Panduan hipotek beli-untuk-sewa untuk persewaan dan rumah liburan

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

Panduan hipotek buy-to-let ini akan membantu Anda jika Anda berpikir untuk membeli rumah kedua atau properti liburan. Jika Anda cukup beruntung untuk melakukannya, Anda dapat menyewakannya kepada tamu yang membayar untuk meningkatkan penghasilan Anda.

Lebih dari 770.000 keluarga di Inggris memiliki rumah kedua menurut Survei Perumahan Inggris 2018-19, tahun terakhir di mana statistik resmi tersedia. Dari jumlah tersebut, hampir 40% menggunakan pad kedua mereka sebagai rumah liburan untuk diri mereka sendiri, teman atau untuk berlibur.

Tidak sulit untuk melihat alasannya. Anda bisa mendapatkan ribuan pound setiap tahun tergantung pada pesona dan lokasi rumah liburan Anda. Ini bisa menjadi investasi yang menghasilkan pendapatan reguler dan keuntungan jangka panjang, jika harga rumah naik. Atau pendapatan dapat membantu Anda menutupi biaya hak Tanggungan di properti, sambil membiarkan Anda bebas untuk menikmatinya di lain waktu.

Panduan hipotek buy-to-let untuk sewa dan rumah liburan

Jika Anda ingin menghasilkan uang dari lubang baut pedesaan atau pied--terre kota, berikut adalah beberapa tips hipotek buy-to-let yang berguna untuk membantu Anda memulai.

Memilih properti dan lokasi Anda

Destinasi indah dengan daya tarik sepanjang tahun yang dapat diakses oleh populasi besar seperti Peak and Lake Districts dan Cotswolds adalah kemenangan bagi para pembuat liburan. Wales Utara dan Perbatasan Welsh juga merupakan lokasi yang dicari, menurut Luxurycottages.com.

Pikirkan betapa mudahnya mencapai properti Anda menggunakan jaringan transportasi yang berbeda dan kedekatan rumah Anda dengan atraksi atau pantai. Jika rumah Anda berada di dekat pantai atau dalam jarak berjalan kaki yang mudah ke tempat-tempat wisata, Anda dapat mengenakan biaya lebih.

Pencinta kota mungkin ingin berinvestasi di pad perkotaan. Tahun lalu, analisis oleh Vanquis menemukan tiga kota paling menguntungkan untuk menjadi tuan tanah Airbnb adalah Cardiff, Belfast, dan Manchester.

Sentuhan pribadi dan pelanggan premium

Anda harus bekerja ekstra untuk menarik tamu berkualitas dan mengenakan biaya premium. Rumah liburan yang diposisikan sebagai tempat liburan premium dapat menghasilkan hingga 2,5 kali lipat pendapatan properti standar.

Kepala eksekutif dari Luxurycottages.com Alistair Malins berkata: 'Setiap tamu ingin merasa istimewa ketika mereka pergi dan sedikit bijaksana sentuhan seperti sekeranjang produk lokal, atau sebotol anggur pada saat kedatangan benar-benar membantu mengatur nada untuk mereka tinggal.

'Mampu menikmati beberapa kemewahan yang tidak Anda miliki di rumah, seperti bak mandi air panas, sauna, atau pemanasan dengan pembakar kayu, semuanya menambah pengalaman otentik tinggal di rumah mewah.'

Mengatur tarif Anda

Bicaralah dengan agen persewaan lokal untuk mengetahui tarif yang berlaku untuk properti seperti milik Anda. Tanyakan berapa lama musim pemesanan berlangsung dan berapa tarif yang dapat Anda kenakan di musim ramai dan sepi. Namun, berapa banyak yang dapat Anda kenakan sebagian akan bergantung pada kualitas ulasan online Anda.

Selama tahun pertama Anda sebelum Anda memiliki ulasan, Anda mungkin ingin menawarkan properti Anda dengan harga diskon sehingga Anda dapat menarik wisatawan dan membangun umpan balik positif.

Properti Anda mungkin tidak selalu dibiarkan, apalagi di luar musim liburan. Jadi, jika Anda memiliki hipotek di rumah yang Anda harapkan untuk dilunasi dari pendapatan yang diizinkan, faktorkan beberapa periode kosong ke dalam perhitungan Anda.

