Dapatkah penilaian retrospektif membantu Anda menegosiasikan harga rumah yang lebih rendah?

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

Bisakah penilaian retrospektif berguna ketika mencoba menegosiasikan harga rumah? Dengan harga rumah yang melonjak di seluruh Inggris sejak awal pandemi, pembeli seharusnya tidak menghindar dari menegosiasikan harga rumah, dan selalu ada cara baru untuk mencoba dan mendapatkan harga yang lebih baik Selamat datang. Baru-baru ini, beberapa media telah menyarankan pembeli untuk mendapatkan penilaian retrospektif atau mundur untuk melihat apakah ada perbedaan antara harga rumah pra-pandemi dan saat ini. Apakah pendekatan ini benar-benar berhasil, dan apa yang perlu diketahui pembeli tentang penilaian yang sudah ketinggalan zaman? Kami telah bertanya Ross Counsell,surveyor dan direktur sewaan di BagusMove.Inilah yang dia katakan.

Terkait: Waspadalah FON – dapatkan kesepakatan di rumah baru dengan kiat negosiasi harga rumah ahli ini

Apa itu penilaian retrospektif?

Ross menjelaskan: 'Penilaian properti yang ketinggalan zaman, atau retrospektif/historis, berarti harga properti dari waktu sebelumnya. Selama penilaian mundur, surveyor yang memenuhi syarat akan melakukan penyelidikan menyeluruh terhadap properti dan akan mencari apa pun yang mungkin telah meningkat nilai sebuah rumah, termasuk renovasi dapur/kamar mandi, penambahan ruangan atau garasi atau perbaikan eksterior, seperti menambah jalan masuk atau merenovasi rumah. Kebun. Penilaian mundur juga memberikan wawasan tentang pasar properti, dan bagaimana harga telah berubah selama bertahun-tahun.'

Bagaimana saya bisa mendapatkan penilaian yang ketinggalan zaman?

Di sinilah menjadi sedikit lebih rumit, karena penilaian retrospektif atau mundur hanya dapat diminta pada titik-titik tertentu dari penjualan rumah. ‘Pertama, Anda tidak dapat mengakses penilaian retrospektif pada properti karena informasi ini hanya tersedia untuk saat ini pemilik rumah, tetapi Anda dapat membayarnya jika Anda telah menerima tawaran untuk sebuah rumah,' Ross stres. 'Penilaian dilakukan untuk klien (biasanya pembeli atau pemberi pinjaman hipotek) dan hanya akan tersedia untuk mereka kecuali disepakati lain dengan klien, tetapi pembeli baru masih harus membayar penilaian/survei mereka sendiri atas properti tersebut jika mereka datang untuk membelinya dengan hipotek.’

Akankah penilaian retrospektif membantu saya menegosiasikan harga rumah?

Ada satu keadaan yang cukup spesifik ketika dimungkinkan untuk menegosiasikan kembali harga jual yang disepakati menggunakan penilaian mundur. Ross menjelaskan bahwa ini hanya bisa terjadi setelah tawaranmu diterima tapi sebelum pertukaran kontrak. Ini dikenal sebagai tahap Tunduk pada Kontrak, dan 'jika penilaian mundur menunjukkan bahwa harga properti ketika pemilik sebelumnya membelinya jauh lebih rendah dari penawaran yang Anda berikan, dan pekerjaan yang telah dilakukan sejak tidak mendekati penilaian baru, Anda dapat menggunakan ini untuk bernegosiasi dengan vendor atau agen real estat Anda untuk harga yang lebih rendah harga.' 

Penting untuk diketahui bahwa ini sama sekali tidak dijamin hanya karena Anda telah memperoleh penilaian yang ketinggalan zaman: ‘Ini adalah norma untuk penilaian mundur kurang dari harga rumah saat ini dan faktor-faktor lain yang menyebabkan kenaikan alami harga rumah (seperti inflasi/ekonomi) ikut bermain. Jadi jangan langsung menjauh dari penawaran Anda jika memang menunjukkan sedikit peningkatan dari sebelumnya. Tetapi jika menurut Anda itu sama sekali tidak masuk akal, maka Anda berhak untuk menyebutkannya dan melihat apakah ada yang bisa dilakukan.'

Terkait: Pembeli rumah akan merugi tahun ini meskipun ada libur bea materai

Ingat saja: semua negosiasi harga harus diselesaikan sebelum pertukaran kontras, atau Anda akan kehilangan deposit Anda. Juga, Ross menyarankan bahwa ada cara lain yang lebih mudah (dan gratis) untuk memeriksa apakah Anda membayar harga wajar untuk sebuah rumah: periksa harga jual resmi di wilayah Anda secara online (Land Registry adalah tempat yang baik untuk Mulailah). 'Jika penawaran Anda mirip dengan rumah yang dijual saat ini, Anda tahu bahwa Anda membayar harga yang wajar.'