Befolyásolja-e az EPC-besorolás a jelzálogkölcsönömet? A tények megmagyarázták

instagram viewer
  • Otthoni energiaközpont
  • A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

  • Mivel a fenntarthatóság egyre fontosabb szerepet játszik a lakásszektorban, egyre több vita folyik arról, hogy az EPC-besorolások hatással vannak-e a jelzáloghitelekre.

    An EPC minősítés méri egy ingatlan energiahatékonyságát, és amikor Ön ingatlant vásárol vagy ad el, az eladónak meg kell mutatnia az EPC-t. Ha arra kíváncsi, hogy az EPC-kamatláb befolyásolja-e jelzáloghitelét, akkor igaza van. Ez egyre fontosabb tényező az ingatlan vásárlásakor.

    Az új készülékek színes matricáihoz hasonlóan a minősítés A-tól (a leghatékonyabb) G-ig (a legkevésbé hatékony). Az EPC megmondja Önnek az ingatlan energia- és fűtési költségét, valamint a szén-dioxid-kibocsátást. Információkat tartalmaz arról is, hogy milyen energiahatékonysági besorolás érhető el, ha végrehajtja a javasolt fejlesztéseket.

    kék hálószoba fehér lebegő íróasztal fésülködőasztallal

    A kép forrása: Future PLC/Simon Whitmore

    Befolyásolja-e az EPC-besorolás a jelzálogkölcsönömet?

    Ha ingatlant vásárol magának, ahol lakhat, a jelzáloghitel-társaságok alacsony EPC-besorolású ingatlanokat kölcsönöznek. Azonban várja el tőlük, hogy javaslatokat tegyenek a lehetséges fejlesztésekre vonatkozóan.

    Liz Berman, partner az ingatlanügynökségtől Házi partnerség mondja: „Az értékbecslő értékeli az EPC-adatokat, és részletez minden olyan munkát, amely az ingatlan minimális „E” besorolásához szükséges az értékelési jelentésben. Az esetleges munkák költségei az értékbecslésben megjelennek, és ez befolyásolhatja az ingatlanra felvehető hitel összegét.'

    Az EPC-besorolás hatása a jelzáloghitelére a közeljövőben változhat. A jelenlegi kormányjavaslatok szerint 2035-re minden otthonnak EPC C vagy jobb besorolással kell rendelkeznie. Ez megnehezítheti és potenciálisan drágábbá teheti az új jelzáloghitel-ügylet megszerzését.

    Nicholas Gray, az ingatlanfejlesztő értékesítési és marketing igazgatója Szülőföld, azt mondja: „A becslések szerint az Egyesült Királyságban jelenleg az otthonok körülbelül kétharmada alacsonyabb besorolást kapna, mint az EPC C, és így szembekerülne ezzel az új szabálysal.”

    „A kormány új tervei azt is jelenthetik, hogy a jelzáloghitelezőknek 2030-ig a hitelkönyvükben szereplő összes ingatlan esetében C átlagos EPC-besorolással kell rendelkezniük. A jelzáloghitelezők már gondolkodnak majd ennek megvalósításán. Ez azt jelenti, hogy sokkal nehezebb lehet jelzálogot felvenni olyan ingatlanokra, amelyek nem energiahatékonyak, vagy újból jelzálogkölcsönt adni. A vásárlóknak erre nagyon oda kell figyelniük, amikor ingatlant választanak.

    Egy friss felmérés Országos földmérési szolgáltatások megállapította, hogy az ingatlanszakértők 71 százaléka gondolta úgy, hogy az értékbecslőknek figyelembe kell venniük az EPC-t minősítéseket az ingatlan értékelése során, és 56 százalékuk úgy vélte, hogy a hitelezőknek tükrözniük kell az EPC-besorolást a jelzáloghiteleknél árfolyamok.

    családi ház külső

    Kép jóváírása: Future PLC/ Colin Poole

    A rossz EPC-besorolás hatással lehet arra, hogy jelzálogkölcsönt vegyek fel?

    Igen, különösen, ha bérbe kívánja adni az ingatlant. A bérbeadó befektetők és jelzáloghitelezők számára az a jelentősége, hogy finanszírozást biztosítanak számukra, hogy ma már illegális minden EPC-besorolású lakóingatlan bérbeadása. Tehát a bérbeadóknak fejlesztéseket kell végrehajtaniuk, például a szigetelési munkákat, hogy javítsák az F vagy G besorolást.

