- keuangan rumah
Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.
Memahami berapa banyak Anda mungkin perlu membayar biaya pengacara saat membeli rumah sangat penting untuk menjaga anggaran Anda terkendali. Jika Anda membeli atau menjual properti, Anda memerlukan pengacara atau konveyor untuk melakukan pekerjaan hukum untuk Anda.
Rata-rata orang tidak terlalu sering membeli rumah sehingga memahami semua jargon hukum dalam prosesnya bisa menjadi hal yang menakutkan. Seorang pengacara atau konveyor ada di sana untuk melakukan pekerjaan hukum untuk Anda – dan menjelaskan apa yang terjadi dalam bahasa Inggris yang sederhana ketika membeli rumah.
Biaya pengacara adalah salah satu biaya utama untuk membeli rumah, di samping biaya hipotek, biaya materai, survei, penilaian dan biaya pemindahan. Seorang pengacara yang baik dapat membuat semua perbedaan antara transaksi properti yang diselesaikan dengan cepat dan lancar dan rantai properti runtuh.
Sophia Guy-White di
Rumah Generasi mengatakan: 'Pengacara Anda ada di sana untuk memeriksa semua yang ada untuk memeriksa tentang properti yang Anda beli, dan untuk memastikan bahwa properti itu dapat ditransfer secara legal atas nama Anda. Sangat penting bahwa Anda telah melalui semua cetakan kecil untuk memastikan tidak ada kejutan buruk di telepon dan Anda akan dapat menjual properti di masa depan. Memilih pengacara Anda berdasarkan biaya saja mungkin berakhir menjadi ekonomi palsu, jadi lakukan uji tuntas Anda.Biaya pengacara untuk membeli rumah
Panduan kami akan merinci biaya pengacara untuk membeli rumah dan peran yang dimainkan pengacara atau konveyor dalam pembelian rumah.
Kami telah menyertakan daftar terperinci tentang apa yang dapat Anda harapkan untuk membayar layanan ahli mereka. Kami juga akan mengungkap biaya tersembunyi dan mengungkapkan cara memilih ahli yang tepat untuk pekerjaan itu.
Berapa biaya pengacara untuk membeli rumah?
Biaya bervariasi dari pengacara ke pengacara tetapi sebagian besar membebankan persentase dari nilai properti atau biaya tetap, yang cenderung berkisar antara £ 500 dan £ 1.500.
Sam Mitchell, CEO agen real estat online Memukul, mengatakan: Biaya 'Pengacara' sering kali merupakan salah satu pengeluaran terbesar yang Anda hadapi saat membeli rumah – mereka mengurus persyaratan hukum saat membeli, dan kontrak, berhubungan dengan penjual, dan membantu memandu Anda melalui pembelian. Ada banyak legalese dan dokumen yang bisa Anda temui, jadi pengacara yang hebat sangat berharga.’
Setelah Anda memiliki pengacara yang baik, Anda selangkah lebih dekat untuk merencanakan daftar pindah rumah.
Apa yang dilakukan konveyor dan pengacara?
Sebuah proyek konveyor pada dasarnya mengelola proses hukum, mengumpulkan semua informasi yang diperlukan untuk membuat paket kontrak untuk penjual dan, ketika bertindak untuk pembeli, memberi tahu pembeli dan pemberi pinjaman mereka tentang poin hukum yang relevan di properti itu judul.
Untuk melakukan ini, konveyor melakukan berbagai pemeriksaan di properti – termasuk 'penggeledahan' dengan penduduk setempat otoritas dan otoritas air, pencarian yang bergantung pada lokalitas (misalnya, pertambangan atau banjir) dan lingkungan laporan. Pengangkut akan memeriksa apakah ada sesuatu dalam pencarian yang akan mempengaruhi kenyamanan pembeli atas rumahnya – misalnya, apakah jalan tol akan dibangun di ujung taman?
Pengacara juga melakukan pemeriksaan anti pencucian uang untuk memastikan klien mereka adalah yang mereka katakan, bukan pada sanksi daftar (misalnya, oligarki Rusia) dan tentukan sumber dana mereka untuk memastikan mereka belum diperoleh secara ilegal.
Setelah semua informasi dikumpulkan, pengacara Anda akan menyiapkan laporan untuk Anda dan menanggung risiko apa pun bersama Anda sebelum membeli. Setelah mereka puas dengan pencarian dan telah menjawab semua pertanyaan, mereka akan menyarankan bahwa Anda siap untuk bertukar kontrak dan pembelian menjadi mengikat secara hukum.
'Setelah selesai, penjual memberikan dokumen transfer yang ditandatangani untuk mengonfirmasi bahwa mereka telah menjual properti kepada pembeli dan konveyor pembeli akan menggunakan ini untuk mendaftarkan kepemilikan mereka dan hipotek apa pun yang mereka miliki di Kantor Pendaftaran Tanah,” jelas Beth Rudolf, direktur pengiriman di Conveyancing Asosiasi.
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk pencarian konveyor?
Beth mengatakan bahwa berapa lama pencarian berlangsung adalah sesuatu dari lotere kode pos.
