Peringkat EPC dijelaskan – memahami Sertifikat Kinerja Energi

instagram viewer
  • Pusat Energi Rumah
  • Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

  • Siapa pun yang pernah membeli dan menjual rumah akan tahu bahwa ada beberapa akronim yang membingungkan. Tetapi yang harus Anda perhatikan adalah peringkat EPC properti.

    Dengan 22 persen emisi karbon Inggris berasal dari penggunaan energi di perumahan, efisiensi energi rumah kita mendapatkan lebih banyak perhatian daripada sebelumnya. Energy Performance Certificate (EPC) mengukur efisiensi energi suatu properti pada saat diterbitkan. Peringkat EPC diberikan untuk properti dan direpresentasikan dalam skala dari A (paling efisien) hingga E (paling tidak efisien).

    EPC berisi informasi tentang penggunaan energi properti dan biaya energi tipikal, serta rekomendasi tentang apa yang dapat Anda lakukan untuk hemat energi di rumah dan membuat properti Anda lebih murah untuk dijalankan.

    Dokumen standar ini merupakan persyaratan hukum setiap kali properti dibangun, dijual atau disewa. Adalah tanggung jawab penjual atau pemilik untuk mengatur EPC. Tetapi pembeli atau penjual perlu memahami dokumen ini, sehingga Anda dapat memahami berapa biaya untuk memanaskan dan memberi daya pada properti.

    Dengan meningkatnya biaya energi, mereka adalah alat yang berguna untuk melihat di mana properti tidak hemat energi dan bagaimana Anda dapat melakukan perbaikan. Jika Anda menjual atau pemilik dan Anda tidak memiliki EPC, Anda dapat didenda hingga £5.000. Di bawah proposal pemerintah baru, ini akan ditingkatkan menjadi £30.000 dari tahun 2025.

    Selain biaya operasional yang lebih sedikit, rumah yang memiliki peringkat EPC lebih tinggi umumnya memiliki harga permintaan yang lebih tinggi dan lebih menarik bagi pembeli potensial. Jadi jika Anda ingin tahu bagaimana cara menjual rumah Anda? dengan cepat dan dengan harga yang lebih tinggi, memahami peringkat EPC adalah penggunaan waktu Anda yang berharga.

    ruang tamu berpanel dengan dinding biru tua dan pembakar kayu

    Kredit gambar: Future PLC/Simon Whitmore

    Apa yang dimaksud dengan Sertifikat Kinerja Energi?

    Sertifikat Kinerja Energi mengukur efisiensi energi sebuah bangunan. Di samping peringkat keseluruhan, ini akan menunjukkan perkiraan biaya energi rumah tangga untuk penerangan, pemanas, dan air panas selama tiga tahun ke depan.

    Selain merinci peringkat properti saat ini, ini akan memberikan skor potensial yang dapat dicapai jika rekomendasi untuk peningkatan efisiensi energi dipasang.

    EPC pertama kali diperkenalkan pada 2007 dan menjadi persyaratan hukum di Inggris, Wales, dan Irlandia Utara pada 2008, dan di Skotlandia mulai 2009. Tujuannya adalah untuk mendorong pemilik rumah dan tuan tanah untuk mengadopsi langkah-langkah hemat energi. Mereka telah membantu orang menjadi lebih sadar akan manfaat efisiensi energi dan meningkatkan transparansi tentang biaya operasional properti.

    Ada dua jenis EPC: domestik dan komersial. Jika Anda membeli atau menyewa properti residensial, Anda akan memerlukan EPC domestik. Properti komersial mungkin juga memerlukan EPC, tergantung pada ukuran dan kegunaannya.

    Peringkat EPC: ringkasan singkat

    Semua properti ditempatkan pada skala kode warna dari A hingga G, dengan A menjadi yang paling efisien dengan tagihan bahan bakar termurah.

    Peringkat EPC properti akan bergantung pada:

    • Jumlah energi yang digunakan per meter persegi
    • Tingkat emisi karbon dioksida (dalam ton per tahun

    Ini memberikan nilai numerik, antara 1 dan 100 dan kadang-kadang 120 tergantung pada langkah-langkah energi terbarukan dan nilai huruf dari A ke G, dengan A menjadi yang tertinggi.

