Bagaimana merencanakan konversi loteng Anda

instagram viewer
  • Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

  • Butuh lebih banyak ruang? Bagaimana dengan konversi loteng? Ada banyak alasan bagus untuk mengubah atau memperluas loteng Anda. Sebagai permulaan, ini mungkin merupakan rekaman persegi terbesar dari ruang yang tidak terpakai di rumah Anda, namun seringkali yang paling sederhana dan paling tidak mengganggu untuk dikonversi. Dan tentu saja lebih hemat biaya dan tidak membuat stres daripada pindah rumah. Jika Anda tidak perlu memperpanjang, yang perlu Anda lakukan hanyalah memperkuat lantai, mengisolasi dan menambahkan jendela.

    Kami selalu melakukan konversi loteng daripada konversi ruang bawah tanah. Pekerjaan ini tidak hanya memakan waktu yang lebih sedikit, tetapi juga jauh lebih murah dan tidak akan melibatkan perubahan struktural yang menakutkan, seperti menggali dan menopang fondasi Anda.

    Kunjungi kami perencanaan proyek saluran untuk semua kebutuhan ekstensi rumah Anda

    Setelah selesai, Anda akan dihadiahi oleh ruang yang dipenuhi cahaya dan beberapa pemandangan yang berpotensi menakjubkan dari lingkungan sekitarnya. Anda mungkin juga telah meningkatkan isolasi rumah Anda dan memotong tagihan pemanas Anda dalam prosesnya.

    Baca terus, untuk mengetahui semua yang perlu Anda ketahui tentang konversi loteng.

    Bagaimana merencanakan konversi loteng

    Loteng-konversi-cara-merencanakan-dan-biaya-ruang-impian-Anda-5

    Kredit gambar: Mel Yates

    'Minat pada konversi loteng meningkat karena pemilik rumah ingin menambahkan lebih banyak ruang ke properti mereka' jelas Adrienne Minster, CEO Orang yang Dinilai. “Kami telah melihat permintaan untuk konversi loteng melonjak hampir seperempat (24%) sepanjang tahun ini, dibandingkan dengan awal tahun 2020.”

    'Mengonversi loteng Anda tidak hanya dapat memberikan lebih banyak ruang, tetapi juga dapat menambah nilai rumah Anda jika Anda memutuskan untuk menjualnya. Meskipun ada banyak manfaat, penting bagi Anda untuk meluangkan waktu untuk mempertimbangkan semua faktor sebelum melanjutkan pekerjaan. Pertama-tama, Anda perlu memeriksa apakah Anda dapat mengubah ruang loteng Anda. Ini tergantung pada ketinggian internal, jenis atap dan ruang yang Anda miliki di lantai bawah untuk tangga tambahan.

    Apakah ruang loteng saya cocok untuk konversi loteng?

    Ada persyaratan tinggi kepala tertentu yang harus Anda patuhi agar konversi loteng Anda sesuai. Sebagai aturan praktis, Anda membutuhkan 2,2 m antara bagian atas balok lantai loteng ke bagian bawah balok punggungan. Sebagai aturan praktis, jika Anda dapat mengukur 210cm dari lantai ke atap di bagian tertinggi, Anda memiliki tinggi kepala yang cukup untuk konversi loteng. Untuk membuat nyaman kamar tidur loteng atau ruang tamu, setidaknya setengah dari ruang loteng harus setinggi ini. Namun, Anda dapat mempertimbangkan untuk menempatkan toilet atau kamar mandi di bawah atap miring, di mana ruang kepala kurang diprioritaskan.

    Bangunan pra-perang dengan atap curam sering kali paling mudah diubah, tetapi akan selalu ada struktur pertimbangan saat memutar ruang ini dan sebagian besar loteng membutuhkan dukungan tambahan dari balok baja untuk memperkuat lantai dan atap.

    Loteng-konversi-cara-merencanakan-dan-biaya-ruang-impian-Anda-3

    Kredit gambar: Alistair Nicholls

    Sebelum memulai pekerjaan konstruksi apa pun, Anda harus membuat rencana arsitektur, yang memenuhi baik yang diizinkan persyaratan izin pengembangan atau perencanaan serta perjanjian dinding pesta jika rumah Anda bergabung dengan yang lain di kedua sisi. Konversi loteng Anda juga harus lulus inspeksi kontrol bangunan agar sesuai.

    Tidak seperti perpanjangan, karena loteng relatif mandiri pada tahap awal pembangunan, mereka dapat diakses dari luar – artinya Anda dapat terus tinggal di rumah sambil mengerjakan pekerjaan keluar.

    Apa itu pengembangan yang diizinkan?

