Izin perencanaan – semua yang perlu Anda ketahui – Ekstensi

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

Apakah Anda ingin mengonversi, memperluas, atau membuat yang baru, pastikan Anda memiliki izin terlebih dahulu

Proses perencanaan dapat menjadi hal yang menakutkan, tetapi kabar baiknya adalah bahwa ada sejumlah proyek yang dapat dibangun di bawah Izin Pembangunan (PD), tanpa perlu mengajukan izin perencanaan. Menuruni rute PD menghemat waktu, uang, dan kerumitan, sekaligus menambah nilai rumah Anda.

1. Apa cara mudah untuk memperpanjang?

Meskipun PD mengizinkan Anda untuk membuat perubahan pada rumah Anda tanpa mendapatkan izin perencanaan, Anda harus mematuhi pedoman yang berkaitan dengan ukuran dan penampilan.

Masih ada prosedur yang harus diikuti dan peraturan yang berbeda antara Inggris, Skotlandia, Wales, dan Irlandia Utara. Peraturan Bangunan harus dipenuhi dan jika Anda tinggal di kawasan konservasi, hak PD cenderung lebih dibatasi, jadi tanyakan kepada otoritas setempat Anda.

Ada juga persyaratan yang berbeda untuk bangunan yang terdaftar. Kunjungi planningportal.gov.uk untuk detail lengkap tentang apa yang diizinkan. Secara umum, asalkan properti Anda belum pernah diperpanjang di masa lalu, Anda dapat memperpanjang hingga lima puluh persen dari total luas tanah di sekitar rumah Anda, tapi ingat bangunan luar dan gudang diperhitungkan dalam hal ini persentase.

2. Bagaimana merencanakan ekstensi lantai dasar

Ekstensi belakang adalah cara yang jelas untuk menambah ruang dan sering kali akan mengubah dapur sempit menjadi ruang tamu terbuka yang luas. Untuk perpanjangan satu lantai, Anda dapat membangun hingga 3m dari belakang rumah yang terpasang dan 4m dari rumah terpisah rumah, dan di Inggris perubahan sementara pada pedoman PD berarti ini telah berlipat ganda menjadi 6m dan 8m masing-masing hingga 30 Mei 2019.

Jika Anda ingin memperpanjang di bawah perubahan sementara, Anda harus melalui skema konsultasi tetangga gratis untuk mendapatkan persetujuan sebelumnya.

Perpanjangan samping hanya boleh satu lantai setinggi 4m dan tidak lebih dari setengah lebar rumah aslinya. Pengembalian samping mungkin hanya menambah beberapa meter, tetapi akan mengubah interior dan tidak berdampak pada ukuran atau tata letak taman. Ada aturan tambahan untuk perluasan lantai dasar mengenai ketinggian, atap, dan kedekatan dengan batas, yang juga dapat ditemukan di portal perencanaan pemerintah.

3. Apa lagi yang bisa saya bangun?

Konversi loteng adalah salah satu tambahan yang paling terjangkau. Perusahaan loteng lokal akan tahu apa yang diizinkan di bawah PD, tetapi sebagai panduan tidak boleh melebihi 40 meter kubik untuk rumah bertingkat atau 50 meter kubik untuk rumah terpisah atau semi-terpisah. Ini memberikan ruang bagi atap belakang untuk membuat ruang untuk kamar tidur dan kamar mandi dalam.

Menggali dan mengubah ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah yang ada menjadi ruang hidup dimungkinkan di bawah PD. Namun, ini adalah proses yang mahal dan panjang, dan Anda memerlukan perusahaan spesialis untuk menggali dan membuatnya tahan air. Asalkan Anda tidak mengubah tapak, konversi garasi termasuk dalam PD, seperti halnya membangun ruang taman sebagai kantor rumah, studio seni, atau tempat nongkrong remaja.

Untuk tetap berada di dalam PD, bangunan luar tidak boleh lebih tinggi dari 2,5 m jika berada dalam jarak 2 m dari batas taman. Penggunaan adalah masalah lebih lanjut: bangunan luar yang dibangun di bawah PD tidak dapat digunakan sebagai akomodasi mandiri, Anda memerlukan izin perencanaan untuk ini.

4. Apa selanjutnya?

Terapkan untuk Sertifikat Pengembangan yang Sah, yang membuktikan bahwa pekerjaan diizinkan. Jika Anda memutuskan untuk menjual properti Anda, pembeli akan ingin melihat bukti bahwa perpanjangan atau konversi loteng dilakukan secara legal.

5. Cara mendapatkan izin perencanaan

Untuk proyek bertingkat atau ketika tingkat hak PD yang tersisa di properti Anda tidak cukup, Anda harus mengajukan permohonan persetujuan perencanaan. Diperlukan waktu hingga delapan minggu bagi kantor perencanaan untuk mempertimbangkan permohonan dan biaya harus dibayarkan.

Konversi loteng dengan balkon atau di mana ruang atap perlu diubah, juga akan memerlukan izin, seperti halnya konversi garasi dan ruang bawah tanah yang berdiri sendiri di mana sumur cahaya ditambahkan. Otoritas lokal Anda mungkin juga memiliki kebijakan khusus yang mengatur konstruksi yang harus Anda patuhi.

6. Apa itu perjanjian tembok partai?

Jika Anda membangun tembok pembatas atau menggali di dekatnya, Anda memerlukan persetujuan Tembok Pesta serta persetujuan tertulis dari tetangga Anda. Jika mereka keberatan, Anda harus mempekerjakan seorang surveyor untuk mengawasi prosesnya. Temukan satu melalui Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org).

Ingin lebih banyak saran perencanaan dan penyuluhan? BACA: Ekstensi dapur – cara mendesain, merencanakan, dan menghitung biaya ruang impian Anda

7. Bagaimana menavigasi proses perencanaan

Jude Tugman, salah satu pendiri Architect Your Home, membagikan sarannya untuk menavigasi proses aplikasi perencanaan.

Berinvestasi dalam rencana yang diproduksi secara profesional

Perencana selalu merespons rencana yang dibuat secara profesional dengan lebih baik karena rencana tersebut dengan jelas menunjukkan niat dan menyertakan semua informasi yang relevan.

Bagaimana menghadapi penolakan

Jika aplikasi Anda ditolak, Anda perlu memahami alasan di baliknya. Jika Anda hanya perlu membuat beberapa perubahan kecil, lakukan, lalu kirim ulang. Tetapi jika alasannya substansial, Anda dapat memikirkan kembali rencana Anda atau mengajukan banding.

Bagaimana dengan regulasi bangunan?

Selain izin perencanaan, Anda juga harus memastikan bangunan Anda mematuhi Peraturan Bangunan.

Jangan lupa bagian L

Ini adalah persyaratan Peraturan Bangunan untuk konservasi bahan bakar dan daya untuk meningkatkan efisiensi energi. Seperti kebanyakan persyaratan Peraturan Bangunan, mereka umumnya didasarkan pada praktik yang baik dan arsitek Anda akan tahu bagaimana mematuhinya.

Terkait: Bagaimana mengubah garasi – untuk membuat ruangan Anda bekerja untuk Anda

Apakah Anda sedang dalam proses mengajukan permohonan izin perencanaan untuk proyek perluasan rumah Anda? Kami harap panduan praktis ini membantu Anda melakukannya dengan cara yang benar!