'Rata-rata pencarian lokal memakan waktu dua minggu, tetapi beberapa otoritas lokal membutuhkan waktu berbulan-bulan; yang lain diaktifkan secara digital dan memberikan hasil pencarian dalam beberapa menit,' katanya. 'Laporan lingkungan cenderung kembali dalam waktu 48 jam. Penggeledahan juga dilakukan terhadap pembeli untuk memastikan mereka tidak bangkrut dan di Kantor Pendaftaran Tanah untuk membekukan judul dan menghentikan pendaftaran aplikasi lain sebelum judul dialihkan ke pembeli.'
Apa yang dimaksud dengan pengeluaran pengangkutan?
Ini adalah biaya pihak ketiga yang dikeluarkan oleh pengacara Anda yang harus dibayar pembeli, dan terpisah dari biaya pengacara.
Sam menjelaskan: 'Biaya pengiriman adalah semua biaya kecil yang muncul saat membeli rumah – pencarian, dokumen Pendaftaran Tanah, dan sebagainya. Secara individual mereka sering tidak membutuhkan biaya banyak, tetapi mereka dapat bertambah dengan cepat – biasanya hingga beberapa ratus pound atau lebih. Saat menganggarkan, ingatlah biaya pengacara dan pengeluaran pengangkutan di properti khusus Anda.
Apakah ada biaya tambahan yang harus saya bayar?
Ada beberapa biaya lain yang perlu Anda pikirkan saat membeli properti.
Bea meterai adalah salah satu biaya utama untuk membeli rumah. Berapa banyak bea materai yang Anda bayarkan tergantung pada yang mana pita bea materai harga properti Anda jatuh di bawah. Pengacara Anda akan memberi tahu Anda berapa banyak bea materai yang harus Anda bayar.
Mungkin ada biaya pengangkutan tambahan jika Anda membeli properti sewa sebagai lawan dari hak milik. Anda juga harus membayar biaya transfer bank saat pemberi pinjaman hipotek Anda mentransfer uang hipotek ke pengacara Anda yang membayarnya ke pengacara penjual.
Merupakan ide yang baik untuk meminta rincian biaya pengacara untuk membeli rumah sehingga Anda tahu persis berapa jumlah uang yang akan pergi ke mana.
Kapan saya harus membayar pengacara saya?
Pastikan Anda mengetahui bagaimana pengacara yang Anda pilih akan menagih Anda. Semua perusahaan bekerja sedikit berbeda. Beberapa mungkin meminta kenaikan kecil untuk menutupi biaya selama proses dan beberapa pengacara akan bekerja tanpa penyelesaian, tanpa biaya.
'Uang dikumpulkan pada awal transaksi untuk menutupi biaya pengeluaran di muka untuk pembeli dan penjual. Sebelum pertukaran kontrak, deposit pembeli harus dibersihkan di akun konveyor mereka kecuali itu berasal dari pengangkut yang bertindak atas nama pembeli mereka sendiri pada penjualan terkait,' menjelaskan beth.
'Saldo biaya, pengeluaran, dan uang lain yang harus dibayar harus dibersihkan di konveyor akun dua hari kerja sebelum selesai sehingga mereka dapat mengatur transfer uang sehari sebelumnya penyelesaian. Ini memastikan tidak ada penundaan dalam transfer uang pada hari penyelesaian dan membantu memastikan hari pemindahan semulus mungkin.’
Berapa biaya pengacara untuk membeli rumah dengan uang tunai?
Secara teknis, Anda dapat menghemat uang untuk beberapa biaya pengangkutan saat beli rumah dengan cash dengan menghilangkan pencarian yang biasanya dibutuhkan oleh penyedia hipotek. Ini termasuk hal-hal seperti cek keterjangkauan dan penilaian.
Namun, meskipun opsional, pastikan Anda tidak membiarkan diri Anda dalam posisi rentan. Pemberi pinjaman hipotek melakukan pemeriksaan dan pencarian dengan alasan yang baik – untuk mengidentifikasi potensi masalah dengan properti.
'Mengatur transfer dana hipotek hanyalah sebagian kecil dari apa yang dilakukan pengacara Anda,' kata Sophia, 'Jika ada, memiliki pengacara yang rajin lebih penting saat membeli dengan uang tunai – mereka akan menjalankan pemeriksaan penipuan dan mengatur transfer bank untuk memastikan uang Anda tidak salah tangan. Anda benar-benar tidak ingin uang Anda masuk ke rekening bank yang salah!’
Bagaimana cara memilih pengacara yang tepat?
Riset adalah kunci dalam menemukan orang yang tepat untuk menangani legalitas pembelian rumah Anda dan rekomendasi adalah tempat yang baik untuk memulai.
Video Minggu Ini
Tanyakan teman dan keluarga, dan selalu lihat Trustpilot. Pastikan Anda dapat bekerja dengan pengacara sebenarnya yang mereka rekomendasikan dan bukan hanya perusahaan, ”kata Sophia, “Dua hal terpenting yang harus diperiksa adalah responsivitas pengacara dan apa yang akan mereka kenakan Anda. Saat mencari penawaran, pastikan Anda memberikan informasi tentang properti yang Anda beli dan bagaimana Anda berencana membelinya. Memberikan informasi ini di muka akan memungkinkan pengacara Anda memperkirakan waktu yang mereka perlukan untuk pembelian rumah Anda.”