    Mayoritas konversi loteng termasuk dalam 'pengembangan yang diizinkan' – dengan kata lain, Anda tidak memerlukan izin perencanaan untuk memilikinya. Ini adalah kabar baik, karena proses perencanaannya bisa panjang dan rumit. Namun, aturan dan pedoman khusus mengatur kawasan konservasi dan bangunan terdaftar. Jika rumah Anda terdaftar, Anda akan memerlukan Izin Bangunan Terdaftar, dan jika Anda tinggal di kawasan konservasi, Anda memerlukan izin untuk asrama atau perluasan apa pun.

    Apa pun situasi Anda, Anda masih memerlukan persetujuan Peraturan Bangunan dan mungkin Perjanjian Tembok Pesta dengan tetangga Anda.

    Anda harus selalu memastikan bahwa:

    • Tidak lebih dari 50 meter kubik ruang yang ditambahkan ke rumah terpisah atau semi-terpisah. Untuk rumah bertingkat, angka ini turun menjadi 40 meter kubik. Angka-angka ini memperhitungkan penambahan loteng sebelumnya.
    • Anda tidak menaikkan ketinggian atap yang ada atau mengubah bagian depan bangunan secara signifikan. Bagian belakang biasanya dapat diubah secara fisik dan kosmetik, tetapi sebaiknya berkonsultasi dengan dewan setempat untuk memastikannya.
    • Seperti disebutkan di atas, harus ada ketinggian kepala 2,1 meter di bagian utama konversi.
    • Anda harus mengajukan permohonan izin perencanaan untuk setiap balkon atau teras.

    Terkait: Ide kamar mandi loteng untuk memaksimalkan konversi loteng dari semua ukuran

    Konversi loteng – ketahui peraturan bangunan Anda

    Loteng-konversi-cara-merencanakan-dan-biaya-ruang-impian-Anda-2

    Kredit gambar: David Giles

    1. Akses ke ruang loteng Anda

    Peraturan bangunan menetapkan bahwa jika loteng akan diubah menjadi kamar tidur, kamar mandi, ruang belajar atau ruang bermain, harus memiliki tangga permanen. Tangga menuju ke sana tidak perlu selebar anak tangga pada penerbangan yang lebih rendah. Pengaturan paling minimal menyerupai tangga tetap dan tangga spiral menawarkan solusi menarik di mana ruang sempit.

    Saat menimbang pro dan kontra dari konversi, lihat ruang yang akan Anda hilangkan di lantai bawah untuk mengakomodasi tangga baru, dan periksa secara khusus ketinggian kepala yang tersedia.

    2. Mengisolasi konversi loteng

    Bagian L dari peraturan bangunan menekankan pada standar insulasi yang baik. Alasan utama untuk ini adalah bahwa ruang loteng dapat mengalami suhu ekstrem, menjadi sangat panas di musim panas dan terasa sangat dingin di musim dingin.

    Untuk dinding dan langit-langit, spesialis umumnya menggunakan insulasi kaku seperti papan insulasi Celotex, sedangkan selimut serat seperti Gyprock Rockwool sering digunakan di antara balok lantai. Insulasi ini harus setebal 150-250mm untuk memenuhi peraturan bangunan untuk insulasi termal, suara, dan api. Kedap suara juga disarankan.

    3. Peraturan kebakaran

    Peraturan kebakaran harus dimasukkan dalam rencana awal Anda. Bahan bangunan harus memenuhi standar ketahanan api – pembangun Anda harus memilikinya.

    Cari tahu lebih lanjut di Pusat Saran Keselamatan Kebakaran.

    Paling tidak, Anda harus memasang detektor asap di lorong. Namun, setiap bangunan dengan lantai lebih dari 7,5 meter di atas tanah harus memiliki sistem sprinkler.

    Di rumah dua lantai, pintu internal di sekitar tangga harus diganti dengan pintu kebakaran untuk membuat jalur yang terlindungi dari loteng ke pintu keluar di lantai dasar. Pintu asli Anda dapat ditingkatkan oleh perusahaan seperti Envirograf.

    Jika ada beberapa kamar dalam konversi Anda, Anda perlu menyediakan pintu darurat ke atap. Pilihan termudah dan paling menarik adalah memasang jendela darurat yang cukup besar untuk dipanjat di setiap ruang.

    Rumah desa Berkshire

    Kredit gambar: Polly Eltes

    'Meskipun izin perencanaan untuk konversi loteng biasanya tidak diperlukan, izin akan diperlukan jika Anda perlu memperluas atau mengubah ruang atap eksterior melampaui batas-batas tertentu' saran Rated People's Adrienne Gereja biara. 'Saat memilih pedagang untuk melakukan konversi loteng Anda, ada baiknya untuk memeriksa apakah mereka terdaftar badan perdagangan resmi seperti The Chartered Institute of Building (CIOB) dan Federation of Master Builders (FMB). Dan pastikan mereka memiliki asuransi.”

