Come convertire un garage in uno spazio abitativo, camera da letto, ufficio e altro

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È stato soprannominato il nuovo loft: il garage è l'ultima stanza presa in considerazione per la conversione dalle famiglie che stanno esaurendo lo spazio, ma che non possono o non vogliono trasferirsi.

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E ora, una nuova ricerca di Admiral Loans rivela che potresti aggiungere una media di £ 45.000 al valore della tua casa - E non hai bisogno del permesso di pianificazione!

Admiral Loans è arrivato a questa cifra esaminando i dati sui prezzi delle case di Zoopla per calcolare che un piede quadrato di spazio abitativo vale una media di £ 350.

Ha quindi esaminato le dimensioni di un tipico garage singolo – 128 piedi quadrati – e ha calcolato che lo spazio aggiuntivo vale 45.000 sterline.

Convertire un garage in spazio abitativo utilizzabile è un lavoro economico e relativamente semplice. Ma prima di iniziare, dovrai considerare quanto segue.

Quanto costa trasformare un garage?

Secondo un rapporto della banca Santander, dei 9,3 milioni di garage privati ​​nel Regno Unito, 650.000 sono già stati trasformati in camere da letto (la scelta più popolare, al 29 percento), così come uffici domestici, estensioni della cucina, ripostigli o sedute camere. E altri 470.000 saranno convertiti in spazio abitativo extra.

Santander calcola che la conversione media del garage costa £ 6.300, una volta che è stato intonacato e decorato. Funziona molto più economico del trasloco, con tutte le tasse e i costi come l'imposta di bollo. O le 30.000 sterline che costa convertire il loft medio.

Se hai un garage integrale, il lavoro dovrebbe essere abbastanza semplice e potrebbe anche essere svolto da un fai-da-te competente. Se devi apportare modifiche strutturali o se il tuo garage è staccato, sarà un lavoro più complesso che comporterà l'abbattimento dei muri, ad esempio, e costerà molto di più.

Un costruttore locale è spesso l'opzione più economica, ma un'impresa specializzata, come la Società di conversione di garage, dovrebbe fornire un servizio di garanzia e architettura. La Garage Conversion Company addebita circa £ 10.000 per convertire un garage singolo e £ 15.000 per un doppio.

SpaceSoluzioni spese di circa £ 11.000 per convertire un singolo garage in uno spazio abitativo.

Per quanto riguarda il tempo necessario, il lasso di tempo per il completamento potrebbe variare da 10 giorni a diversi mesi, a seconda del lavoro.

Ho bisogno di un permesso di costruire per convertire un garage?

Di solito non è richiesta l'autorizzazione per la conversione di un garage, a condizione che il lavoro sia interno e non comporti l'ampliamento dell'edificio. Tuttavia, è necessario prima verificare con il dipartimento di pianificazione dell'autorità locale.

I garage che sono elencati o situati in aree protette saranno meno semplici da convertire. In tutti i casi, la tua conversione dovrà essere conforme ai regolamenti edilizi, quindi parla con il dipartimento di controllo degli edifici del tuo consiglio prima di iniziare. Alcuni comuni richiederanno anche il permesso di pianificazione se cambierai sostanzialmente l'esterno della tua casa.

Portale di pianificazione ha consulenza in materia di norme urbanistiche e regolamenti edilizi.

Devo convertire il mio garage?

Prima di essere troppo entusiasta dello spazio extra, considera se perdere il tuo garage svaluterà la tua casa.

"Per le famiglie con due auto in un'area in cui il parcheggio è suddiviso in zone o a pagamento, un garage sarà più prezioso di una stanza in più", afferma John Woodhall di Rightmove. 'Ma se hai molto spazio fuori strada per parcheggiare la tua auto e il lavoro è ben fatto, convertire il tuo garage pagherà i dividendi.'

Devo convertire tutto il mio garage?

"Un garage singolo standard è di circa 150 piedi quadrati, che è troppo piccolo per adattarsi a un salotto di famiglia ed essere in grado di aprire le porte", afferma il team della Garage Conversion Company. "Tuttavia, questo è molto spazio abitativo in più se lo converti per diventare una parte a pianta aperta della tua casa."

'Per chi ha un doppio garage la soluzione perfetta potrebbe risiedere in quella che chiamiamo una "conversione parziale" dove tipicamente la parte anteriore o posteriore del garage potrebbe essere mantenuto per ospitare il tosaerba o la bicicletta mentre il resto del garage viene convertito in un utile Camera.'

Altre cose da considerare prima di convertire un garage

1. La qualità costruttiva del tuo garage

Non tutti i garage possono essere convertiti: alcuni sono vecchi, costruiti in modo scadente e potrebbero essere pieni di amianto. Tuttavia, se il tuo è stato costruito professionalmente negli ultimi 25 anni, è fatto di mattoni o blocchi ed è strutturalmente sano, ci sono buone probabilità che tu possa convertirlo con pochissimo sforzo. Inizia ricevendo consigli da un geometra presso il dipartimento di controllo degli edifici del tuo comune.

2. Gli aspetti pratici del lavoro

Guarda come una conversione del garage ha trasformato questa casa: Dai un'occhiata in questa casa anni '80 in stile scandinavo nell'Oxfordshire

I garage sono spesso su un livello diverso dalla casa, quindi potrebbe essere necessario alzare o abbassare i pavimenti o i soffitti se vuoi che la tua nuova stanza fluisca dal resto della casa. La porta del garage dovrà essere sostituita con una finestra e mattoni abbinati, quindi assicurati che il tuo costruttore abbia accesso a materiali che si fondono con il resto della casa.

Avrai bisogno di riscaldamento e isolamento per renderlo utilizzabile tutto l'anno; anche l'impianto idraulico, l'illuminazione e la sicurezza devono essere valutati.

3. Come utilizzerai lo spazio?

Se hai destinato la nuova stanza a un ufficio o a una stanza degli hobby, potresti voler tenerla separata dal tuo spazio abitativo principale; se sarà una zona giorno o una cucina, dovrà fluire senza soluzione di continuità dal resto della casa, quindi potrebbe essere necessario sfondare un muro interno.

4. Dovrai spostare una caldaia o un contatore elettrico?

Spostare la caldaia o il contatore elettrico in un'altra stanza aggiunge migliaia di sterline al costo, quindi inscatolali con unità di legno dipinte di pallido. L'uso di un colore crema pallido sulla boxe evita la sensazione rigida e stretta di cui alcuni garage possono soffrire.

5. Rovinerò l'esterno della mia casa?

Potresti, quindi vale la pena considerare attentamente. Ad esempio, mattoni e finestre devono essere abbinati il ​​più possibile al resto della casa.

Vuoi più consigli sul progetto? LEGGERE: Conversioni di loft: come pianificare e valutare lo spazio dei tuoi sogni

Convertirai il tuo garage usando questi suggerimenti? Ci piacerebbe sapere come sei andato avanti con il tuo progetto.