L'unica cosa che puoi fare per evitare di essere sbalordito, secondo un esperto

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Il gazumping è un problema sempre più comune affrontato dagli acquirenti in tutto il paese. Essere ammirati significa che qualcuno fa un'offerta più alta proprio come pensavi di avere una proprietà protetta.

Riguarda quella piccola finestra tra il venditore che accetta la tua offerta e firma formalmente l'acquisto della casa. Sebbene sia un'esperienza molto spiacevole, il gazumping non è illegale, quindi come acquirente cosa puoi fare per prevenirlo?

Consiglio dell'esperto per prevenire il gazumping

In genere, gli articoli sui consigli di proprietà ti daranno il consiglio standard: preparati, dai un'occhiata al migliori tassi ipotecari e ottenere un mutuo in linea di principio, sviluppare un buon rapporto con il venditore e così via. Se è la prima volta che acquisti una casa, a guida per gli acquirenti per la prima volta ti aiuterà a navigare attraverso il difficile processo.

Sfortunatamente, quando si tratta di denaro contante freddo, alcuni venditori non saranno in grado di resistere a un'offerta più elevata e anche l'acquirente di gazumping avrà messo in atto tutti gli stessi preparativi che hai fatto tu.

Tuttavia, Ross Counsell, Chartered Surveyor e Direttore presso Buona mossa, ha un suggerimento in più per proteggersi dal gazumping. "Come parte della tua offerta, per cercare di evitare il gazumping, puoi chiedere al venditore di togliere la sua casa dal mercato, il che ridurrà le possibilità che altri venditori facciano offerte", dice.

"Questa è una pratica abbastanza standard e i venditori di solito sono felici di farlo - potresti persino considerarlo una bandiera rossa se non lo sono".

Certo, potresti comunque essere estremamente sfortunato e incontrare un venditore disonesto che dice di aver tolto la casa dal mercato ma in realtà non lo ha fatto. Tuttavia, Ross sottolinea che la maggior parte dei venditori è onesta, e se hai una conversazione franca con loro, di solito accetteranno di togliere la casa dal mercato.

Ma vale la pena ricordare che sarà più probabile che accettino questo se appari come un acquirente affidabile, senza catene e difficilmente abbandonerai all'ultimo minuto.

Prova un accordo di lock-in come ultima risorsa

Convincere il venditore a firmare un contratto di lock-in dovrebbe essere utilizzato solo come ultima risorsa se hai trovato la casa dei tuoi sogni e vuoi fare tutto ciò che è in tuo potere per non perderla.

"Gli accordi di lock-in sono un po' meno comuni e alcuni venditori possono essere cauti nel firmarli, ma sono un accordo vincolante che impedisce loro di negoziare con altre parti", spiega Ross.

"Tuttavia, di solito richiede sia all'acquirente che al venditore di versare un deposito considerevole e può essere" un po' complicato come processo, ma è una buona idea se sei particolarmente preoccupato sbalordire.'

Ancora sbalordito? Non scoraggiarti: se ti sei venduto come un buon potenziale acquirente potresti avere ancora una possibilità.

"Evidenzia i motivi per cui sei un candidato migliore per la casa", suggerisce Ross. "Potrebbe essere che sei un acquirente per la prima volta senza catena, stai pagando la casa in contanti o sei completamente flessibile sulle date di spostamento."

"L'altra persona potrebbe averti ammirato, ma potrebbe essere bloccato in una catena spezzata - ed è qui che potresti avere il vantaggio."