Apa itu kemudahan? Baca panduan pembeli rumah ini

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

Jika Anda membeli rumah yang memiliki kemudahan, atau manfaat dari satu, penting Anda memahami apa artinya.

Ini pada dasarnya semua tentang akses. Dengan beberapa properti, Anda perlu menggunakan tanah tetangga Anda untuk mendapatkan akses ke rumah Anda. Dengan orang lain, Anda mungkin memiliki tetangga yang perlu menggunakan tanah Anda. Pengaturan akses mungkin telah dibuat secara informal, tetapi seringkali akan ada kesepakatan formal, yang memberikan hak ini secara hukum. Inilah yang dikenal sebagai kelonggaran.

Apa itu kemudahan?

Rob Stevens, kepala risiko properti di Nationwide Building Society, menjelaskan: 'Dalam bentuknya yang paling dasar, saya akan menggambarkan kemudahan sebagai hak seseorang untuk menggunakan tanah orang lain.’ Ini bukan tentang memberi tetangga hak untuk memanggang di kebun Anda, atau sebaliknya. sebaliknya. Ini memberi individu atau organisasi akses yang mungkin mereka butuhkan. Inilah yang akan ditunjukkan dalam 'tujuan yang dinyatakan' dari kemudahan.

'Contoh paling jelas mungkin jika Anda memiliki properti yang terkurung daratan. Anda mungkin memiliki kemudahan di atas tanah orang lain untuk memastikan Anda bisa sampai ke jalan utama,' kata Stevens.

Sebagai alternatif, kemudahan dapat ditempatkan untuk tujuan pemeliharaan. Misalnya, memberikan akses ke tangki septik bersama, memberi perusahaan utilitas akses yang mereka butuhkan, atau mengizinkan pipa atau kabel drainase mengalir melalui tanah Anda. Ini semua adalah contoh kemudahan pribadi.

Ada juga kemudahan 'hak untuk berkeliaran' publik yang memungkinkan anggota masyarakat untuk melintasi tanah Anda.

Kelonggaran biasanya ditetapkan sebagai pengaturan permanen. Mereka dapat dihapus dalam beberapa kasus, tetapi Anda tidak dapat menghapusnya begitu saja karena Anda tidak ingin orang lain mengakses tanah Anda. Kedua belah pihak harus menyetujui setiap perubahan.

Bagaimana saya tahu jika sebuah properti memiliki kemudahan?

Penasihat hukum Anda harus mengidentifikasi apakah rumah yang Anda beli dipengaruhi oleh kemudahan selama proses pengangkutan. Sangat mudah untuk menyelidiki diri sendiri juga, karena kemudahan yang mempengaruhi properti akan ditampilkan pada akta kepemilikan. Anda dapat mengunduh akta judul dari Registri tanah untuk £3.

'Jika ada sesuatu yang Anda tidak yakin, minta konveyor Anda untuk melihatnya langsung,' saran Stevens. Anda bahkan bisa meminta agen real estat untuk menunjukkan akta sebelum Anda melihat properti, tambahnya. 'Jika saya membeli properti pedesaan, saya akan memeriksa akta bahkan sebelum melihatnya.'

Apakah kemudahan akan menyebabkan kesulitan dalam pembelian properti?

Meskipun penting untuk memahami apa yang Anda beli, Stevens tidak selalu menganggap kemudahan adalah alasan untuk kekhawatiran besar. Itu juga tidak akan mempengaruhi Anda ketika mengajukan hipotek pada properti. "Kami akan mengatakan bahwa selama pengacara telah mengambil semua langkah yang wajar untuk memeriksa properti, kami tidak akan memiliki masalah."

Kemungkinan besar akan ada kesulitan jika ada kesepakatan akses atas tanah di mana tidak ada kemudahan. 'Jika itu didokumentasikan dalam judul maka Anda tahu di mana Anda berdiri,' tambahnya.

Anthony Earl, anggota Dewan Masyarakat Hukum dan direktur di Pengacara Earl dan Crocker, setuju. Namun dia juga mengingatkan terkadang bisa terjadi perselisihan antar tetangga seputar pemeliharaan tanah bersama.

'Ketika seseorang memiliki hak jalan atas drive Anda untuk masuk ke properti mereka, biasanya ada kewajiban bagi masing-masing pihak untuk berkontribusi terhadap pemeliharaan jalan setapak atau jalan masuk,' Earl mengatakan. 'Dalam keadaan seperti itu kadang-kadang ada kesulitan ketika perbaikan dan pemeliharaan diperlukan dan para pihak tidak dapat menyetujui siapa yang harus membayar.'

Untuk alasan ini, penting bagi pengacara Anda untuk memeriksa persyaratan kemudahan. Ini akan memastikan dengan jelas menetapkan kewajiban masing-masing pihak.

Akankah kemudahan mempengaruhi nilai rumah saya?

Intinya adalah bahwa yang diperingatkan adalah yang dipersenjatai. Setelah Anda memahami kemudahan, Anda dapat membuat keputusan yang tepat tentang apakah itu akan memengaruhi pembelian properti Anda, dan nilainya saat Anda menjualnya.

“Kebanyakan kemudahan tidak menjadi masalah utama dalam menjual properti karena akta telah disiapkan sedemikian rupa sehingga setiap kemudahan tidak berdampak buruk pada properti yang bersangkutan,” kata Earl. 'Namun, mungkin ada keadaan, khususnya dengan pondok tua bertingkat, ketika hak jalan dapat diberikan kepada tetangga untuk memiliki akses melintasi taman belakang properti yang bersebelahan. Dalam keadaan seperti itu, beberapa pembeli akan enggan membeli properti jika tetangga memiliki hak jalan atas properti mereka. Apalagi jika hak jalan dekat dengan rumahnya.”