Apa itu pengembangan yang diizinkan? Charlie Luxton membagikan sarannya

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

Prinsip hak pengembangan (atau PD) yang diizinkan cukup sederhana: mereka mengizinkan perubahan tertentu dilakukan pada rumah tanpa perlu izin perencanaan.

Sayangnya, mereka direkrut oleh pegawai negeri, tidak dikenal karena kejelasan pendekatan mereka, yang mencoba untuk mencakup sebanyak mungkin perubahan dan kombinasi perubahan pada 27,8 juta rumah di Inggris Raya bisa. Juga, masing-masing negara asal memiliki bentuk hak pengembangan yang diizinkan!

Perubahan apa yang diizinkan oleh pengembangan yang diizinkan?

Perubahan utama yang diizinkan oleh pengembangan adalah:

• Ekstensi atau perubahan ke rumah
• Beranda, pintu, dan jendela
• gudang, kandang hewan peliharaan, struktur penyimpanan bahan bakar
• Lukisan eksterior
• gerbang, dinding pembatas dan pagar di bawah ketinggian 2m
• Memasang peralatan generasi mikro tertentu

Ada daftar panjang tunjangan yang lebih tidak biasa, seperti mengubah gudang menjadi rumah dan bangunan beberapa struktur sementara – tetapi ada juga daftar panjang yang rumit dan terperinci pembatasan.

Saya tidak akan mencoba untuk membongkar seluk beluk hak pengembangan yang diizinkan di sini karena Anda akan menemukan beberapa panduan online yang sangat bagus dan cukup panjang dengan banyak diagram untuk membantu menjelaskan prinsip-prinsipnya. Jika Anda berpikir untuk menggunakan hak pengembangan yang diizinkan, Anda harus membaca panduan ini dengan sangat hati-hati. Tidak seorang pun boleh meluncurkan proyek pembangunan dengan ukuran berapa pun berdasarkan asumsi tentang apa yang diizinkan. Itu terlalu rumit, dengan terlalu banyak nuansa dan peringatan.

Bagaimana Anda harus melanjutkan dengan perubahan di bawah pengembangan yang diizinkan?

Jika, setelah menyelesaikan pekerjaan rumah Anda dengan saksama, Anda merasa ingin mengandalkan hak pengembangan yang diizinkan untuk membuat perubahan pada rumah, maka sebelum Anda menyewa seorang pembangun atau mengayunkan palu Anda harus memeriksa dengan dewan lokal Anda bahwa mereka setuju dengan Anda penilaian.

Pikirkan seperti ini: Anda telah melihat sesuatu yang sangat enak di lemari es. Anda cukup yakin tidak apa-apa memakannya, tetapi Anda hanya memeriksa dengan pasangan Anda sebelum melakukannya. Ini mencegah pertengkaran, yang dalam kasus memakan hummus terakhir, bagus tapi bukan masalah besar; dalam kasus perpanjangan £ 100k, sebaiknya dihindari.

Bagaimana jika Anda datang untuk menjual rumah Anda?

Ada alasan bagus kedua untuk meminta konfirmasi tentang perubahan yang diusulkan di bawah pengembangan yang diizinkan. Ketika Anda datang ke jual rumahmu, pengacara pembeli Anda kemungkinan akan meminta bukti bahwa setiap perubahan yang Anda buat adalah sah. Jika Anda tidak memiliki bukti kuat tentang ini, Anda harus menagih pada menit terakhir untuk mendapatkannya atau mungkin kehilangan penjualan.

Pertanyaan ini diajukan dengan melamar ke departemen perencanaan lokal Anda untuk mendapatkan Sertifikat Pembangunan yang Sah. Kirimkan satu set gambar sederhana dengan formulir yang menjelaskan bagaimana perubahan yang diusulkan sesuai dengan aturan pengembangan yang diizinkan dan biaya (sekitar setengah dari aplikasi izin perencanaan yang tepat). Ini akan memakan waktu yang sama seperti aplikasi perencanaan. Tapi kabar baiknya adalah itu tidak diskresi. Petugas perencanaan hanya melihat bagaimana Anda menafsirkan aturan, tidak bertanya kepada tetangga atau mengomentari desain.

Jika semua ini tampak terlalu berlebihan, atau apa yang Anda usulkan kecil dan sederhana, Anda bisa mencari saran dari surveyor bangunan atau konsultan perencanaan dan teruskan tanpa mendapatkan dewan terlibat. Anda perlu mendapatkan sesuatu secara tertulis, jadi jika Anda ditanyai oleh dewan atau pembeli masa depan, Anda dapat memproduksinya.

Meskipun saya menghargai bahwa tampaknya salah untuk meminta melakukan sesuatu yang Anda boleh lakukan, risikonya terlalu tinggi untuk tidak diperiksa ulang. Jika Anda salah dan membangun sesuatu yang diketahui dan diputuskan oleh departemen perencanaan tidak sesuai dengan hak pengembangan yang diizinkan, mereka dapat mengambil tindakan penegakan.

Ini berarti membuat aplikasi perencanaan retrospektif – selalu menegangkan – dan hukuman terakhir mungkin harus menghapus atau membatalkan pekerjaan yang telah Anda tumpahkan darah, keringat, dan air mata.