    'Mereka akan dapat menjawab pertanyaan apa pun yang Anda miliki tetapi Anda juga dapat memeriksa Portal Perencanaan (situs web online pemerintah untuk perencanaan) untuk informasi terkini tentang peraturan seperti pintu tahan api, lantai dan balok struktural, insulasi suara dan lagi.'

    Pertanyaan yang harus Anda tanyakan kepada spesialis konversi loteng

    • Apakah mereka memiliki asuransi kewajiban publik dan apa yang dicakup ini?
    • Apakah mereka terdaftar di badan perdagangan resmi?
    • Apakah mereka terdaftar pada skema orang yang kompeten, dan apakah mereka akan mengurus semua izin perencanaan/persetujuan peraturan bangunan?
    • Apakah mereka menawarkan jaminan yang didukung asuransi?
    • Berapa lama mereka berdagang?
    • Bisakah mereka memberi Anda hingga 3 referensi pekerjaan terbaru yang telah mereka selesaikan?
    • Apakah mereka menggunakan sub-kontraktor atau karyawan mereka sendiri?
    • Pengalaman apa yang dimiliki oleh sub-kontraktor/karyawan mereka dan apakah mereka dilindungi oleh asuransi?

    Apa saja jenis-jenis konversi loteng?

    Konversi loteng atap berbentuk L

    Konversi loteng atap berbentuk L

    Kredit gambar: Simply Loft

    ‘Konversi loteng jenis ini dibangun dengan menghubungkan dua atap bersama: satu di atap utama dan yang lainnya di atap belakang’ Rob Wood, Direktur Cukup Loteng menjelaskan. Hasilnya adalah ruang yang jauh lebih besar, yang dapat digunakan untuk dua kamar tidur dan kamar mandi atau satu kamar tidur besar dan kamar mandi, atau sejumlah kombinasi lainnya. Jenis konversi ini sangat populer di properti periode.

    Apa yang dimaksud dengan konversi loteng atap atap Hip-to-gable dan belakang?

    Kredit gambar: Simply Loft

    'Seperti judulnya, ini adalah kombinasi dari dua jenis konversi yang berbeda, menghasilkan ruang yang besar dan lapang. Izin perencanaan mungkin diperlukan.’ Faktor besar yang perlu dipertimbangkan untuk perbaikan rumah Anda.

    Apa yang dimaksud dengan konversi loteng Hip-to-gable?

    Rencana arsitek konversi atap pelana ke atap pelana

    Kredit gambar: Simply Loft

    ' Konversi loteng pinggul ke atap pelana dapat dilakukan pada properti yang memiliki atap berpinggul, yaitu sisi miring. Oleh karena itu, mereka paling populer di properti terpisah atau semi-terpisah, Rob menjelaskan. Karena itu, ujung atap yang berpinggul diperpanjang menjadi atap pelana, yaitu dinding vertikal, memperluas ruang loteng internal.

    Apa itu konversi loteng skylight?

    Konversi loteng skylight

    Kredit gambar: Simply Loft

    ‘Konversi jendela skylight atau VELUX adalah salah satu konversi loteng paling sederhana dan hemat biaya untuk dibangun’ jelas Rob. Mengapa? 'Karena atap properti tidak diubah dengan cara apa pun dan hanya jendela yang ditambahkan. Ini biasanya berarti bahwa izin perencanaan tidak diperlukan. Namun ruang lebih terbatas daripada jenis konversi lainnya. Gaya loteng ini meninggalkan atap dalam keadaan aslinya, yang berarti tingginya tidak diperpanjang.

    Apa yang dimaksud dengan konversi loteng Dormer?

    Rencana arsitek konversi loteng atap

    Kredit gambar: Simply Loft

    'Ini adalah salah satu jenis konversi loteng yang paling populer karena memberikan ketinggian kepala yang baik. Ini memiliki kemampuan untuk menambahkan hingga 50 meter kubik ruang ekstra ke properti Anda. Dormer biasanya dibangun dari kemiringan atap, artinya sebagian besar pekerjaan dapat dilakukan dari perancah di luar. Jenis konversi ini umumnya tidak memerlukan izin perencanaan.

    Apa yang dimaksud dengan konversi loteng Mansard?

    Konversi loteng Mansard

    Kredit gambar: Simply Loft

    'Konversi loteng loteng mengubah struktur atap miring menjadi kemiringan yang hampir lurus, pada sudut 72 derajat. Jendela dibangun di atap sebagai atap kecil atau bahkan balkon Juliet yang layak. Konversi mansard biasanya didirikan di bagian belakang properti. Ini sering dianggap sebagai salah satu jenis konversi loteng yang paling estetis. Izin perencanaan biasanya diperlukan.’

