le ultime notizie su tutto ciò che devi sapere sulla costruzione di un'estensione laterale.

Quanto costerà un'estensione laterale?

Un lato semplice disegno di estensione costerà da £ 20.000 a £ 50.000 a seconda dell'area in cui vivi, della grandezza dell'estensione che desideri, della complessità del progetto, degli appaltatori che utilizzi e dei materiali da costruzione che desideri.

Lavoro interno extra, come l'aggiunta di a cucina, e lo stile dell'estensione, ad esempio l'aggiunta di porte esterne vetrate, influenzerà la figura finale.

Quali sono le opere strutturali coinvolte?

1. Un nuovo muro è costruito o sul confine tra te e la terra del tuo vicino, o solo sul tuo lato del confine.
2. Viene aggiunto un tetto (considerare un design completamente vetrato o uno con più lucernari per inondare di luce l'interno).
3. La parete laterale della stanza posteriore esistente è completamente o parzialmente abbattuta. Potrebbe essere necessario inserire un telaio in acciaio nel muro per supportare questa nuova apertura.
4. Di solito viene inserito un nuovo pavimento, a livello del pavimento esistente.

Avrò bisogno di un architetto?

Non necessariamente. Alcune aziende di giardini d'inverno e costruttori specializzati offrono un servizio completo di pacchetto "progettazione e costruzione", che consente di risparmiare il pagamento di costi aggiuntivi ad architetti o ingegneri strutturisti per l'elaborazione di piani.'

Gli esperti di Resi affermano: "Per tutti i progetti di miglioramento della casa su larga scala, ti consigliamo sempre di coinvolgere un architetto. Molte persone esitano a questa spesa extra, ma i vantaggi di questo professionista, crediamo, li rendono un grande investimento. Tuttavia, non hai alcun obbligo legale di assumerne uno.'

Ho bisogno del permesso di costruire?

Le regole del comune sono cambiate nell'ottobre 2008, quindi non è più necessaria la licenza edilizia per un'estensione laterale del piano terra sotto sviluppo consentito purché l'estensione sia solo a un piano, non più alta di 4 m e non più larga della metà della larghezza della casa originale.

Dovrai comunque rispettare i regolamenti edilizi e possibilmente il Party Wall Act se stai creando un nuovo muro di cinta tra te e il tuo vicino, quindi parla con l'ufficio di pianificazione del tuo comune locale per particolari.

Quanto tempo ci vorrà?

Pianifica almeno otto-dieci settimane per i lavori strutturali, più altre per decorare l'interno del nuovo spazio.

Gli esperti di Resi spiegano di più: "I tempi per i resi secondari possono variare, a seconda della complessità del tuo" progetto, indipendentemente dal fatto che tu debba affrontare sfide di pianificazione e se hai bisogno di risolvere qualsiasi parete complicata della festa importa.'

"Tuttavia, in media, stimiamo che occorrano circa 19 settimane per preparare il tuo progetto per la costruzione, inclusi rilevamento, progettazione, pianificazione, regolamenti edilizi e ricerca di un appaltatore".

“Una volta che il tuo progetto è in loco, la costruzione dovrebbe richiedere tra le 10 e le 16 settimane. In genere, la costruzione sarà suddivisa in queste fasi:

• Preparazione

• Fondamenti e basi

• Lavori a terra e a bassa quota

• Pareti esterne e interne

• Costruzione del tetto

• Posa della copertura del tetto

• Grondaie, finestre, porte e intonaco

• Sfondare e intonacare

• Tocchi finali, come impianto elettrico e idraulico

• Riordino finale'

Chi contatto?

La Federazione dei Maestri Costruttori, 020 7242 7583, www.fmb.org.uk, ha i dettagli di commercianti registrati.

Controllo degli edifici delle autorità locali, 020 7641 8737, www.labc-services.co.uk, può consigliare sulla richiesta di approvazione dei regolamenti edilizi.

L'istituto degli ingegneri strutturali, 020 7235 4535, www.findanengineer.co.uk, ha dettagli di ingegneri.

Royal Institute of British Architects, 020 7580 5533, www.architettura.com, ha un elenco di architetti nella tua zona.

Idee per l'estensione del ritorno laterale per ispirare il tuo progetto

1. Installare una parete e un soffitto in vetro nel ritorno laterale

Crea un'atmosfera interna/esterna senza soluzione di continuità nella tua estensione di ritorno laterale aggiungendo una finestra completa dal pavimento al soffitto, se hai porte alternative al giardino. Potresti anche aggiungere un soffitto di vetro per portare più spazio all'aperto e aumentare la luce nello spazio per l'avvio.

2. Una spaziosa zona panca da pranzo con vano portaoggetti nel ritorno laterale

Estendi verso il tuo lato ritorno per guadagnare più spazio per una lunga sala da pranzo. Sfrutta lo spazio della parete aggiungendo un armadio a muro completo o uno di questi idee per scaffalature per tenere tutte le tue splendide stoviglie, bicchieri e altro ancora nascoste ordinatamente.

3. Espandi una piccola cucina in una cucina abitabile aperta

Se sei abbastanza "fortunato" da essere benedetto con un piccola cucina e un ritorno laterale, perché non pensare di sfondare il ritorno laterale per creare più spazio? Potresti anche aggiungere una piccola penisola per suddividere un po' lo spazio e aggiungere più luce aggiungendo una fila di lucernari oltre alle porte a soffietto.

4. Cucina lunga nel ritorno laterale

Se hai uno spazio lungo e stretto, combina una cucina in stile cambusa con una lunga isola cucina con posti a sedere che può essere ordinatamente riposto in modo da mantenere i percorsi verso l'esterno sgombri e ordinati. Aggiungi lucernari per aprire davvero lo spazio e mantenere le cose leggere e luminose.

5. Crea spazio per sedersi

Se hai già spazio per una sala da pranzo nella tua cucina, perché non aggiungere una comoda area lounge per leggendo i giornali la domenica mattina o leggendo un libro con un bicchiere di vino alla fine il giorno? Aggiungi uno spazio per una libreria e un tavolino per renderlo un perfetto angolo lettura.

6. Aggiungi più luce al resto della tua casa con due porte in vetro

Usa la luce dall'estensione di ritorno laterale per aiutare a diffondere più luce attraverso la parte anteriore della tua casa includendo porte interne in vetro al tuo design e se hai lo spazio, aggiungi due ingressi allo spazio per massimizzare luminosità.

7. Aggiungi un tavolo da pranzo e un'isola

Anche se la tua cucina originale non è così ampia, l'estensione verso il ritorno laterale può significare che puoi includere sia un'isola per di più ripostiglio della cucina e anche un tavolo da pranzo per la famiglia. Finché c'è un percorso per il giardino, non dovresti aver bisogno di scendere a compromessi su nessuno dei due.