Cara membeli rumah di lelang – tips terbaik dari Martin Roberts

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

Bintang The Homes Under the Hammer memberi kami saran ahlinya tentang cara mendapatkan penawaran ruang penjualan

Berapa kali Anda menonton Homes Under The Hammer dan berpikir, 'Saya ingin mencobanya'? Kami tahu kami punya. Tapi apakah Anda telah menunda gagasan untuk berhadapan langsung dengan pengembang properti ahli di lelang? Atau berakhir dengan properti dengan kerusakan lembab / penurunan / kebakaran - nasib banyak jiwa malang yang muncul di acara itu.

Jika demikian, kami mendengar Anda. Itulah sebabnya kami meminta bantuan orang utama, Martin Roberts. 'Membeli properti di lelang adalah cara yang menarik dan bermanfaat untuk mengamankan rumah Anda,' Martin memberi tahu kami. “Paling tidak karena, begitu palu jatuh, Anda tahu bahwa properti itu milik Anda. Tidak ada pengamatan. Tidak ada bolak-balik antara Anda dan vendor. Tidak lama, proses penjualan berlarut-larut. Saat membeli properti, ini adalah salah satu rute tercepat dan termudah.’

Saran hebat lainnya: Ekstensi dapur – cara mendesain, merencanakan, dan menghitung biaya ruang impian Anda

'Tentu saja, ruang lelang juga merupakan tempat yang bagus untuk menemukan penawaran properti tetapi karena Anda secara hukum berkomitmen untuk membeli setelah Anda menempatkan tawaran yang menang, Anda perlu tahu apa yang Anda hadapi.’ Dengan mengingat hal itu, inilah panduan utama Martin tentang cara membeli rumah di lelang.

1. Sebelum Anda mulai berburu rumah, pergilah ke pelelangan sebagai pengamat

Ruang lelang bisa tampak sangat menakutkan bagi seorang pemula. Anda akan mendengar banyak jargon yang tidak biasa dan Anda mungkin terkejut melihat betapa cepatnya juru lelang bekerja melalui banyak. Jadi, jika Anda baru mengenal proses ini, hadiri beberapa sebelumnya dan perhatikan. Apa pun yang Anda lakukan, JANGAN TAWAR! Perusahaan lelang mungkin berbeda dalam cara mereka menjalankan lelang, jadi rasakan apa yang diharapkan sebagai sedikit gladi resik dan kemudian ketika Anda benar-benar ikut menawar, itu akan tampak lebih akrab.

2. Atur keuangan Anda

Jika Anda mengandalkan penjualan properti lain untuk membeli, jangan menawar properti sebelum Anda menjual properti Anda – dengan kata lain, sebelum penyelesaian terjadi. “Penayangan positif yang Anda dapatkan minggu lalu masih jauh dari penjualan tertentu,” saran Martin. 'Sampai saat itu, ada sejumlah hal yang dapat menyebabkan penjualan "jatuh dari tempat tidur". Karena itu, Anda tidak boleh berasumsi bahwa properti apa pun benar-benar dijual sampai Anda benar-benar menyelesaikannya.’

Jika Anda telah menetapkan hati pada properti lelang, itu adalah permainan berisiko yang menawarnya sebelum Anda benar-benar yakin Anda akan memiliki hasil dari properti lain dengan kuat di tangan Anda. Menawar dan memenangkan lot lelang dapat mengakibatkan Anda harus menyelesaikan pembelian lelang tanpa hasil penjualan Anda. Anda tidak dapat mundur dan hasil yang paling mungkin adalah Anda membutuhkan Bridging Finance sampai properti pertama Anda terjual dan uang ditransfer kepada Anda. Menjembatani Keuangan bisa mahal, jadi duduklah di tangan Anda jika Anda tidak ingin berada dalam situasi ini.

Pergi untuk itu! 5 alasan penting mengapa membeli rumah lebih masuk akal secara finansial daripada menyewa

3. Atur survei

Selalu pastikan bahwa Anda mendapatkan survei lengkap yang dilakukan sebelum Anda memutuskan untuk pergi ke pelelangan dan penawaran. Ini terutama pada properti yang lebih tua atau yang jelas membutuhkan renovasi. Jika itu tidak memungkinkan dalam kerangka waktu, setidaknya kunjungi properti dengan seseorang yang tahu apa yang mereka lakukan, dan dapat menemukan masalah potensial. Dengan cara ini Anda akan tahu masalah apa yang mungkin dimiliki properti dan dapat memasukkannya ke dalam perhitungan Anda untuk biaya renovasi.

'Salah satu kesalahan paling umum yang saya temui adalah orang-orang meremehkan jumlah pekerjaan yang dibutuhkan dan biaya perbaikan yang terkait,' kata Martin.

4. Minta paket hukum

Baca paket hukum terlebih dahulu jika ada dan diskusikan isinya dengan pengacara Anda. Pastikan pengacara Anda telah memeriksa Judul Akta dan kondisi khusus penjualan. Meskipun Paket Hukum mungkin tersedia di pelelangan, jangan biarkan sampai saat itu untuk membiasakan diri Anda dengan isinya.

5. Tetapkan batas harga

'Selalu tetapkan sendiri batas harga maksimum untuk properti dan TETAPLAH,' kata Martin. 'Dalam kegembiraan ruang lelang, sangat mudah terbawa suasana, jadi penting bagi Anda untuk mendisiplinkan diri untuk hanya menawar hingga maksimum.'

Untuk menghitung maksimum Anda, bekerja mundur dari nilai akhir, dengan memperhitungkan biaya renovasi, keuangan dan biaya hukum dan tentu saja, pembayaran untuk waktu Anda.

Martin Roberts akan menjadi tuan rumah spesial DIY satu kali dari pukul 12-2 siang pada hari Senin 2 April 2018, BBC Radio 2. Anda dapat mengirim email ke Martin sebelumnya dengan dilema dan bencana DIY Anda di [email protected]

Semoga, Martin memberi Anda kepercayaan diri untuk mengambil risiko. Kami ingin mendengar bagaimana Anda mengikuti lelang!