Acquisto vs noleggio: perché potresti essere £ 352.500 meglio acquistando

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L'acquisto e l'affitto è un dibattito che molte persone inizieranno ad avere tra i vent'anni. Dovresti lesinare e risparmiare per poterti permettere una casa tutta tua il prima possibile? O saresti altrettanto benestante continuando a mettere da parte quanto basta per il tuo affitto?

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Secondo una nuova ricerca, se scegli di acquistare la tua casa potresti guadagnare £ 3.727 all'anno in modo migliore rispetto all'affitto. La ricerca condotta da Halifax ha rivelato che l'affitto di una casa è più costoso in ogni regione del Regno Unito rispetto all'acquisto di un immobile.

Comprare vs affittare

In media, si è scoperto che gli inquilini pagano fino a £ 311 in più al mese rispetto a un primo acquirente sul proprio mutuo. Mentre un inquilino paga in media 747 sterline, un acquirente per la prima volta consegna solo 728 sterline.

Londra aveva la differenza più significativa tra ciò che gli affittuari e gli acquirenti per la prima volta stavano sborsando in affitto e mutui. Mentre i prezzi delle case a Londra potrebbero essere alti, spingere per acquistare una proprietà all'inizio della capitale potrebbe farti risparmiare £ 311 al mese.

Il sud-est è arrivato al secondo posto per i maggiori risparmi dei proprietari di case, rispetto ai loro omologhi in affitto. È stato scoperto che gli affittuari pagano £ 2.475 in più rispetto ai proprietari di case all'anno.

Halifax ha basato le sue statistiche sui costi abitativi combinati, inclusa un'ipoteca su una casa a tre letti nel dicembre 2019, rispetto all'affitto medio di una proprietà simile.

Nel 2009, gli inquilini stavano meglio dei proprietari di casa, risparmiando £ 209 all'anno. Tuttavia, nell'ultimo decennio l'affitto è salito alle stelle di £ 186 poiché la domanda di proprietà in affitto è cresciuta. Al contrario, i costi del proprietario della casa sono aumentati solo di £ 150.

"Il divario complessivo tra l'acquisto e l'affitto della casa è al suo margine più piccolo da 10 anni", afferma Russell Galley, amministratore delegato di Halifax. "Ma questo maschera alcune significative variazioni regionali in cui i proprietari di case stanno facendo notevoli risparmi sui costi mensili".

“I londinesi risparmiano di più dalla proprietà della casa rispetto all'affitto. Anche gli acquisti nel sud-est e nel sud-ovest dell'Inghilterra e a nord del confine in Scozia ne stanno raccogliendo i frutti", aggiunge. "Gli acquirenti in due terzi delle regioni del Regno Unito stanno risparmiando fino a £ 1.000 all'anno vivendo in una casa di loro proprietà".

Cosa risparmierai a lungo termine?

Secondo una ricerca dell'Intermediary Mortgage Lenders Association, potresti guadagnare 352.500 sterline in più acquistando una casa piuttosto che affittandola per 30 anni.

La ricerca ha calcolato che le rate mensili dei mutui sul prezzo medio di una casa di 230.000 sterline sarebbero state 133.700 sterline in meno rispetto al pagamento dell'affitto in 30 anni nella stessa proprietà.

Questo per non parlare del fatto che alla fine del periodo, i proprietari di case avrebbero anche £ 218.800 in azioni per estinguere il loro mutuo iniziale del 95% di tale importo.

Tuttavia, la ricerca non ha tenuto conto di prezzo della casa aumenta, né ha tenuto conto di una diminuzione dei valori degli immobili. Ha basato la sua pretesa sui tassi di interesse sui mutui per la casa che rimangono al livello basso che sono ora.

I ricercatori hanno scoperto che se i tassi di interesse rimanessero a questi livelli, un proprietario di casa potrebbe pagare £ 317.900, mentre gli inquilini privati ​​potrebbero pagare £ 451.600 in affitto nei prossimi tre decenni.

L'affitto è stato calcolato partendo dalla media nazionale di £ 11.292 all'anno, calcolata da Homelet, e aumentando del 2% ogni anno.

Il rapporto affermava che anche se i tassi dei mutui aumentassero, dovrebbero essere superiori all'11,5% per tutta la durata di un prestito prima che l'acquisto e l'affitto abbiano gli stessi rendimenti finanziari.

Gli attuali tassi ipotecari storicamente bassi si aggirano intorno al 2,45 per cento per una correzione di due anni. Ciò significa che mensilmente mutuo i rimborsi sono bassi rispetto agli affitti che hanno continuato a crescere nello stesso periodo.

"I vantaggi a lungo termine di essere un proprietario di una casa non si limitano solo al valore della proprietà e al potenziale aumento dei prezzi delle case”, Kate Davies della The Intermediary Mortgage Lenders Association detto il Mailonline.

"I proprietari di casa risparmiano anche potenzialmente centinaia di migliaia di sterline rispetto alle loro controparti private", aggiunge.

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