Apakah peringkat EPC mempengaruhi hipotek saya? Fakta menjelaskan

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

Dengan keberlanjutan memainkan peran yang semakin penting di sektor perumahan, ada lebih banyak diskusi tentang apakah peringkat EPC mempengaruhi hipotek.

Sebuah Peringkat EPC mengukur efisiensi energi properti dan ketika Anda membeli atau menjual properti, orang yang menjual harus menunjukkan EPC kepada Anda. Jika Anda bertanya-tanya apakah tingkat EPC Anda akan mempengaruhi hipotek Anda, Anda benar. Ini adalah faktor yang semakin penting ketika mempertimbangkan properti mana yang akan dibeli.

Sama seperti stiker berwarna pada peralatan baru, peringkatnya berubah dari A (paling efisien) ke G (paling tidak efisien). EPC akan memberi tahu Anda biaya daya dan panas properti, serta emisi karbon dioksida. Ini juga mencakup informasi tentang peringkat efisiensi energi yang dapat dicapai jika Anda melakukan perbaikan yang disarankan.

Apakah peringkat EPC mempengaruhi hipotek saya?

Jika Anda membeli properti untuk ditinggali sendiri, perusahaan hipotek akan meminjamkan properti dengan peringkat EPC rendah. Namun, harap mereka membuat rekomendasi tentang potensi perbaikan yang dapat dilakukan.

Liz Berman, mitra dari agen real estat Kemitraan Rumah mengatakan: 'Penilai akan menilai data EPC dan merinci pekerjaan apa pun yang diperlukan untuk membawa properti ke peringkat 'E' minimum dalam laporan penilaian. Biaya pekerjaan apa pun akan tercermin dalam angka penilaian, dan ini dapat memengaruhi jumlah pinjaman yang mungkin diperoleh di properti.'

Pengaruh peringkat EPC Anda pada hipotek Anda dapat berubah dalam waktu dekat. Berdasarkan proposal pemerintah saat ini, pada tahun 2035, semua rumah harus memiliki peringkat EPC C atau lebih baik. Ini bisa membuat mendapatkan kesepakatan hipotek baru lebih sulit dan berpotensi lebih mahal.

Nicholas Gray, direktur penjualan dan pemasaran di pengembang properti Tanah air, mengatakan: 'Perkiraan menunjukkan bahwa sekitar dua pertiga rumah di Inggris saat ini akan dinilai lebih rendah dari EPC C, sehingga melanggar aturan baru ini.'

'Rencana baru Pemerintah juga dapat berarti pemberi pinjaman hipotek harus memiliki peringkat EPC rata-rata C di semua properti di buku pinjaman mereka pada tahun 2030. Pemberi pinjaman hipotek sudah akan berpikir untuk menerapkan ini. Yang berarti akan menjadi jauh lebih sulit untuk mendapatkan hipotek atas properti yang tidak hemat energi atau menggadaikan kembali. Pembeli harus sangat sadar akan hal ini saat memilih properti.’

Satu survei terbaru oleh Layanan Survei Seluruh Negara menemukan bahwa 71 persen profesional properti percaya bahwa penilai harus mempertimbangkan EPC peringkat saat menilai properti, dan 56 persen merasa bahwa pemberi pinjaman harus mencerminkan peringkat EPC dalam hipotek tarif.

Bisakah peringkat EPC yang buruk memengaruhi saya mendapatkan hipotek?

Ya, terutama jika Anda berniat untuk menyewakan properti tersebut. Pentingnya bagi investor buy-to-let dan pemberi pinjaman hipotek untuk memberi mereka pembiayaan adalah bahwa sekarang ilegal untuk membiarkan properti residensial dengan peringkat EPC di bawah E. Jadi tuan tanah perlu melakukan perbaikan, seperti pekerjaan isolasi, untuk meningkatkan peringkat F atau G.

Pemberi pinjaman sekarang membutuhkan bukti bahwa suatu properti adalah keamanan yang cocok untuk dipinjamkan dan sekarang meminta untuk lihat EPC. Jika properti sewaan Anda tidak memenuhi standar yang disyaratkan, pemberi pinjaman Anda dapat menolak kamu hipotek beli-untuk-biarkan pinjaman.

Apa yang dapat saya lakukan jika pemberi pinjaman hipotek saya menolak pinjaman?

Jika Anda menemukan diri Anda dalam situasi ini, Anda dapat meminta pemilik saat ini untuk membuat perubahan atau menyelesaikannya sendiri sebelumnya membeli rumah.

Jonathan Rolande, Direktur House Buy Fast dan Pendiri Asosiasi Nasional Pembeli Properti mengatakan: 'Jika mereka dapat menetapkan itu karena EPC, minta pemilik saat ini untuk meningkatkan properti dan menyelesaikan EPC kembali.'

'Jika properti itu kosong, Anda atau mereka dapat melakukan pekerjaan antara pertukaran dan penyelesaian meskipun ini melibatkan risiko. Yaitu. Jika pemberi pinjaman tidak meminjamkan dan Anda telah berkomitmen untuk membeli.’

Bisakah peringkat EPC yang baik mengurangi hipotek atau tarif saya?

Perumahan menyumbang sejumlah besar emisi karbon Inggris. Semakin banyak pemberi pinjaman sekarang menawarkan 'hipotek hijau’. Ide di balik ini adalah jika Anda pindah ke rumah yang lebih hemat energi atau membuat properti Anda lebih banyak efisien, pemberi pinjaman hipotek Anda akan menghadiahi Anda dengan tingkat bunga yang lebih rendah atau cashback pada hipotek Anda, atau keduanya.

Perlu dicatat bahwa hipotek hijau tidak selalu lebih murah daripada hipotek standar dengan penyedia yang berbeda. Anda harus dapat mengakses hipotek hijau jika Anda membeli rumah dengan peringkat EPC B atau lebih tinggi. Anda juga dapat melakukannya jika Anda menggadaikan kembali properti di mana Anda telah menaikkan peringkat EPC ke B atau lebih tinggi. Kelayakan dapat bervariasi, jadi tanyakan kepada penyedia hipotek Anda.

Saya menjual rumah saya dan pembeli saya mengancam akan menarik diri karena peringkat EPC saya. Bisakah saya melakukan apa saja?

Pembeli dapat menarik diri dari transaksi properti kapan saja. Tetapi sementara menarik diri karena EPC adalah suatu kemungkinan, itu tidak umum.

'Pembeli akan mengetahui peringkat EPC saat mereka pertama kali menemukan properti tersebut karena diperlukan untuk setiap penjualan properti,' kata Dave Lister dari Laporan Risiko Rumah. "Jadi kemungkinan mereka sudah menerima kenyataan bahwa properti tersebut memiliki peringkat rendah sebelum memulai transaksi properti."

'Namun jika ini benar-benar terjadi, hal pertama yang harus dilakukan adalah mengaktifkan kembali EPC lain. Apalagi jika EPC-nya sudah tua.’

“Kami melihat banyak EPC lama yang salah,” kata Tim Kampel, Direktur di Solusi Properti Kotak. 'Oleh karena itu, langkah pertama adalah memperbaikinya. Jika peringkatnya sama, kami sarankan untuk membuat perubahan yang diperlukan. Atau menegosiasikan ulang harga untuk memasukkan salah satu perbaikan yang disarankan.’