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Probabilmente non sapevi che l'aggiunta del tuo partner agli atti di mutuo può comportare ulteriori addebiti per l'imposta di bollo. Questa potenziale trappola di cambiare chi è sul tuo mutuo è raramente discussa, ma può comportare una pesante e inaspettata fattura fiscale.
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Prima di farti prendere dal panico, aggiungere un partner al tuo mutuo non significa automaticamente che dovrai pagare più imposta di bollo. La maggior parte degli scenari in cui un partner o un coniuge acquista la proprietà e poi aggiunge il nome del partner agli atti sono semplici e non comporteranno alcun costo aggiuntivo.
Tuttavia, c'è una situazione comune in cui questo sarà il caso di cui devi essere a conoscenza.
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Aggiunta di un partner all'avviso di bollo ipotecario
Secondo Pete Mugleston, MD ed esperto di mutui presso
Consulente ipotecario online il primo e "più comune" caso in cui dovrai pagare l'imposta di bollo dopo aver aggiunto il tuo partner al mutuo "è se la persona che si unisce al mutuo sta assumendo una quota maggiore della proprietà, o tutta" la quota.'"Se l'importo che stanno pagando per acquistare il mutuo è superiore all'attuale soglia dell'imposta di bollo, è necessario comunicarlo all'HMCR e pagare l'addebito", spiega.
Ciò significa in pratica che se, ad esempio, hai comprato una casa per £ 500.000 e hai £ 400.000 di mutuo e poi decidi di trasferisci metà di quello al tuo partner o coniuge, la loro quota del mutuo supererà la soglia, che è di £ 125.000 dal 1 aprile 2021. Dovranno quindi pagare l'imposta di bollo sulle 75.000 sterline che superano tale soglia.
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Fortunatamente questa regola non riguarda i partner oi coniugi che vanno a metà al momento dell'acquisto della casa.
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"L'imposta di bollo di solito non è dovuta se stai assumendo una quota uguale della proprietà o se ti è stata trasferita l'equità come regalo, ma è è sempre consigliabile contattare l'HMRC per ricontrollare tutte le implicazioni fiscali dell'aggiunta di qualcuno al mutuo prima di procedere', Pete spiega.
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Se hai bisogno di dichiarare il tuo nuovo comproprietario, puoi scoprire di più su come farlo sul sito ufficiale sito gov.uk.
Non farti sorprendere da una pesante fattura fiscale.
