- keuangan rumah
Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.
Membeli properti tanpa rantai bisa menjadi kunci untuk penyelesaian yang lebih cepat ketika membeli rumah – tetapi Anda harus siap membayar lebih untuk rumah baru Anda.
Rantai properti adalah serangkaian rumah yang semuanya dibeli dan dijual pada saat yang bersamaan. Berada dalam rantai dapat memperlambat segalanya karena Anda berada di bawah belas kasihan pembeli atau penjual paling lambat, atau pengangkut mereka.
Apa yang dimaksud dengan bebas rantai?? Untuk penjual, itu berarti Anda tidak membeli properti lain sebagai bagian dari transaksi yang sama, sedangkan untuk pembeli biasanya berarti menjadi pembeli pertama atau pembeli pertama. pembeli tunai.
Chris Hodgkinson, direktur pelaksana HBB Solutions, mengatakan: 'Rantai adalah salah satu aspek yang paling ditakuti dari pembelian dan penjualan sehingga kemampuan untuk melewatinya membawa daya tarik yang besar. Kemampuan untuk menghilangkan kecemasan ini berarti bahwa penjual akan sering memilih pembeli seperti itu bahkan jika mereka menerima lebih tinggi menawarkan di tempat lain, sementara mereka yang ingin membeli akan meregangkan anggaran mereka sedikit lebih jauh untuk bebas rantai rumah.'
Kredit gambar: PLC/Colin Poole Masa Depan
Mengapa membayar lebih untuk properti bebas rantai?
Jeremy Leaf, agen real London utara dan mantan RICS ketua, kata properti bebas rantai perintah premium saat ini. 'Properti bebas rantai sering dicari oleh mereka yang pernah mengalami masalah di masa lalu dan kehilangan uang saat mencoba membeli properti yang kemudian gagal. Pembeli seperti itu sering kali bersedia membayar lebih untuk hak istimewa karena tidak harus bergantung pada rantai panjang pembeli dan penjual yang semuanya menyelesaikan properti mereka sendiri secara tepat waktu.’
Akibatnya, beberapa penjual menempatkan diri mereka dalam posisi 'tidak ada rantai ke atas' dengan berencana untuk pindah ke akomodasi sewaan atau dengan keluarga atau teman setelah mereka memilikinya. menjual rumah mereka. Mereka kemudian dapat mencari rumah baru sebagai pembeli bebas rantai, yang menarik bagi vendor.
Beberapa vendor juga akan didorong oleh gagasan bahwa properti bebas rantai memerintahkan harga jual yang lebih tinggi. Ada beberapa alasan mengapa hal ini terjadi:
1. Lebih sedikit komplikasi
Nilai jual besar untuk properti bebas rantai adalah bahwa tidak ada keterlibatan transaksi terpisah lebih jauh di rantai. Vendor tidak perlu melakukan penjualan pada waktu tertentu untuk mendanai pembelian mereka sendiri, dan fleksibilitas ini dapat membuat penjualan jauh lebih mudah.
Chris mengatakan rantai properti pada dasarnya adalah permainan Jenga bertema properti kehidupan nyata.
'Satu cegukan kecil di suatu tempat dapat mengacaukan penjualan rumah yang sama sekali tidak terkait,' dia menjelaskan. "Ini adalah tempat yang sangat menegangkan, menegangkan, dan karenanya tidak mengherankan bahwa pembeli bersedia membayar jauh di atas peluang untuk mengamankan rumah tanpa rantai."
2. Mengurangi kemungkinan penjualan gagal
Jika Anda berada dalam rantai, hanya perlu satu pembeli atau penjual untuk keluar dari transaksi agar seluruh rantai runtuh.
Liana Loporto Browne, presiden Propertymark NEAE, mengatakan: 'Jika Anda memiliki rantai, Anda bergantung pada pembeli lain. Sepanjang rantai ada acara untuk pihak ketiga seperti penilaian hipotek dan survei yang dapat menyebabkan penjualan gagal.’
Tanpa rantai ke atas, ada kemungkinan berkurangnya survei negatif, penilaian atau sejenisnya yang menyebabkan kesepakatan gagal.
3. Penyelesaian lebih cepat
Membeli properti adalah proses yang sangat panjang dan memakan waktu di Inggris. Proses ini memakan waktu lebih lama jika Anda berada dalam rantai properti yang panjang, jadi membeli properti tanpa rantai menawarkan kemungkinan penyelesaian yang lebih cepat.
Faktanya, HBB Solutions menemukan bahwa waktu pengantaran rata-rata untuk properti bebas rantai hanya empat minggu dibandingkan rata-rata 10 minggu di pasar yang lebih luas.
4. Lebih banyak fleksibilitas
Semakin sedikit pihak yang perlu menegosiasikan tanggal untuk bertukar kontrak dan menyelesaikannya, semakin baik. Jika ada banyak tautan dalam satu rantai, berbagai tanggal mungkin tidak dapat diselesaikan karena komitmen berbagai pihak dan mencoba menyesuaikan diri dengan hal-hal seperti tanggal sekolah dan hari libur.
Jauh lebih mudah untuk menyetujui tanggal pertukaran dan penyelesaian ketika hanya ada dua pihak yang terlibat.
Berapa banyak lagi yang bisa Anda bayar untuk properti bebas rantai?
Berbagai penelitian menunjukkan bahwa properti bebas rantai dapat menghasilkan harga jual yang lebih tinggi.
Video Minggu Ini
Penelitian oleh GetAgent.co.uk awal tahun ini menemukan bahwa pembeli properti bersedia membayar rata-rata 10,8% lebih banyak untuk membeli properti bebas rantai. Namun, ini bervariasi menurut wilayah; Edinburgh memerintahkan premi harga properti bebas rantai tertinggi, dengan pembeli rumah siap membayar rata-rata £75.606 lebih untuk properti bebas rantai di ibu kota Skotlandia.
Sebuah studi serupa, kali ini oleh HBB Solutions, menemukan bahwa rata-rata, rumah tanpa rantai berharga £23.131 lebih mahal dari rata-rata. Analisisnya didasarkan pada harga properti yang bersumber dari PropertyData dan dibandingkan dengan biaya rata-rata properti yang lebih luas menggunakan angka pemerintah.
Hasilnya di bawah ini:
Kota | Harga rata-rata properti bebas rantai | Harga rumah rata-rata saat ini | Premium bebas rantai (%) | Premium bebas rantai (£) |
---|---|---|---|---|
Nottingham | £220,283 | £173,032 | 27.3% | £47,251 |
Liverpool | £211,240 | £164,867 | 28.1% | £46,373 |
London | £556,584 | £521,146 | 6.8% | £35,438 |
Glasgow | £186,000 | £165,182 | 12.6% | £20,818 |
Newcastle | £200,666 | £182,694 | 9.8% | £17,972 |
Sheffield | £211,494 | £197,135 | 7.3% | £14,359 |
Manchester | £224,262 | £211,873 | 5.8% | £12,389 |
Birmingham | £225,108 | £213,158 | 5.6% | £11,950 |
Bristol | £337,223 | £325,768 | 3.5% | £11,455 |
Leeds | £223,231 | £221,412 | 0.8% | £1,819 |
Rata-rata kota | £244,928 | £221,797 | 10.4% | £23,131 |
Sumber: Solusi HBB