Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.
George Clarke a múlt héten tért vissza a képernyőkre, egy vadonatúj Channel 4 tulajdoni műsorral – George Clarke Flipping Fast-jával. A műsor a házak felforgatásáról szól – házat vásárolni olcsó, és megteszi őket, hogy rövid időn belül profitot termeljen.
A műsorban az építészhez csatlakozik a testvérpár, Scarlette és Stuart Douglas, ingatlanfejlesztők és szakértő házfelújítók, akiknek számos ingatlanműsora van, köztük a Love It Or List It egy különleges epizódja és a Worst House On The Utca. Ideális Otthon beszélt a párral, hogy megtudja, milyen tippjeik vannak a ház felfordításához és eladni egy házat a legjobb profit elérése érdekében, beleértve azt is, hogy miért a kereskedő az egyik legfontosabb tényező a megfelelő működéshez.
Kép forrása: Channel 4
Az új műsor a The Apprentice meets Love it or List it kombinációja. Hat embernek 100 000 fontot adnak, hogy megkezdhessék „házfelforgató” útjukat. A május 25-én, szerdán induló, hat részes sorozatból kiderül, hogy 12 hónap alatt ki tud a legtöbbet profitálni az otthonok fejlesztéséből.
Scarlett és Stuart házlapozási tippjei
1. Keresse meg a legjobb kereskedőket
Ez elengedhetetlen, mondja Scarlette, és sokkal könnyebbé teszi az egész folyamatot. Azt mondja nekünk: „Nem kell mindig a legdrágábbnak lenniük, de azok, amelyek következetesek, megbízhatóak és megbízhatóak, sokkal könnyebbé teszik azt a szakmát, amely néha stresszes is lehet!”
2. Dolgozzon visszafelé a vételárért
Csakúgy, mint amikor ingatlant vásárol magának, először is fel kell mérnie a potenciális haszonkulcsot, amikor házfelújítást tervez. Scarlette elmagyarázza: „Nézze meg az azon az úton lévő ingatlanok felső határát, mennyibe kerülne a felújítás, és akkor a nyereség fajtájának ismerete segít meghatározni, hogy kezdetben mennyit kínál az ingatlanra színpad.'
Kép jóváírása: Future Plc / Douglas Gibb
Stuart egyetért, és azt sugallja, hogy a terület átfogó felmérése jó jelzést adhat a lehetséges hozamokról. – Kutassa fel azt a területet, ahol vásárolni kíván. Ingázóknak vagy családoknak a legalkalmasabb? A lakások vagy házak biztosítják a legjobb pénzügyi megtérülést? Ezek standard kérdések, amelyekre tudnia kell a választ, mielőtt elkötelezi magát a vásárlás mellett. Innen kiszámíthatja azt a felújítási költségkeretet, amely lehetővé teszi a nyereség elérését, ha az adatok helyesek.
3. Mindig legyen készenléti alapja
Mint minden ingatlanprojekt, az előre nem látható problémákra félretett pénz létfontosságú lehet a házfelvarrásban. „Miután eldöntötte a költségvetés összegét, mindig legalább 10%-ot vegyen figyelembe előre nem látott esetként. Egyetlen felújítás sem megy pontosan a tervek szerint!” – mondja Stuart.
Kép forrása: Future Plc
4. Ha teheti, dolgozzon tapasztalt mentorral vagy partnerrel
Scarlette elmagyarázza: „Ez egy trükkös üzlet, ezért jobb, ha tanulsz mások hibáiból, mint ha saját magadat követed el. Valahol mindannyiunknak el kell kezdenünk, és mindannyian követünk el hibákat – még a tapasztalt fejlesztők is. De ha ezeket minimálisra tudja csökkenteni az induláskor, az felbecsülhetetlen.
5. Kezdje kicsiben
A Hét Videója
Stuart azt tanácsolta a kezdőknek: „Kezdje kicsiben és egyszerűen – így csökkentheti a felújítási költségeket és minimalizálhatja a kockázatot.
„Próbáljon ki valami olyasmit, mint egy egy hálószobás lakás, ahol először nincs szükség nagy szerkezeti átalakításokra. A csapfal ide vagy oda ledöntése rendben van, de a teherhordó falak, amelyeknél szerkezeti felmérést igényelnek, meglehetősen bonyolult és költséges lehet, különösen első felújításkor!
George Clarke Flipping Fast című műsora a Channel 4-en, szerdán 21 órakor
