Cara Beli Properti di Lelang: panduan lengkap

instagram viewer
  • Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

  • Dengan keseluruhan proses yang jauh lebih cepat dan lebih mudah daripada membeli rumah melalui lebih banyak rute khas, mudah untuk melihat mengapa membeli properti di lelang menjadi pembelian rumah yang populer pilihan. Tapi bagaimana proses terbaik untuk membeli properti di lelang? Panduan lengkap kami menjelaskan semuanya.

    Agar jual beli lelang properti berjalan dengan lancar, pembeli perlu melakukan riset, memiliki legalitas perwakilan dan, yang paling penting, memastikan mereka memiliki keuangan yang siap untuk ditukar dan diselesaikan dalam waktu 56 hari memenangkan tawaran.

    Baca terus untuk mengetahui semua yang Anda butuhkan untuk membeli rumah di lelang, diikuti oleh kiat-kiat ahli untuk strategi penawaran lelang online terbaik.

    Kredit gambar: Future Plc

    Cara membeli properti di lelang

    Menurut Essential Information Group, toko serba ada untuk semua lelang properti, aktivitas lelang properti di Inggris telah mengalami pertumbuhan besar-besaran selama setahun terakhir. Dengan laba yang dilaporkan dari penjualan lelang properti meningkat dari £469 juta pada September 2020 menjadi £539.5 juta pada September 2021.

    Itu pertumbuhan 15 persen yang mengesankan. 'Dari calon investor yang mengambil inspirasi dari acara terkenal seperti Homes Under the Hammer, hingga pembeli rumah pertama kali mencari cara alternatif untuk naik ke tangga properti, semakin banyak pembeli, dan penjual, menjelajahi lelang,' kata Jamie Cooke, Managing Director di iamsold.co.uk.

    1. Berapa biaya untuk menjual di lelang?

    Anda kemungkinan akan dikenakan biaya masuk untuk menutupi biaya pendaftaran properti Anda di katalog lelang dan biaya komisi jika properti Anda dijual, baik dihitung sebagai persentase dari harga jual atau sebagai flat biaya.

    Anda juga akan diminta untuk membayar dan memberikan informasi perincian paket hukum seperti dokumen judul, pencarian lokal, kinerja energi, perjanjian sewa atau perincian manajemen jika properti adalah hak sewa, Misalnya. Itu tersedia di situs web pelelang untuk calon pembeli dan dapat menghabiskan biaya hingga sekitar £ 500.

    'Ini merinci semua hal yang biasanya Anda temukan nanti selama pengangkutan proses ketika membeli dengan Private Treaty (cara kebanyakan orang membeli dan menjual rumah mereka),’ kata Jamie memasak.

    2. Berapa biaya untuk membeli di lelang?

    Biaya membeli rumah bisa sangat bervariasi. 'Ada sesuatu untuk setiap anggaran di lelang; apakah Anda sedang mencari penawaran atau sesuatu yang spektakuler,' kata Jamie Cooke, 'Di iamsold.co.uk, nilai penjualan tertinggi kami adalah £1,3 juta dan terendah adalah tanah seharga £300!'

    Colin Secomb, Mitra Pengelola Gabungan di pengacara Lewis Denley, mengingatkan pembeli untuk tidak lupa biaya pengacara untuk membeli rumah. Juga untuk melihat biaya tersembunyi dalam kontrak sebelum Anda mengajukan penawaran.

    'Berhati-hatilah dengan biaya tambahan yang sering disertakan dalam kontrak lelang yang dapat mencakup biaya penjual biaya hukum dan biaya komisi penjualan penjual hingga tiga persen dari harga pembelian,' Colin mengatakan.

    Rumah bertingkat dengan eksterior pintu abu-abu

    Kredit gambar: Future Plc

    3. Bagaimana Anda membuat tawaran?

    Setiap properti akan dicantumkan dengan harga panduan. Penjual juga akan memiliki harga cadangan, dirahasiakan, merinci jumlah minimum yang bersedia mereka terima.