    • A: 92 poin plus
    • B: 81-91 poin
    • C: 69-80 poin
    • D: 55-68 poin
    • E: 39-54 poin
    • F: 21-38 poin
    • G: 1- 20 poin

    Adam Male, Chief Revenue Officer di agen persewaan online Mashroom, mengatakan: 'Peringkat tersebut memvisualisasikan peringkat untuk properti Anda, dengan pita A berwarna hijau tua dan G berwarna merah. Bagan tersebut akan menunjukkan peringkat properti Anda saat ini pada bagan peringkat, dengan kolom kedua menyoroti di mana properti tersebut berpotensi diberi peringkat di masa mendatang setelah perbaikan.’

    'Skor ini dihitung oleh penilai yang memenuhi syarat yang akan melihat sejumlah faktor untuk melihat bagaimana energi digunakan di dalam properti. Skor keseluruhan akan memberikan peringkat EPC untuk properti tersebut.’

    Bangunan baru cenderung memiliki peringkat EPC lebih tinggi, sementara rumah lama memiliki peringkat EPC sekitar D atau E. Rata-rata peringkat EPC di Inggris adalah D (peringkat 60).

    Sertifikat Kinerja Energi – perincian

    Penting untuk dicatat bahwa tidak semua EPC akan terlihat sama. Sertifikat yang dibuat sebelum 2017 akan terlihat sedikit berbeda dengan versi yang lebih baru, yang akan dijelaskan di sini.

    Bagian pertama dari sertifikat Anda akan menunjukkan:

    • Tanggal validitas, jadi tanggal pasti EPC Anda akan kedaluwarsa
    • Nomor sertifikat
    • Deskripsi properti
    • Total luas lantai internal, berdasarkan pengukuran yang dilakukan oleh penilai pada saat kunjungan mereka

    EPC kemudian akan dipecah menjadi bagian utama berikut:

    1. Biaya energi saat ini dan potensial

    Bagian pertama dari EPC melihat perkiraan biaya rumah untuk energi yang dibagi menjadi penerangan, pemanas dan air panas saat ini. Ini berguna untuk mengetahui berapa banyak energi properti tagihan listrik akan dan berapa banyak Anda bisa menghemat.

    Perlu dicatat bahwa ini adalah perkiraan biaya dan tidak didasarkan pada energi yang digunakan oleh masing-masing rumah tangga. Ini tidak termasuk energi yang digunakan untuk menjalankan peralatan, seperti komputer, kompor, lemari es, dan TV, sehingga tagihan Anda kemungkinan akan lebih tinggi.

    Taksiran yang ditampilkan berguna jika Anda membandingkan properti, sehingga Anda dapat melihat properti mana yang lebih murah untuk dijalankan.

    2. Peringkat efisiensi energi

    Tabel berikutnya akan menunjukkan peringkat EPC mana yang dimiliki properti Anda dan terlihat mirip dengan label energi pada peralatan rumah tangga. Peringkatnya dari A hingga G, dengan A sebagai yang paling efisien dan termurah untuk dijalankan. Ini juga menunjukkan peringkat potensial jika Anda ingin melakukan perbaikan yang disarankan.

    Peringkat EPC A hingga G

    Kredit gambar: Gubernur. Inggris

    Beberapa EPC akan memiliki tabel serupa, yang menunjukkan kinerja lingkungan properti. Ini akan menunjukkan bagaimana kinerja bangunan dalam hal emisi karbon dioksida. Sekali lagi peringkat terbaik adalah A dan yang terburuk adalah G. Ini akan kembali menunjukkan potensi yang dapat dicapai jika perubahan diterapkan.

    3. Pertunjukan

    Bagian selanjutnya dari sertifikat Anda akan memberikan rincian setiap elemen properti Anda, termasuk Anda dinding, atap, lantai, jendela, pemanas utama, kontrol pemanas utama, pemanas sekunder, air panas, dan penerangan.

    Setelah masing-masing akan deskripsi dan rating. Ini terkadang diberikan dari satu hingga lima bintang, dengan lima sebagai yang terbaik. Atau akan diberikan dari Sangat Buruk ke Sangat Baik.

    Peringkat khusus sertifikat Kinerja Energi

    Kredit gambar: Gubernur. Inggris

    Bagian EPC ini dapat membantu Anda memahami seberapa efektif konstruksi properti, serta sistem pemanas dan air panas, serta pencahayaan.

    4. Rekomendasi

    Bagian penting dari EPC ini mencantumkan rincian tindakan yang disarankan, termasuk biaya terkait dan penghematan tipikal yang dapat Anda lakukan. Ini akan menunjukkan bagaimana setiap tindakan dapat meningkatkan efisiensi energi properti dan sekarang ini dapat meningkatkan peringkat.

