Come pianificare la conversione del loft

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  • Bisogno di più spazio? Che ne dici di una conversione loft? Ci sono molti buoni motivi per convertire o ampliare il tuo loft. Per cominciare, è forse la più grande metratura di spazio inutilizzato nella tua casa, ma spesso la più semplice e meno dirompente da convertire. Ed è sicuramente più conveniente e meno stressante del trasloco. Se non devi allungare, tutto ciò che devi fare è rinforzare il pavimento, isolare e aggiungere finestre.

    Preferiremmo sempre una conversione del loft su una conversione del seminterrato. Non solo il lavoro richiederà una frazione del tempo, è molto meno costoso e non comporterà scoraggianti cambiamenti strutturali, come scavare e sostenere le fondamenta.

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    Al termine, sarai ricompensato da uno spazio pieno di luce e alcune viste potenzialmente favolose del quartiere circostante. Potresti anche aver migliorato l'isolamento della tua casa e tagliato le bollette del riscaldamento nel processo.

    Continua a leggere per scoprire tutto ciò che devi sapere sulle conversioni di loft.

    Come pianificare una conversione del loft

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    Credito immagine: Mel Yates

    "L'interesse per le conversioni di loft è in aumento poiché i proprietari di case cercano di aggiungere più spazio alle loro proprietà", spiega Adrienne Minster, CEO di Persone valutate. "Abbiamo assistito a un aumento della domanda di conversioni di loft di quasi un quarto (24%) finora quest'anno, rispetto all'inizio del 2020".

    'La conversione del tuo loft non solo può fornire più spazio, ma può anche aggiungere valore alla tua casa se decidi di vendere. Sebbene ci siano molti vantaggi, è importante dedicare del tempo a considerare tutti i fattori prima di procedere con il lavoro. Prima di tutto, dovrai verificare di essere in grado di convertire il tuo loft. Questo dipende dall'altezza interna, dal tipo di tetto e dallo spazio disponibile al piano di sotto per una scala aggiuntiva.'

    La mia mansarda è adatta per una conversione loft?

    Ci sono determinati requisiti di altezza della testa che devi rispettare affinché la tua conversione del loft sia conforme. Come regola generale, sono necessari 2,2 m tra la parte superiore del travetto del solaio del sottotetto e la parte inferiore della trave di colmo. Come regola generale, se puoi misurare 210 cm dal pavimento al tetto nella parte più alta, hai un'altezza della testa sufficiente per una conversione a soppalco. Per rendere confortevole camera da letto mansardata o soggiorno, almeno metà del soppalco dovrebbe essere così alto. Tuttavia, potresti considerare di posizionare un gabinetto o un bagno sotto la grondaia inclinata, dove l'altezza libera è meno prioritaria.

    Gli edifici prebellici con tetti a falde ripide sono spesso i più facili da convertire, ma ci saranno sempre strutture strutturali considerazioni quando si gira questo spazio e la maggior parte dei loft necessita di supporto aggiuntivo da travi in ​​acciaio per rafforzare il pavimento e tetto.

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    Credito immagine: Alistair Nicholls

    Prima di iniziare qualsiasi lavoro di costruzione dovrai avere progetti architettonici redatti, che soddisfino entrambi consentiti requisiti di autorizzazione per lo sviluppo o la pianificazione e accordi sul muro delle parti se la tua casa è unita a un'altra a entrambi i lati. La conversione del loft deve anche superare le ispezioni di controllo dell'edificio affinché sia ​​conforme.

    A differenza di un ampliamento, poiché i loft sono relativamente autonomi nelle prime fasi di costruzione, essi è possibile accedervi dall'esterno, il che significa che puoi continuare a vivere in casa mentre il lavoro viene svolto fuori.

    Cos'è lo sviluppo consentito?

    La maggior parte delle conversioni di loft rientra nello "sviluppo autorizzato", in altre parole, non è necessario il permesso di pianificazione per averne uno. Questa è una buona notizia, poiché il processo di pianificazione può essere lungo e complicato. Tuttavia, norme e linee guida speciali disciplinano le aree protette e gli edifici tutelati. Se la tua casa è elencata, avrai bisogno del consenso per l'edificio elencato e se vivi in ​​un'area protetta avrai bisogno dell'autorizzazione per eventuali abbaini o estensioni.