    • Penawaran secara langsung: Beberapa rumah lelang akan memberi Anda dayung (atau yang serupa) yang Anda pegang saat Anda mengucapkan tawaran secara lisan. Juru lelang akan menjelaskan selama proses penawaran tentang di mana dan berapa tawaran saat ini di ruangan itu. Jika Anda tidak dapat menawar secara langsung, seseorang seperti agen atau pengacara, dapat menawar atas nama Anda. Beberapa juru lelang juga akan menerima tawaran telepon atau proxy, tetapi juru lelang akan memerlukan konfirmasi tertulis dari Anda dan cek untuk deposit agar dapat menerima tawaran Anda.
    • Penawaran online: Untuk lelang online, ada dua cara Anda dapat menawar – penawaran online langsung dan proxy online. Dengan penawaran online, Anda dapat menonton hitung mundur lelang secara online, dan Anda menempatkan tawaran Anda secara langsung. Jika Anda tidak dapat menawar secara langsung, Anda dapat mengajukan penawaran tertinggi terlebih dahulu melalui proxy online. Penawaran proxy diatur secara otomatis dan Anda akan diberi tahu jika tawaran Anda telah memenuhi harga cadangan.

    Jika properti tidak mencapai harga cadangan selama penawaran, properti tidak akan dijual. Namun, jika Anda masih tertarik untuk membeli, Anda bisa bernegosiasi dengan penjual setelah lelang berlangsung.

    4. Bagaimana Anda membayar rumah lelang?

    Metode pelelangan tradisional adalah ketika properti dilelang ke penawar 'dalam kamar', serta secara online, telepon, dan melalui proxy. Setelah kerikil jatuh, penawar tertinggi menang dan harus menukar kontrak dan langsung membayar deposit 10 persen. Mereka kemudian memiliki 28 hari untuk menyelesaikan penjualan.

    Metode lelang modern sedikit mirip dengan penawaran gaya eBay dan hanya dilakukan secara online. Ketika tawaran akhir diterima, Anda tidak perlu segera bertukar kontrak. Pembeli membayar biaya reservasi (bukan deposit), yang tidak dapat dikembalikan jika Anda membatalkan pembelian. Anda kemudian memiliki 56 hari untuk bertukar kontrak dan menyelesaikan pembelian. Rute ini memberi pembeli lebih banyak waktu untuk memilah keuangan mereka.

    5. Bagaimana Anda membayar untuk tawaran yang berhasil?

    Secara historis, lelang sebagian besar terbuka untuk pembeli tunai dan investor. Saat ini, jauh lebih mudah untuk membeli rumah di lelang dengan hipotek. 'Ada kriteria yang harus dipenuhi dan tidak semua properti lelang memenuhi syarat untuk hipotek untuk alasan seperti itu adalah struktur non-standar, atau memiliki masa sewa yang pendek,' kata CEO Jinesh Vohra pada sprive.com.

    'Anda harus mengamankan hipotek-in-prinsip dan itu ide yang baik untuk memiliki hipotek independen penilaian dilakukan pada properti untuk memastikan pemberi pinjaman Anda bersedia meminjamkan properti,' kata Jinesh. 'Anda tidak ingin menawar properti di atas harga yang telah dinilai. Jika Anda melakukannya, itu dapat membahayakan aplikasi hipotek Anda.’

    Rumah tiga lantai dengan pintu depan biru dan tempat parkir

    Kredit gambar: Future PLC

    6. Apa risiko membeli properti di lelang?

    Seperti halnya pembelian berbiaya tinggi, selalu ada risiko saat membeli rumah, terlepas dari rute apa yang Anda ambil untuk membelinya. 'Anda mungkin menyadari bahwa properti itu tidak sesuai dengan yang Anda inginkan atau mungkin tidak cocok untuk keadaan Anda,' kata Jamie Cooke.

    Terlebih lagi, tidak seperti pembelian rumah tradisional, lelang mengikat segera setelah tawaran yang menang diterima. Jadi jika Anda menarik diri dari penjualan, Anda akan kehilangan uang yang sudah dibayarkan dan bertanggung jawab atas biaya administrasi yang besar.

    Namun, selama Anda mempelajari cetakan kecil dalam paket hukum, dengan bantuan pengacara, Anda harus berada di posisi yang baik untuk mengetahui dengan tepat apa yang Anda beli – untuk membuat keputusan yang tepat dan mengurangi risiko apa pun.

