Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.
Apakah Anda tahu pedoman seputar Sertifikat Kinerja Energi untuk bangunan yang terdaftar? Ada 4.000 bangunan terdaftar di Inggris. Sebagian besar dibangun sebelum tahun 1900, sehingga tidak mungkin sangat hemat energi. Tetapi sejak EPC diperkenalkan, pemahaman umum adalah bahwa bangunan yang terdaftar dikecualikan.
Namun, baru-baru ini pemerintah sedang mengagendakan peningkatan efisiensi energi rumah tangga sebagai langkah memerangi perubahan iklim. Salah satu inisiatif utama adalah Standar Efisiensi Energi Minimum (MEES), yang diperkenalkan pada tahun 2018, yang berfokus pada sektor persewaan swasta.
Salah satu area kebingungan utama adalah seputar bagaimana undang-undang dapat diterapkan pada bangunan dan properti yang terdaftar di kawasan konservasi. Kebingungan yang ingin kami jelaskan untuk Anda di sini.
Apa itu EPC?
Energy Performance Certificate (EPC) adalah dokumen yang menyoroti efisiensi energi properti. Ini menggunakan
Peringkat EPC sistem dengan A menjadi peringkat paling efisien dan G menjadi peringkat paling tidak efisien. Bangunan yang sedang dibangun, dibeli, atau dijual memerlukan EPC yang valid. Namun, ada beberapa pengecualian, seperti bangunan yang terdaftar.Nicholas Gray, Direktur Penjualan & Pemasaran di Tanah air, mengatakan: 'Beberapa properti secara alami jauh lebih hemat energi daripada yang lain. Rumah baru, misalnya, dirancang dengan standar energi yang jauh lebih tinggi daripada di masa lalu – jadi dapatkan peringkat EPC dari properti periode hingga standar yang sama akan jauh lebih sulit dan mahal.'
Apakah bangunan yang terdaftar memerlukan EPC?
Di masa lalu, bangunan yang terdaftar telah dibebaskan dari persyaratan pemerintah untuk memiliki Sertifikat Kinerja Energi (EPC) jika properti tersebut disewakan atau dijual.
Standar Efisiensi Energi Minimum (MEES) diperkenalkan pada tahun 2018 dan sekarang mengharuskan properti apa pun yang diizinkan untuk memiliki peringkat EPC E atau lebih tinggi. Kementerian Perumahan, Komunitas & Pemerintah Daerah memperbarui panduan mereka tentang masalah ini yang menyatakan bahwa bangunan yang terdaftar dikecualikan dari persyaratan 'sejauh kepatuhan dengan persyaratan kinerja energi minimum tertentu akan secara tidak dapat diterima mengubah karakter mereka atau penampilan'.
Apakah rumah di Kawasan Konservasi dibebaskan dari EPC?
Dalam hal EPC, bangunan di Kawasan Konservasi memiliki aturan pengecualian yang sama dengan bangunan yang terdaftar. Perlu dicatat bahwa Kawasan Konservasi memiliki tingkat kontrol perencanaan yang berbeda, tergantung pada apakah mereka dipengaruhi oleh kontrol khusus. Dikenal sebagai Pasal 4 Arahan, kontrol ini dapat membatasi pekerjaan yang biasanya dapat Anda lakukan tanpa izin perencanaan.
Untuk mengetahui apakah Pasal 4 berlaku untuk properti Anda, hubungi otoritas perencanaan setempat.
Kredit gambar: Masa Depan PLC/ Polly Eltes
Properti apa lagi yang dikecualikan dari memiliki EPC?
Properti lain yang dikecualikan dari memiliki EPC, antara lain:
- Bangunan tempat tinggal yang dimaksudkan untuk digunakan kurang dari empat bulan dalam setahun
- Akomodasi liburan disewakan kurang dari empat bulan per tahun
- Beberapa bangunan yang akan dihancurkan
- Lokasi industri, bengkel, dan bangunan pertanian non-perumahan yang tidak menggunakan banyak energi
- Tempat ibadah
- Bangunan sementara yang akan digunakan kurang dari dua tahun
- Bangunan mandiri dengan luas lantai kurang dari 50 meter persegi
Apa sebenarnya yang dimaksud dengan pengecualian EPC?
Peraturan ini menyatakan bahwa pemilik bangunan terdaftar akan dibebaskan dari persyaratan ini jika persyaratan kinerja energi minimum akan 'mengubah secara tidak dapat diterima' bangunan tersebut.
Tuan tanah yang menghadapi tantangan ini dapat mengajukan permohonan pembebasan EPC di bawah beberapa persyaratan khusus dari peraturan. Jika disetujui, pengecualian tersebut berlaku selama lima tahun.
Ada tantangan dalam menyeimbangkan efisiensi energi dengan tugas melestarikan bangunan terdaftar. Jika tidak ada pengecualian dan EPC tidak tersedia untuk calon penyewa, maka tuan tanah dapat didenda.
Namun, calon pemilik bangunan terdaftar harus berhati-hati saat melakukan pekerjaan di bangunan terdaftar. Merupakan pelanggaran pidana untuk melakukan pekerjaan pada bangunan bersejarah tanpa persetujuan.
Kredit gambar: PLC/Polly Eltes Masa Depan
Pekerjaan macam apa yang dapat mengubah karakter sebuah bangunan secara tidak wajar?
Properti dapat ditingkatkan dengan banyak cara dan beberapa akan berdampak minimal pada karakter properti. Orang lain akan memiliki lebih banyak. Setiap kali Anda melakukan pekerjaan seperti itu, disarankan untuk membuat properti Anda ditanggung oleh spesialis asuransi bangunan terdaftar.
Adam Male, Chief Revenue Officer di agen persewaan online jamur tiram, menjelaskan: 'Perubahan yang dapat dianggap tidak dapat diterima dan mengubah karakter bangunan dapat mencakup pemasangan jendela dan pintu UPVC, kaca ganda, isolasi dinding luar dan perubahan besar pada selokan dan atap.’ ‘Bangunan yang termasuk dalam perubahan yang tidak dapat diterima ini termasuk bangunan bersejarah dan terdaftar, serta bangunan di dalam kawasan konservasi. daerah.'
Pedoman pemerintah mengatakan Anda harus mencari nasihat dari otoritas perencanaan lokal, yang akan dapat memberi nasihat jika Anda memerlukan persetujuan. Inggris bersejarah juga dapat memberi saran tentang membuat perubahan pada properti yang terdaftar.
Beberapa perusahaan mengkhususkan diri dalam sistem kaca ganda yang tahan angin dan simpatik.
Video Minggu Ini
Ini juga bervariasi sesuai dengan lokasi properti dan English Heritage dapat memberikan saran. Tim Kampel, Direktur at Solusi Kotak Properti, mengatakan: 'Ini bisa sangat regional. Jadi selain memeriksa dengan dewan lokal Anda, kami akan menyarankan untuk menghubungi para ahli lokal. Mereka akan dapat memberi tahu Anda apa yang bisa Anda hindari.’