    Qualunque sia la tua situazione, avrai comunque bisogno dell'approvazione del regolamento edilizio e possibilmente di un accordo sul muro del partito con i tuoi vicini.

    Dovresti sempre assicurarti che:

    • Non si aggiungono più di 50 metri cubi di spazio a una casa unifamiliare o bifamiliare. Per le case a schiera questa cifra scende a 40 metri cubi. Queste cifre tengono conto di eventuali aggiunte di loft precedenti.
    • Non stai aumentando l'altezza del tetto esistente o alterando in modo significativo la parte anteriore dell'edificio. La parte posteriore di solito può essere cambiata fisicamente ed esteticamente, ma è consigliabile consultare il proprio consiglio locale per essere sicuri.
    • Come accennato in precedenza, nella parte principale della conversione dovrebbero esserci 2,1 metri di altezza della testa.
    • È necessario richiedere il permesso di costruzione per qualsiasi balcone o terrazza.

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    Conversioni di loft: conosci i tuoi regolamenti edilizi

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    Credito immagine: David Giles

    1. Accesso al tuo loft

    I regolamenti edilizi stabiliscono che se il soppalco deve essere trasformato in camera da letto, bagno, studio o stanza dei giochi, deve avere una scala permanente. Le scale che vi conducono non devono essere larghe quanto i gradini delle rampe inferiori. Le disposizioni più minimali ricordano una scala fissa e una scala a chiocciola offre una soluzione attraente dove lo spazio è ristretto.

    Quando soppesate i pro ei contro della trasformazione, guardate lo spazio che perderete al piano sottostante per accogliere le nuove scale, e verificate in particolare l'altezza della testa disponibile.

    2. Isolare una conversione loft

    La parte L del regolamento edilizio insiste su un buon livello di isolamento. La ragione principale di ciò è che i loft possono essere soggetti a temperature estreme, diventando molto calde d'estate e molto fredde d'inverno.

    Per pareti e soffitti, gli specialisti generalmente utilizzano un isolamento rigido come i pannelli isolanti Celotex, mentre una coperta in fibra come Gyprock Rockwool viene spesso utilizzata tra i travetti del pavimento. Questo isolamento dovrebbe avere uno spessore di 150-250 mm per soddisfare i regolamenti edilizi per l'isolamento termico, acustico e antincendio. Si consiglia anche l'insonorizzazione.

    3. Norme antincendio

    I regolamenti antincendio dovrebbero essere incorporati nei tuoi primi piani. I materiali da costruzione devono essere conformi agli standard di resistenza al fuoco: il tuo costruttore dovrebbe averlo in mano.

    Scopri di più su Centro di consulenza per la sicurezza antincendio.

    Per lo meno, dovrai installare un rilevatore di fumo nel corridoio. Tuttavia, qualsiasi edificio con un piano superiore a 7,5 metri dal suolo dovrebbe disporre di un sistema di irrigazione.

    In una casa a due piani, le porte interne intorno alla scala devono essere sostituite con porte tagliafuoco per creare un percorso protetto dal sottotetto fino all'uscita del piano terra. Le tue porte originali possono essere aggiornate da aziende come Envirograf.

    Se ci sono più stanze nella tua conversione, devi fornire un'uscita di emergenza sul tetto. L'opzione più semplice e più attraente è inserire una finestra antincendio abbastanza grande da poter essere scavalcata in ogni spazio.

    Casa del villaggio del Berkshire

    Credito immagine: Polly Eltes

    "Anche se il permesso di pianificazione per le conversioni di loft non è normalmente necessario, l'autorizzazione sarà richiesta se tu necessità di estendere o modificare lo spazio esterno del tetto oltre certi limiti' consiglia Adrienne di Rated People ministro. 'Quando si seleziona un commerciante per la conversione del loft, è una buona idea controllare se è registrato con un ente commerciale ufficiale come The Chartered Institute of Building (CIOB) e la Federation of Master Builders (FMB). E assicurati che abbiano un'assicurazione.'