    'Mengerjakan pekerjaan rumah Anda di properti sebelum pergi ke pelelangan dan berkomitmen untuk membeli satu adalah kuncinya,' kata Dale Anderson, MD dari Investasi kain.

    7. Apa keuntungan membeli properti di lelang?

    Ada peluang bagus bahwa Anda mungkin menemukan banyak hal dan Anda dapat bergerak cepat karena pertukaran dan proses lengkap biasanya terjadi dalam 28 hari. Terlebih lagi, Anda tidak bisa 'terkejut' setelah tawaran Anda menang, karena kontrak langsung ditandatangani.

    8. Apa yang harus Anda lakukan sebelum pergi ke pelelangan?

    Lakukan uji tuntas pada rumah yang Anda tawarkan. Ini mengharuskan Anda mengunjungi properti, meneliti area tersebut, dan berpotensi mengatur survei independen dan penilaian rumah.

    'Anda perlu memastikan bahwa Anda mengetahui harga yang cenderung dijual untuk properti tersebut, lalu Anda dapat menetapkan sendiri tawaran maksimum yang realistis,' kata Jamie Williams, Pakar Keuangan Properti Spesialis di Keuangan Properti Murni.

    Anda juga harus dapat membuktikan bahwa Anda memiliki dana yang tersedia langsung dan juga memilah bangunan asuransi berlaku pada hari lelang, karena ini adalah hari Anda menukar dan terikat secara hukum untuk membeli Properti.

    9. Apa yang harus saya tanyakan kepada agen sebelum lelang?

    Minta mereka untuk secara jelas menguraikan proses yang terlibat dan memberikan semua informasi tentang properti lelang. 'Periksa siapa yang bertanggung jawab atas biaya dan apakah ada biaya penjual yang harus dibayar karena ini dapat berbeda dari satu penyedia ke penyedia lainnya,' kata Jamie Cooke.

    Rumah bata Edwardian yang besar

    Kredit gambar: Future Plc

    Kiat teratas untuk strategi penawaran lelang online terbaik

    Daftarkan akun anda

    Anda perlu memastikan bahwa Anda memiliki akun yang diatur dengan rumah lelang sehingga Anda dapat mengajukan penawaran. Catat kapan lelang berakhir, jadi jangan lewatkan kesempatan untuk mengajukan penawaran. Rata-rata mereka hidup selama sekitar tujuh hingga 30 hari,” kata Jamie Cooke.

    Pilih batas Anda

    Pastikan Anda menawar dengan dompet Anda, bukan hati Anda. Sangat mudah untuk terjebak dalam sensasi saat ini. 'Selalu patuhi kemampuan Anda, dapatkan informasi lengkap tentang prosesnya dan komunikasikan dengan agen Anda jika Anda memiliki pertanyaan,' kata Jamie Cooke

    Lakukan riset Anda

    Video Minggu Ini

    Baca syarat & ketentuan, dan dapatkan informasi sebanyak-banyaknya tentang properti sebelum Anda mengajukan penawaran. 'Gunakan situs web seperti Rightmove dan Zoopla dan lakukan penilaian penilaian melalui beberapa agen real estat lokal yang aktif di area itu, kata Dale. 'Pastikan Anda mendapatkan nilai bagus sehingga pembelian Anda masuk akal secara finansial.'

    Memiliki WiFi yang bagus

    Pastikan Anda internetnya cepat dan koneksi broadband bagus, Anda tidak ingin kehilangan rumah impian Anda atau investasi luar biasa karena Wi-Fi terputus.

    click fraud protection
    Apa yang dimaksud dengan 'bebas rantai' saat membeli properti? Para ahli menjelaskan

    Apa yang dimaksud dengan 'bebas rantai' saat membeli properti? Para ahli menjelaskan

    keuangan rumah Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artike...

    read more
    Bank mana yang menawarkan hipotek 95%? Kumpulan pemberi pinjaman utama

    Bank mana yang menawarkan hipotek 95%? Kumpulan pemberi pinjaman utama

    keuangan rumah Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artike...

    read more
    Mengapa properti bebas rantai memerintahkan premium

    Mengapa properti bebas rantai memerintahkan premium

    keuangan rumah Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artike...

    read more