Mengiklankan rumah liburan Anda

Airbnb adalah salah satu platform paling populer yang digunakan oleh pemilik rumah liburan. Anda membayar sekitar 3% per pemesanan untuk menggunakan situs web. Anda harus mengelola pemesanan Anda sendiri dan menanggapi pertanyaan tamu. Situs web serupa termasuk Booking.com, Cottages.com, dan VRBO.com, sebelumnya dikenal sebagai HomeAway.

Alternatifnya adalah membayar agen properti untuk memasarkan properti Anda, mengelola admin tamu, dan memaksimalkan izin untuk Anda. Agen cenderung mengenakan biaya antara 15% dan 20% dari setiap pemesanan.

Perlakuan pajak

Penghasilan yang Anda peroleh dari membiarkan rumah liburan Anda dikenakan pajak. Anda harus menyatakannya pada pengembalian pajak tahunan Anda. Anda kemudian akan membayar pajak penghasilan sebesar 20%, 40% atau 45%, tergantung pada apakah Anda seorang pembayar pajak dasar, lebih tinggi atau tambahan.

Lebih bahagia lagi, Anda dapat memenuhi syarat untuk sejumlah fasilitas pajak di rumah liburan Anda jika memenuhi aturan Furnished Holiday Let. Aturan utama yang harus diingat adalah bahwa itu harus tersedia untuk membiarkan setidaknya 210 hari setahun dan membiarkan tamu yang membayar selama 105 hari setahun.

Jika Anda memenuhi persyaratan, Anda dapat mengurangi pengeluaran dari penghasilan Anda sebelum pajak seperti:

• Biaya bunga hipotek
• Biaya periklanan atau manajemen properti
• Pembersihan dan pemeliharaan
• Tagihan utilitas
• Barang paket selamat datang
• Asuransi premium

Anda juga berhak atas keringanan pajak untuk barang-barang seperti furnitur, perlengkapan, dan peralatan yang dibeli untuk meningkatkan nilai rumah liburan Anda.

Menyiapkan rumah liburan Anda di tahun pertama bisa mahal. Namun jangan khawatir, Anda dapat membawa kerugian apa pun ke tahun pajak berikutnya untuk keperluan pajak.

Berikut beberapa keuntungan pajak lainnya:

1. keringanan tarif usaha kecil – liburan membiarkan pemilik harus mendaftar untuk tarif bisnis daripada pajak dewan. Namun, Anda mungkin berhak atas keringanan tarif usaha kecil yang berarti Anda tidak membayar sama sekali. Hubungi dewan lokal Anda untuk mencari tahu apakah Anda dikecualikan.
2. Tunjangan Keausan – Anda dapat mengklaim keringanan pajak atas barang-barang domestik yang telah Anda ganti karena tidak dapat digunakan lagi.
3. Kontribusi pensiun – keuntungan yang Anda peroleh dari rumah liburan Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan tambahan pajak dari pemerintah saat dibayarkan ke dalam pot pensiun Anda.
4. Pajak Keuntungan Modal – ketika Anda menjual properti Anda, Anda mungkin memenuhi syarat untuk keringanan pengusaha, keringanan rollover, atau keringanan penahanan.

Dianjurkan untuk berbicara dengan seorang akuntan untuk nasihat pajak.

KPR dan asuransi spesialis

Anda akan memerlukan hipotek buy-to-let liburan spesialis yang biasanya membutuhkan deposit 25%. Yang terbaik adalah berbicara dengan broker hipotek yang dapat menemukan Anda suku bunga hipotek terbaik untuk keadaan Anda. Asuransi spesialis adalah suatu keharusan juga. Asuransi rumah sehari-hari tidak akan menutupi kebutuhan Anda karena ada peningkatan risiko kerusakan dan pencurian.

Anda mungkin ingin pertanggungan tanggung jawab publik juga, yang menjamin Anda jika seorang tamu terluka di properti Anda. Situs perbandingan harga akan memungkinkan Anda untuk mencari sampul spesialis.