    “Potranno rispondere a qualsiasi domanda tu possa avere, ma puoi anche controllare il Portale di pianificazione (il sito web online del governo per progettazione) per informazioni aggiornate su normative quali porte tagliafuoco, solai e travi strutturali, isolamento acustico e Di più.'

    Domande che dovresti fare a uno specialista nella conversione di loft

    • Hanno un'assicurazione di responsabilità civile e cosa copre?
    • Sono registrati presso un ente commerciale ufficiale?
    • Sono registrati con uno schema di persona competente e si occuperanno di tutti i permessi di pianificazione / approvazioni dei regolamenti edilizi?
    • Offrono garanzie assicurate?
    • Da quanto tempo fanno trading?
    • Possono darti fino a 3 referenze di lavori recenti che hanno completato?
    • Usano subappaltatori o i propri dipendenti?
    • Che esperienza hanno i loro subappaltatori/dipendenti e sono coperti da assicurazione?

    Quali sono i diversi tipi di conversione loft?

    Un soppalco a forma di L abbaino

    Trasformazione soppalco con abbaino a forma di L

    Credito immagine: Simply Loft

    "Questo tipo di conversione a soppalco è costruito collegando insieme due abbaini: uno sul tetto principale e l'altro sul tetto posteriore" Rob Wood, Direttore di Semplicemente Loft spiega. “Il risultato è uno spazio molto più ampio, che può essere utilizzato per due camere da letto e un bagno o una grande camera da letto e bagno, o una miriade di altre combinazioni. Questo tipo di conversione è particolarmente diffuso negli immobili d'epoca».

    Che cos'è una conversione del soppalco per abbaino da anca a timpano e posteriore?

    Credito immagine: Simply Loft

    “Come suggerisce il titolo, questa è una combinazione dei due diversi tipi di conversioni, che si traduce in uno spazio ampio e arioso. Potrebbe essere necessario un permesso di pianificazione.' Un fattore importante da prendere in considerazione per i miglioramenti della tua casa.

    Che cos'è una conversione loft da anca a timpano?

    Piano dell'architetto per la conversione del loft da hipe a timpano

    Credito immagine: Simply Loft

    ' Una conversione del loft da un lato all'altro può essere eseguita su proprietà che hanno un tetto a padiglione, cioè un lato inclinato. Pertanto, sono più popolari su proprietà unifamiliari o bifamiliari", spiega Rob. "L'estremità a padiglione del tetto è quindi estesa in un tetto a due falde, cioè una parete verticale, estendendo lo spazio del sottotetto interno".

    Che cos'è una conversione del loft del lucernario?

    Conversione soppalco lucernario

    Credito immagine: Simply Loft

    "La conversione di un lucernario o di una finestra VELUX è una delle conversioni di loft più semplici ed economiche da costruire", spiega Rob. Come mai? ‘Poiché il tetto della proprietà non viene alterato in alcun modo e vengono aggiunte solo finestre. Ciò significa generalmente che non è richiesta la licenza edilizia. Lo spazio tuttavia è più restrittivo rispetto ad altri tipi di conversioni.' Questo stile di loft lascia il tetto nel suo stato originale, il che significa che l'altezza non è estesa.

    Che cos'è una conversione loft Dormer?

    Piano dell'architetto per la conversione del loft dell'abbaino

    Credito immagine: Simply Loft

    "Questo è uno dei tipi più popolari di conversione del loft in quanto fornisce una buona quantità di altezza della testa. Ha la capacità di aggiungere fino a 50 metri cubi di spazio extra alla tua proprietà. L'abbaino è solitamente costruito sulla pendenza del tetto, il che significa che la maggior parte del lavoro può essere eseguita da impalcature esterne. Questo tipo di conversione generalmente non richiede il permesso di costruire.

    Cos'è una conversione in mansarda?

    Conversione mansarda in mansarda

    Credito immagine: Simply Loft

    “Una conversione in mansarda altera la struttura di un tetto spiovente in una pendenza quasi diritta, con un angolo di 72 gradi. Le finestre sono integrate nel tetto in quanto sono possibili piccoli abbaini o persino balconi di Giulietta. La conversione mansardata viene solitamente eretta sul retro di una proprietà. È spesso considerato uno dei tipi di conversione del loft esteticamente più gradevoli. Di solito è richiesto il permesso di pianificazione.'