    Langkah-langkah yang direkomendasikan ditampilkan dalam urutan kepentingan dan angka peningkatan didasarkan pada membuat perubahan dalam urutan ini. Jumlah rekomendasi akan bervariasi.

    Sertifikat Kinerja Energi mencantumkan peningkatan

    Kredit gambar: Gubernur. Inggris

    Phil Foster, CEO dari Cinta Hemat Energi, menjelaskan: 'Dalam hal mendaki peringkat pita EPC, beberapa tindakan akan membuat lebih banyak perbedaan daripada yang lain. Mengganti boiler Anda misalnya dapat menambahkan sebanyak 40 poin pada peringkat EPC Anda, yang akan membawa Anda dari Band E ke A.’

    'Sementara itu, isolasi loteng dapat menambahkan hingga 15 poin, dan merupakan perbaikan rumah yang relatif murah, dan isolasi dinding rongga dapat menambah 20 poin dan Anda mungkin dapat mengajukan permohonan hibah untuk membantu ini biaya. Oleh karena itu, jika properti Anda hampir masuk ke kelompok EPC berperingkat lebih tinggi, kedua langkah tersebut patut dipertimbangkan.’

    Laporan tersebut kemudian akan mencantumkan langkah-langkah alternatif yang dapat dipertimbangkan untuk meningkatkan efisiensi energi suatu properti. Ini sering mencakup informasi tentang alternatif terbarukan, seperti pompa panas dan biomassa.

    Bagian terakhir akan mencakup informasi dasar, seperti tanggal penilaian, penilai dan badan akreditasi mereka.

    Apa itu Daftar EPC?

    Semua EPC di Inggris, Wales, dan Irlandia Utara dimasukkan ke dalam daftar nasional, yang disebut Daftar EPC. Untuk properti di Skotlandia, periksa Daftar EPC Skotlandia.

    Register ini tersedia untuk umum. Mereka berguna untuk menemukan sertifikat EPC Anda atau ketika Anda membandingkan rumah masa depan dan kemudian biaya potensial yang terlibat dalam menjalankannya. Pemerintah dapat menggunakan sebagian dari data ini untuk tujuan penelitian dan statistik.

    Anda dapat memilih keluar dari Daftar EPC dengan menghubungi Departemen Peningkatan Level, Perumahan & Komunitas.

    Eksterior rumah baru dengan empat kamar tidur dengan bata merah

    Kredit gambar: Future PLC/Katie Lee

    Berapa Peringkat EPC rumah saya?

    Anda dapat memeriksa peringkat properti Anda sendiri dan properti lainnya di Daftar EPC. Cukup ketik kode pos Anda untuk menemukan alamat yang benar. Jika properti Anda memiliki EPC yang valid, Anda dapat mengunduhnya sebagai PDF dan menyimpannya secara gratis.

    Jika ada sesuatu dalam laporan Anda yang ingin Anda tanyakan, Anda dapat menghubungi penilai energi yang menyelesaikan laporan tersebut. Anda harus dapat mengakses detail mereka dalam laporan.

    Mengapa peringkat EPC tinggi itu penting?

    Berdasarkan harga properti rata-rata, ada korelasi antara peringkat EPC yang lebih kuat dan harga rumah yang lebih tinggi. Menurut MoneySupermarket.com, properti dengan peringkat EPC yang lebih tinggi dapat mencapai nilai yang lebih tinggi dan meningkatkan peringkat apa pun dapat menjadi cara penting untuk meningkatkan harga yang Anda minta.

    Jonathan Rolande Direktur House Buy Fast dan Pendiri National Association of Property Buyers, menjelaskan: 'Lebih dari sebelumnya sekarang orang sadar akan biaya pemanasan dan ingin melakukan bagian mereka untuk lingkungan. Ketika diperkenalkan pada tahun 2007 tidak ada yang benar-benar peduli dengan apa yang dikatakan EPC dan akan membeli apa pun.

    'Sekarang itu berubah dan diberi pilihan dua properti di mana satu adalah D dan yang lainnya B, hampir semua orang akan membeli rumah yang lebih murah untuk menjalankan B.'

    'EPC yang rendah akan berdampak kecil pada nilai tetapi juga daya jual. Beli agar pembeli tidak dapat menyewa properti yang F atau G dan pada tahun 2025 berubah menjadi C. Karena Buy to Let menguasai sebagian besar pasar Inggris, efek dari EPC yang buruk akan segera berdampak lebih parah pada harga.’

