Szerezze meg az Ideális Otthon hírlevelét
Iratkozzon fel hírlevelünkre, ha stílus- és dekorihletet, házátalakítást, projekttanácsadást és sok mást szeretne kapni.
Köszönjük, hogy regisztrált az Ideális Otthonra. Hamarosan kap egy ellenőrző e-mailt.
Volt egy probléma. Kérjük, frissítse az oldalt, és próbálja újra.
Köztudott, hogy élni közel bizonyos szolgáltatások megemelhetik ingatlana értékét – de tudta-e, hogy bizonyos más tereptárgyak közvetlen közelében való tartózkodása le- egy otthon értéke?
Ha otthona értékének növeléséről van szó, a nagyszerű iskolák, zöldterületek, hasznos közlekedési kapcsolatok és még a prémium szupermarketek – például a Waitrose – közelsége mindent megtehet. növelje ingatlana általános árát, anélkül, hogy bármit is tenned kellene.
Mindazonáltal – akár új ingatlant szeretne vásárolni, akár kidolgozni próbál hogyan adja el jelenlegi otthonát – érdemes tisztában lenni azzal a ténnyel, hogy a különböző tereptárgyak közelében lakni káros lehet. Valójában egy adott nevezetesség közelében lakni lehet a legnagyobb hatással a lakásárak alakulására…
A tereptárgyak, amelyek csökkenthetik ingatlan értékét
1. Sportstadion
(Kép jóváírása: Peter Byrne/PA Archívum/PA Images)
Új kutatás a Betting.com úgy találta, hogy egy sportstadion közelében élve körülbelül 100 000 fonttal csökkentheti ingatlana összértékét.
Bár ez úgy hangzik, mint egy álom a futballrajongók számára, kutatásuk szerint egy ingatlan átlagos ára belül Az Egyesült Királyság számos stadionjának egy mérfölde akár 100 000 fonttal alacsonyabb volt, mint az átlagos ingatlanár a környék többi részén terület. Például azt találták, hogy az Everton futballcsapatának otthont adó Goodison park egy mérföldes körzetében lévő otthonok értéke körülbelül 96%-kal alacsonyabb, mint a környező Liverpool városában. Igen valóban!
Ennek okát nyilván nehéz kitalálni, de lehet, hogy a rendszeres forgalom, a zúgás stadionzaj, és a területre rendszeresen látogató sportrajongók ezrei csökkenthetik az otthonukat ezeken a helyeken kívánatos.
Michelle Niziol, ingatlanügynök és alapítója IMS Property Group„A stadionok fokozott forgalmi torlódásokhoz vezethetnek a térségben. Ez az ingatlanhoz való hozzáférés nehézségeit és az ingázási idő meghosszabbodását eredményezheti, ami elriaszthatja azokat a potenciális vásárlókat, akik egy nyugodt és könnyen megközelíthető helyet választanak.
Hasonlóképpen kifejtette, hogy „A sportstadionok közelében lévő helyeken emberek beáramlása tapasztalható az események során. Ez veszélyeztetheti a lakók magánéletét, és ezáltal csökkentheti az ingatlan vonzerejét.
2. Zajos utak vagy közlekedési kapcsolatok
(Kép jóváírása: Future PLC/David Iliff)
Ha olyan területen él, ahol jó összeköttetések vannak az autópályákkal és a vasútállomásokkal, gyakran növelheti otthona értékét. De ha túl közel él a tényleges közlekedési vonalakhoz és magukhoz az utakhoz, az árthat az ingatlan árának.
Például, ha egy vasútállomás közelében laksz, ahonnan a legközelebbi városodba lehet eljutni, valószínűleg vonzóbbá teheted az otthonodat, mivel így Ön vagy a leendő lakók könnyen közlekedhetnek.
Ha azonban otthona éppen a zajos vasúti sínek előtt van, ez negatív hatással lehet a mit ér a házad, tekintettel a zajszennyezés növekedésére.
„A vasúti sínek vagy a forgalmas utak közelsége biztonsági aggályokat is felvethet a lakástulajdonosok számára” – mondja Michelle, az IMS Property Group munkatársa. "A balesetek kockázata vagy a nagy forgalom eltántoríthatja a vásárlókat, különösen a családosokat vagy a csendesebb és biztonságosabb környezetet kereső magánszemélyeket."
3. Építési telek
(Kép jóváírása: Getty Images)
Amint azt gyaníthatja, egy építési telek mellett (vagy annak nagyon közvetlen közelében) élni – legyen szó új lakásokról, új házakról vagy új kereskedelmi ingatlanokról – meglehetősen negatív hatással lehet a ingatlan értékelése, tekintettel az általuk generált többlet zajra, környezetszennyezésre és forgalomra.
Nemcsak a potenciális lakásvásárlók valószínűleg nem akarnak elköteleződni az évek óta tartó zavarok mellett, de ezek a „tereptárgyak” komoly hatással lehetnek a vonzereje megfékezésére is – mondta Michelle.
„Bizonyos tereptárgyak, mint például az ipari létesítmények vagy a csúnya infrastruktúra, negatív vizuális hatást gyakorolhatnak a környező területre. Ez csökkentheti az ingatlan esztétikai vonzerejét, és ennek következtében az értékét is.
4. Egy McDonald's és egy Primark
(Kép jóváírása: Getty Images)
Bármilyen praktikus is, egy 2016-os tanulmány szerint az olyan kiskereskedőktől, mint a McDonald’s és a Primark, szintén negatív hatással lehet az otthona értékére.
által végzett kutatás FastSaleToday úgy találta, hogy egy olcsóbb márka, például a McDonalds, a Primark vagy az Asda fióktelepének közelében élve csökkentse az átlagos lakásárakat 21-24%-kal, különösen, ha ezektől sétatávolságra található üzletek.
És bár furcsán hangzik, ez egyáltalán nem meglepő, mivel az ingatlanügynökök széles körben egyetértenek abban, hogy élni kell A közeli prémium üzletek, mint például a Waitrose és a Marks & Spencer, ehelyett valóban pozitív hatással lehetnek a házra árak.
Amy Hunt tapasztalt digitális újságíró és szerkesztő, jelenleg szabadúszóként dolgozik otthonokra és belső terekre, wellnessre, utazásra és karrierre szakosodott. Korábban életmódszerkesztőként dolgozott nő&otthon, felügyeli a weboldal otthonait, könyveit és szolgáltatásait. Több mint nyolc éve dolgozott az iparágban, és számos publikációban közreműködött, többek között Ideális Otthon, Élet stb., T3, Goodto, Női, Női Saját, és Piros magazin.