    Come calcolare il budget per la conversione del loft

    Come pianificare una conversione del loft

    Credito immagine: Colin Poole

    Le conversioni di loft generalmente costano da £ 25.000 a £ 50.000, anche se il loro prezzo non è una scienza esatta. "Tutti i progetti sono diversi", afferma l'architetto londinese Helena Riviera di Un piccolo studio. "Tuttavia, una conversione di un loft di solito costa da £ 2.500 a £ 3.000 al metro quadrato, con IVA e tasse su" in alto.' Può sembrare un importo scoraggiante, ma considera il costo del trasloco per ottenere l'extra spazio.

    Secondo il Reale istituzione dei periti abilitati (RICS), il costo medio della conversione del loft equivale a un terzo del costo del trasferimento in una proprietà con una stanza in più. L'istituto prevede anche che potrebbe aumentare il valore della tua casa del 25%.

    Adrienne Minster, CEO di Rated People, dice a Ideal Home: "Gli acquirenti di case nel Regno Unito hanno indicato che si aspetterebbero di pagare circa £ 13.000 (£ 12.951) in più per una casa con una conversione a soppalco".

    Conversioni loft: il lavoro deve essere approvato?

    Indipendentemente dal fatto che richieda il permesso di pianificazione, la conversione del loft dovrà essere approvata dal consiglio locale. Una volta terminato il lavoro, lo ispezioneranno per verificare che il loft sia conforme alle norme antincendio e edilizie. Ti verrà quindi rilasciato un certificato di completamento.

    Il tuo architetto o la società di isolamento del sottotetto può organizzare questa operazione, ma devi assicurarti di ottenere il certificato. Senza di essa, potresti avere difficoltà a remortgage o vendere la tua casa in futuro.

    Finestre di conversione loft: quali sono le opzioni?

    Loft-conversioni-come-pianificare-e-costi-lo-spazio-dei-sogni-4

    Credito immagine: Velux

    La scelta delle finestre giuste è fondamentale per qualsiasi ristrutturazione, poiché la gioia di un tale spazio è la disponibilità di luce diurna.

    • Abbaini offrono spazio in più oltre alla luce, poiché le unità vetrate sono normalmente disposte parallele alla facciata della casa e una sezione del tetto a falde rialzata per accoglierle. Tuttavia, poiché gli abbaini modificano l'aspetto esterno di una casa, a volte è necessaria un'autorizzazione edilizia.
      Ad esempio, ti potrebbe essere detto che il tuo abbaino può superare solo i due terzi della larghezza totale della proprietà. O devono essere finestre a ghigliottina, non scorrevoli.
    • Lucernari o lucernari sono semplici da installare sul tetto, quindi se stai cercando un'opzione semplice e senza complicazioni, potrebbero essere una scommessa migliore.

    Se ci sono più stanze nella tua conversione, devi fornire un'uscita di emergenza sul tetto. L'opzione più semplice e più attraente è inserire una finestra antincendio abbastanza grande da poter essere scavalcata in ogni spazio. Le finestre appositamente progettate sono disponibili da Velux.

    Quanto tempo richiede la conversione di un loft?

    Camera da letto mansardata con parete caratteristica nera

    Credito immagine: Colin Poole

    Video della settimana

    Una semplice conversione del loft può essere completata in 4 o 5 settimane ed è il tipo di estensione meno dirompente. I progetti più complessi potrebbero richiedere 15-20 settimane, più il tempo necessario per ottenere un certificato di completamento dall'ufficio di pianificazione locale.

    Si utilizzano impalcature per l'accesso fino a quando la scala che collega il soppalco al resto della casa è installato, quindi nessun materiale viene trasportato attraverso la casa e i rifiuti possono andare direttamente in uno scivolo in a salta fuori. Il lavoro sarà rumoroso, ma non creerà tanto disordine quanto un'estensione al piano terra.

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