    Bagaimana cara mendapatkan peringkat EPC?

    Di Inggris, Wales, dan Irlandia Utara, penilai energi terakreditasi harus melengkapi EPC Anda. Anda dapat menemukan pengakses terakreditasi di wilayah Anda melalui Daftar EPC resmi pemerintah. Di Skotlandia, EPC harus diselesaikan oleh organisasi yang disetujui pemerintah.

    Penilai energi domestik yang terakreditasi akan menghadiri properti Anda untuk menyelesaikan penilaiannya. Mereka perlu mengakses semua kamar termasuk loteng, serta memeriksa sistem dan kontrol pemanas. Mereka akan melakukan pengukuran kunci dan foto dari semua data kunci.

    Rolande menambahkan: 'Semua wilayah Inggris membutuhkan EPC sebelum dijual atau dibiarkan. Di Skotlandia, mereka harus dipajang di properti itu sendiri – biasanya di ketel atau lemari pendingin. Ada banyak penyedia yang harus memenuhi syarat untuk melaksanakannya dan prosesnya cukup mudah.’

    eksterior rumah

    Kredit gambar: Future PLC/Liam Clarke

    Apakah saya memerlukan EPC yang valid untuk menyewakan rumah saya?

    Dalam satu kata, ya. Jika Anda menyewakan atau menjual properti Anda, agen pemberi izin mana pun harus memastikan bahwa Anda memiliki peringkat EPC yang valid di properti Anda.

    Pada 1 April 2018, Standar Efisiensi Energi Minimum (MEES) mulai berlaku. Ini mengharuskan semua properti yang diizinkan atau dijual di Inggris dan Wales memiliki peringkat EPC minimum E ke atas.

    Pemerintah juga telah mengumumkan perubahan standar MEES dan telah mengusulkan bahwa semua properti sewaan akan memerlukan peringkat EPC C dan lebih tinggi pada tahun 2025. Peraturan baru ini pertama-tama akan berlaku untuk penyewa baru, diikuti oleh semua penyewa mulai tahun 2028. Hal ini diharapkan dapat membuat rumah lebih hemat energi dan merupakan bagian dari target pemerintah untuk menjadi nol bersih pada tahun 2050.

    Ada beberapa skenario di mana properti Anda tidak memerlukan EPC. Ini termasuk jika properti terdaftar, di Area Konservasi, atau dilindungi karena beberapa peningkatan efisiensi energi dapat mengubah tampilan properti secara tidak wajar.

    Berapa lama sertifikat EPC saya bertahan?

    Video Minggu Ini

    Setelah selesai, EPC berlaku selama 10 tahun. Anda dapat menggunakannya beberapa kali dalam periode ini. Jika Anda telah melakukan perbaikan pada properti Anda dan berencana untuk menyewakan atau menjualnya, ada baiknya Anda membuat EPC baru untuk mencerminkan perubahan tersebut.

    ruang tamu dengan sofa abu-abu

    Kredit gambar: Future PLC/Dominic Blackmore

    Apa yang dapat saya lakukan untuk meningkatkan peringkat EPC saya?

    EPC akan mencantumkan rekomendasi tentang bagaimana Anda dapat meningkatkan peringkat Anda. Ini akan memberikan perkiraan biaya untuk melakukan perbaikan, serta total potensi penghematan.

    Rekomendasi umum meliputi:

    • Pasang kaca ganda
    • Lindungi lantai, atap, loteng, atau dinding Anda
    • Install panel surya
    • Ganti ketel lama
    • Berinvestasi dalam pencahayaan berenergi rendah
    • Gunakan energi terbarukan seperti pompa panas
    • Instal a meteran pintar

    Perbaikan ini akan menurunkan tagihan energi dan mengurangi dampak lingkungan properti.

    click fraud protection
    Apakah panel surya dapat didaur ulang dan perusahaan mana yang melakukannya?

    Apakah panel surya dapat didaur ulang dan perusahaan mana yang melakukannya?

    Pusat Energi Rumah Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di ar...

    read more
    Apa itu pengembangan yang diizinkan? Charlie Luxton membagikan sarannya

    Apa itu pengembangan yang diizinkan? Charlie Luxton membagikan sarannya

    Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini. Prinsip...

    read more
    Ketel listrik vs gas – penjelasan kelebihan dan kekurangannya

    Ketel listrik vs gas – penjelasan kelebihan dan kekurangannya

    Pusat Energi Rumah Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di ar...

    read more