    A hitelezőknek most igazolásra van szükségük arról, hogy egy ingatlan megfelelő biztosíték a kölcsönadásra, és most ezt kérik lásd az EPC-ket. Ha az Ön leendő bérleménye nem felel meg a követelményeknek, a hitelező elutasíthatja te a vétel-bérbeadás jelzáloghitel hitel.

    Mit tehetek, ha a jelzáloghitelezőm megtagadja a kölcsönt?

    Ha ilyen helyzetbe kerül, megkérheti a jelenlegi tulajdonosokat, hogy hajtsák végre a változtatásokat, vagy korábban saját maga hajtsa végre azokat a ház megvásárlása.

    Jonathan Rolande, a House Buy Fast igazgatója és a Ingatlanvásárlók Országos Szövetsége azt mondja: "Ha meg tudják állapítani, hogy az EPC miatt történt, kérje meg a jelenlegi tulajdonost, hogy javítsa az ingatlant, és készítse el újra az EPC-t."

    „Ha az ingatlan üres, Ön vagy ők elvégezhetik a munkát a csere és a befejezés között, bár ez kockázatokkal jár. Azaz. Ha a kölcsönadó nem ad kölcsön, és Ön elkötelezte magát a vásárlás mellett.

    Egy jó EPC-besorolás csökkentheti a jelzáloghitelemet vagy a kamatlábomat?

    A lakhatás az Egyesült Királyság szén-dioxid-kibocsátásának jelentős részét teszi ki. Egyre több hitelező kínál mostzöld jelzáloghitelek’. Ennek hátterében az áll, ha egy energiahatékonyabb otthonba költözik, vagy ha ingatlanát még tovább építi hatékony, a jelzáloghitelezője alacsonyabb kamattal vagy pénzvisszatérítéssel jutalmazza jelzáloghitelét, vagy mindkét.

    Meg kell jegyezni, hogy a zöld jelzáloghitelek nem feltétlenül olcsóbbak, mint egy másik szolgáltatónál felvett szokásos jelzáloghitel. Ha B vagy magasabb EPC-besorolású lakást vásárol, akkor zöld jelzáloghitelhez kell férnie. Akkor is megteheti ezt, ha olyan ingatlant kölcsönöz újra jelzáloggal, amelynek EPC-besorolását B-re vagy magasabbra emelte. A jogosultság eltérő lehet, ezért egyeztessen jelzáloghitel-szolgáltatójával.

    Angol külvárosi ház " eladva" felirattal.

    A kép jóváírása: Getty Images/iStock/Enviromantic

    Eladom a házam, és a vevőm azzal fenyegetőzik, hogy kilép az EPC minősítésem miatt. tehetek valamit?

    A vásárlók bármikor kiléphetnek az ingatlanügyletből. De bár az EPC miatti kilépés lehetséges, ez nem gyakori.

    „A vevők tudni fogják az EPC-besorolást, amikor először megtalálják az ingatlant, mivel ez minden ingatlaneladáshoz szükséges” – mondja Dave Lister. Otthoni kockázati jelentések. "Így valószínűleg már az ingatlantranzakció megkezdése előtt elfogadták azt a tényt, hogy az ingatlan alacsony minősítésű."

    A Hét Videója

    „Ha azonban ez megtörténik, az első dolog egy másik EPC újbóli üzembe helyezése lenne. Főleg, ha az EPC régi.

    „Sok régebbi EPC-t látunk, ami hibás” – mondja Tim Kampel, a vállalat igazgatója Box Property Solutions. „Ezért az első lépés az lenne, hogy újrakészítsék. Ha a besorolás megegyezik, javasoljuk a szükséges módosítások elvégzését. Vagy újratárgyalja az árat a javasolt fejlesztések bármelyikének beépítése érdekében.

    click fraud protection
    Mennyibe kerül egy kazán szolgáltatás? Minden költség, magyarázta

    Mennyibe kerül egy kazán szolgáltatás? Minden költség, magyarázta

    Otthoni energiaközpont A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jut...

    read more
    Hány éves a kazánom? Három egyszerű módja annak, hogy megtudja

    Hány éves a kazánom? Három egyszerű módja annak, hogy megtudja

    Otthoni energiaközpont A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jut...

    read more
    Tetőablakok és tetőablakok – minden, amit tudnia kell

    Tetőablakok és tetőablakok – minden, amit tudnia kell

    A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk. Mivel s...

    read more