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Ecco il verdetto...
Ci sono tre cose da cui la maggior parte degli inglesi è ossessionata. Il tempo, il tè (che, come tutti sanno, rende tutto migliore) e i prezzi delle case – o più specificamente i prezzi delle case Brexit. Se sei come noi, probabilmente utilizzi lo strumento Zoopla Home Valuation almeno una volta al mese, conosci il prezzo massimo per la tua strada al centesimo più vicino e non vedi l'ora di sapere cosa accadrà ai prezzi delle case nel 2019.
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Tuttavia, con la Brexit all'orizzonte, la nostra ossessione per i prezzi delle case ha raggiunto un nuovo massimo. Un rapporto di Nationwide ieri ha rivelato che i prezzi complessivi delle case sono aumentati solo dello 0,2 percento rispetto allo scorso anno. Questo è il decimo mese consecutivo in cui i prezzi annuali delle case sono cresciuti di meno dell'1%.
Piuttosto che andare nel panico e speculare sul crollo dei prezzi delle case se lasciamo l'Unione Europea il 31 ottobre. Abbiamo chiesto ad alcuni esperti la loro opinione sul mercato immobiliare. La Brexit farà crollare i prezzi delle case o continueremo a vedere aumentare i valori?
Brexit: i prezzi delle case secondo gli esperti
Il punto di vista dell'azienda di servizi professionali
Credito immagine: David Woolley
La società di servizi professionali KPMG ha una previsione ampiamente positiva per il mercato immobiliare del Regno Unito e i prezzi delle case Brexit, se dovessimo partire con un accordo il 31 ottobre. Si prevede che, se questo scenario dovesse verificarsi, i prezzi delle case dovrebbero stabilizzarsi nel 2019, salendo dell'1,3% nel 2020.
Tuttavia, in caso di partenza senza un accordo, le cose potrebbero non essere altrettanto rosee. Come spiega Yael Selfin, capo economista di KPMG UK:
“Il mercato immobiliare è rimasto bloccato sulla corsia lenta dal 2016 – con le modifiche all'imposta di bollo e le incertezze della Brexit che hanno messo il mercato in secondo piano.
"Come mostrano le nostre previsioni, una Brexit senza accordo vedrà i prezzi delle case diminuire significativamente in tutto il Regno Unito nel 2020 di un media del 6,2 per cento, con cadute più gravi intorno al 10-20 per cento possibili anche se guardiamo allo storico precedenti.'
Il punto di vista dell'avvocato
Credito immagine: James Merrell
Quando si tratta di prendere in considerazione l'acquisto di una casa tra le continue incertezze sulla Brexit, David Pett, direttore e procuratore legale di MJP Conveyancing raccomanda che acquirenti per la prima volta dovrebbe accaparrarsi una casa adesso piuttosto che aspettare. Tuttavia, avverte che ciò dovrebbe avvenire con la consapevolezza che potrebbe esserci una potenziale recessione/perdita di posti di lavoro in caso di una Brexit senza accordo. Parlando con il Alleanza dei proprietari di abitazione, Egli ha detto:
“Per gli acquirenti per la prima volta, fatto salvo quello che dico sulle possibili perdite di posti di lavoro, questo è il momento di scioperare. I tassi di interesse rimangono bassi, e possono essere ulteriormente ridotti, e con aumenti di prezzo contenuti, dovrebbe essere più economico accedere al mercato immobiliare." Quindi gli acquirenti per la prima volta dovranno assicurarsi di sottoporre a stress test i loro pagamenti mensili prima di impegnarsi in un mutuo prestito.'
E in ulteriori consigli per i venditori, continua: "Se stessi acquistando una proprietà di alto valore, prenderei in considerazione l'attesa del budget per vedere quali tagli vengono effettuati alle soglie dell'imposta di bollo".
Il punto di vista della banca
Credito immagine: Colin Poole
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'Guardando al futuro, a parte l'ovvia incertezza politica ed economica, il problema più grande per il mercato immobiliare in Il 2019 sarà il grado in cui cambierà l'accessibilità del pagamento del mutuo", afferma Russell Galley, amministratore delegato di Halifax. "È probabile che la crescita salariale media aumenti, ma, con la previsione anche di un ulteriore aumento dei tassi di interesse, è improbabile che i prezzi delle case vengano spinti in modo significativo in entrambe le direzioni".
Sulla base del fatto che il Regno Unito esce dall'UE con una forma di accordo di recesso e periodo di transizione, tuttavia, Russell rimane cautamente ottimista sui prezzi delle case Brexit. “Prevediamo che la crescita annuale dei prezzi delle case a livello nazionale sarà compresa tra il 2% e il 4% entro la fine del 2019. Questo è leggermente più forte del 2018, ma ancora abbastanza attenuato dal confronto moderno. Tuttavia, l'incertezza su come andrà a finire la Brexit significa che ci sono rischi per entrambi i lati della nostra previsione.'
"A lungo termine, la questione più importante per il mercato immobiliare rimane affrontare la sfida dell'accessibilità economica per le generazioni più giovani attraverso un'edilizia più dinamica".
Il punto di vista del mediatore di mutui
Credito immagine: Colin Poole
"La Brexit ha già un'influenza significativa nel mercato immobiliare, in particolare a Londra", afferma Ray Boulger, Senior Mortgage Technical Manager presso John Charcol. "Quindi le domande chiave sono "quanto si riflette già sui prezzi" e "se la Brexit è migliore o peggiore del previsto".'