    Bagaimana menganggarkan untuk konversi loteng Anda

    Bagaimana merencanakan konversi loteng

    Kredit gambar: Colin Poole

    Konversi loteng umumnya berharga dari £ 25.000 hingga £ 50.000, meskipun menetapkan harga bukanlah ilmu pasti. 'Semua proyek berbeda,' kata arsitek yang berbasis di London Helena Riviera dari Studio Kecil. 'Namun, konversi loteng biasanya berharga £2.500 hingga £3.000 per meter persegi, dengan PPN dan biaya tambahan atas.’ Ini mungkin terdengar seperti jumlah yang menakutkan tetapi pertimbangkan biaya pindah rumah untuk mendapatkan tambahan ruang angkasa.

    Menurut Royal Institution of Chartered Surveyor (RICS), biaya konversi rata-rata loteng setara dengan sepertiga dari biaya pindah ke properti dengan kamar ekstra. Lembaga tersebut juga memperkirakan dapat meningkatkan nilai rumah Anda sebesar 25 persen.

    Adrienne Minster, CEO Rated People memberi tahu Ideal Home, 'Pembeli rumah di Inggris telah mengindikasikan bahwa mereka akan membayar sekitar £13.000 (£12.951) lebih banyak untuk rumah dengan konversi loteng.'

    Konversi loteng – apakah pekerjaan harus ditandatangani?

    Apakah itu memerlukan izin perencanaan atau tidak, konversi loteng Anda harus ditandatangani oleh dewan lokal Anda. Setelah pekerjaan selesai, mereka akan memeriksanya untuk memastikan loteng mematuhi peraturan keselamatan kebakaran dan bangunan. Anda kemudian akan diberikan sertifikat penyelesaian.

    Arsitek atau perusahaan isolasi loteng Anda dapat mengatur agar hal ini dilakukan, tetapi Anda harus memastikan bahwa Anda mendapatkan sertifikat. Tanpa itu, Anda bisa berjuang untuk menggadaikan kembali atau menjual rumah Anda di masa depan.

    Jendela konversi loteng – apa saja opsinya?

    Loteng-konversi-cara-merencanakan-dan-biaya-ruang-impian-Anda-4

    Kredit gambar: Velux

    Memilih jendela yang tepat sangat penting untuk konversi apa pun, karena kegembiraan ruang seperti itu adalah ketersediaan cahaya matahari.

    • Jendela atap menawarkan ruang kepala ekstra serta cahaya, karena unit kaca biasanya dipasang sejajar dengan fasad rumah, dan bagian atap bernada dinaikkan untuk mengakomodasi mereka. Namun, karena jendela atap mengubah tampilan luar rumah, izin perencanaan terkadang diperlukan.
      Misalnya, Anda mungkin diberi tahu bahwa kamar tidur Anda hanya dapat melintasi dua pertiga dari total lebar properti. Atau harus jendela selempang, bukan geser.
    • Skylight atau lampu atap mudah dipasang rata ke atap, jadi jika Anda mencari opsi sederhana dan bebas repot, ini mungkin pilihan yang lebih baik.

    Jika ada beberapa kamar dalam konversi Anda, Anda perlu menyediakan pintu darurat ke atap. Pilihan termudah dan paling menarik adalah memasang jendela darurat yang cukup besar untuk dipanjat di setiap ruang. Jendela yang dirancang khusus tersedia dari velux.

    Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk konversi loteng?

    Kamar tidur loteng dengan dinding fitur hitam

    Kredit gambar: Colin Poole

    Video Minggu Ini

    Konversi loteng sederhana dapat diselesaikan dalam 4 hingga 5 minggu dan merupakan jenis ekstensi yang paling tidak mengganggu. Proyek yang lebih kompleks mungkin memakan waktu 15-20 minggu, ditambah waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan sertifikat penyelesaian dari kantor perencanaan setempat.

    Scaffolding digunakan untuk akses sampai tangga yang menghubungkan loteng ke bagian rumah lainnya terpasang, sehingga tidak ada bahan yang diangkut melalui rumah dan limbah dapat langsung masuk ke saluran lewati di luar. Pekerjaan akan berisik, tetapi tidak akan membuat kekacauan sebanyak ekstensi lantai dasar.

    click fraud protection
    The Livingetc Sunting @clippings.com

    The Livingetc Sunting @clippings.com

    Kehidupan modern Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di arti...

    read more
    Seniman meniru Kamar Tidur Vincent Van Gogh di flat Chicago dan mencantumkannya di Airbnb

    Seniman meniru Kamar Tidur Vincent Van Gogh di flat Chicago dan mencantumkannya di Airbnb

    Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini. Memangg...

    read more
    'House of the Year' yang tetap tidak berubah sejak 1960-an akan dijual

    'House of the Year' yang tetap tidak berubah sejak 1960-an akan dijual

    Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini. Propert...

    read more