"Inoltre, l'edilizia abitativa è lungi dall'essere un mercato perfetto poiché i cambiamenti nella domanda possono avvenire abbastanza rapidamente, ma i cambiamenti nell'offerta richiedono più tempo, soprattutto se si considera l'offerta complessiva, ovvero il numero di nuovi case costruite. TAnche lo stato dell'economia, in particolare l'occupazione, la fiducia dei consumatori, la disponibilità di mutui e tassi di interesse influenzerà le cose', continua Ray. "Molti di questi sono interconnessi e quindi, nonostante ciò che Mark Carney ha minacciato, se l'economia si indebolisce troppo dopo la Brexit, mi aspetto che il tasso bancario venga tagliato anziché aumentato".
"I tassi di interesse a più lungo termine sono diminuiti drasticamente nell'ultimo trimestre del 2018 e questi cali non si sono ancora pienamente riflessi nei mutui a tasso fisso più bassi. Altri fattori globali hanno avuto un'influenza maggiore sui recenti movimenti dei tassi di interesse rispetto alla Brexit e questo evidenzia il motivo per cui sarebbe un errore essere troppo insulari quando si considera il mercato immobiliare del 2019. Mi aspetto che molti istituti di credito riducano i tassi sui loro mutui a tasso fisso a gennaio, il che contribuirà a migliorare il sentimento dei potenziali acquirenti man mano che i costi mensili diminuiscono.'
"Evitare una Brexit senza accordo è chiaramente nell'interesse sia del Regno Unito che dell'UE. Quindi l'approvazione da parte del Parlamento di quello che ritengo lo scenario più probabile, un accordo sostanzialmente in linea con l'attuale proposta di Teresa May, con certezza introdotto nel periodo di tempo massimo per qualsiasi backstop, eliminerebbe l'incertezza a breve termine e quindi sarebbe visto come moderatamente positivo. D'altra parte, una Brexit senza accordo sarebbe un fattore negativo a breve termine per i prezzi delle case.
"In ogni caso, gran parte dell'impatto sui prezzi è già sul mercato, ma i livelli di attività ne risentiranno fino a quando le prospettive non saranno più chiare e quindi il numero di abitazioni le transazioni nel 2019 saranno nella migliore delle ipotesi simili al 2018, ma probabilmente un po' più basse, il che significa che i livelli di transazione saranno rimasti sostanzialmente invariati per sei anni.'
“Qualunque tipo di Brexit otteniamo … si rifletterà nel mercato immobiliare, come altrove, ma mi aspetto pochi cambiamenti nei prezzi delle case nel 2019, con un piccolo aumento complessivo dell'1%. Come sempre ci saranno variazioni regionali, con Londra che mostrerà un piccolo calo e parti delle Midlands e del Nord che mostreranno i maggiori guadagni.'
"Le città dell'Irlanda del Nord vicino al confine con l'Irlanda potrebbero presentare alcune interessanti opportunità per la Brexit. Sebbene l'Irlanda del Nord sia generalmente considerata la parte del Regno Unito più colpita dalla Brexit, i commercianti delle città di confine come Newry hanno hanno beneficiato enormemente del calo della sterlina dal referendum, con alcuni che riferiscono che il 75% del loro commercio arriva a sud del confine visitatori. La Brexit potrebbe presentare ancora più opportunità per le attività transfrontaliere!'
Il punto di vista dell'agente immobiliare
Credito immagine: Colin Poole
Mentre Right move riporta solo i prezzi che chiedono i prezzi non venduti, dice che la domanda di proprietà ha iniziato ad aumentare nel mese di agosto. "Molti si sono abituati a vivere nelle fauci dell'incertezza dal referendum di tre anni fa, e sono andati avanti con le loro vite e i traslochi abitativi", afferma Miles Shipside, Rightmove direttore e analista del mercato immobiliare. "Tuttavia, mentre ci avviciniamo all'ennesima scadenza per la Brexit, ci sono segnali che il crescente digrignare i denti stia facendo esitare alcuni".
"Il rimbalzo autunnale normalmente inizia nello stesso momento in cui i bambini tornano a scuola, ma quest'anno è al massimo un inizio in ritardo, e se l'incertezza persiste, il periodo autunnale potrebbe essere saltato del tutto e le sue attività potrebbero essere ritardate fino al nuovo anno", aggiunge Miglia. "Coloro che stanno pianificando di acquistare o scambiare e possono mantenere i nervi saldi mentre altri esitano potrebbero scoprire di essere in una posizione negoziale più forte per ottenere un accordo favorevole".
Commentando la ricerca sui prezzi delle case nel 2018, Richard Donnell, Insight Director di Zoopla, ha detto questo. "Mentre i valori complessivi sono cresciuti dell'1%, questo è più lento rispetto alla crescita del 3,5% nel 2017. La crescita più lenta è dovuta al calo del valore delle abitazioni a Londra e nell'est dell'Inghilterra, mentre i valori sono aumentati nel resto del paese. Scozia e Galles sono dove i valori sono cresciuti più della media nazionale.
"Questi cambiamenti di valore hanno molto a che fare con l'evoluzione del ciclo abitativo e l'accessibilità economica degli alloggi", aggiunge Richard. "I valori a Londra sono cresciuti in modo significativo dal 2010, ma molteplici cambiamenti fiscali e pressioni sull'accessibilità stanno determinando un calo dei valori".
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Quindi il gioco è fatto: le cose non stanno andando così bene se possiedi a Londra o nel sud-est. Ma è potenzialmente una notizia migliore per le persone che vogliono salire sulla scala immobiliare nella capitale e per i proprietari di case in altre parti del paese. Tuttavia, fino alla fine della Brexit, è difficile essere certi di qualcosa.
