Műemlék épületek energetikai tanúsítványai, magyarázat

instagram viewer
  • A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

  • Ismeri a műemlék épületekre vonatkozó energiateljesítményi tanúsítványokkal kapcsolatos irányelveket? Az Egyesült Királyságban 4000 műemlék épület található. A legtöbb 1900 előtt épült, így nem valószínű, hogy nagyon energiatakarékosak lesznek. De amióta bevezették az EPC-ket, az általános értelmezés az, hogy a műemlék épületek mentesülnek.

    Az utóbbi időben azonban a kormány a klímaváltozás elleni küzdelem egyik lépéseként az otthonok energiahatékonyságának növelését tűzte ki célul. Az egyik legfontosabb kezdeményezés a 2018-ban bevezetett Minimum Energy Efficiency Standards (MEES) volt, amely a magánbérleti szektorra összpontosít.

    A zavartság egyik fő területe az, hogy a jogszabályok hogyan alkalmazhatók a műemlék épületekre és a védett területeken lévő ingatlanokra. Zavart, amit remélünk, hogy itt tisztázunk.

    Mi az EPC?

    Az Energy Performance Certificate (EPC) egy olyan dokumentum, amely kiemeli az ingatlan energiahatékonyságát. Használja a

    EPC minősítések rendszer, ahol az A a leghatékonyabb, a G pedig a legkevésbé hatékony besorolás. Az építkezéshez, vásárláshoz vagy eladáshoz érvényes EPC szükséges. Vannak azonban kivételek, például a műemlék épületek.

    Nicholas Gray, értékesítési és marketing igazgató, Szülőföld, mondja: „Egyes ingatlanok természetesen sokkal energiahatékonyabbak, mint mások. Az új otthonokat például sokkal magasabb energianormák szerint tervezték, mint a múltban – tehát egyre egy időszaki ingatlan azonos színvonalú EPC minősítése sokkal nehezebb lesz és drága.'

    Külső iskolaház

    Egy műemlék épülethez EPC kell?

    A múltban a műemlék épületek mentesültek a kormány azon követelménye alól, hogy rendelkezzenek energiateljesítményi tanúsítvánnyal (EPC), ha az ingatlant bérbe adják vagy eladják.

    A minimális energiahatékonysági szabványokat (MEES) 2018-ban vezették be, és mostantól minden bérbe adott ingatlannak E vagy annál magasabb EPC-besorolással kell rendelkeznie. A Lakásügyi, Községi és Önkormányzati Minisztérium aktualizálta az ezzel kapcsolatos iránymutatást, amely szerint a műemlék épületek mentesülnek a követelmény „amennyiben bizonyos energiateljesítményre vonatkozó minimumkövetelményeknek való megfelelés elfogadhatatlanul megváltoztatná azok jellegét, vagy kinézet'.

    A természetvédelmi területeken található otthonok mentesülnek az EPC-től?

    Ami az EPC-ket illeti, a természetvédelmi területeken lévő épületekre ugyanazok a mentességi szabályok vonatkoznak, mint a műemlék épületekre. Érdemes megjegyezni, hogy a természetvédelmi területeken a tervezési ellenőrzések különböző szintjei vannak, attól függően, hogy érintik-e őket speciális ellenőrzések. Ezek a 4. cikk szerinti Útmutatóként ismert vezérlők korlátozhatják azt a munkát, amelyet általában tervezési engedély nélkül végezhet.

    Ha meg szeretné tudni, hogy a 4. cikk vonatkozik-e az Ön ingatlanára, forduljon a helyi tervezési hatósághoz.

    ház külső

    Kép jóváírása: Future PLC/ Polly Eltes

    Milyen egyéb ingatlanok mentesülnek az EPC megléte alól?

    Egyéb ingatlanok, amelyek mentesülnek az EPC megléte alól, a következők:

    • Évente négy hónapnál rövidebb használatra szánt lakóépületek
    • Évente kevesebb mint négy hónapra bérelt üdülőhely
    • Néhány épület, amelyeket le kell bontani
    • Ipari telephelyek, műhelyek és nem lakáscélú mezőgazdasági épületek, amelyek nem használnak sok energiát
    • Istentiszteleti helyek
    • Ideiglenes épületek, amelyeket két évnél rövidebb ideig használnak
    • Önálló épületek 50 négyzetméternél kisebb alapterülettel

    Mit jelent valójában az EPC-mentesség?

    Ezek a szabályozások kimondják, hogy a műemlék épület bérbeadója mentesül e követelmény alól, ha az energiateljesítményre vonatkozó minimumkövetelmények „elfogadhatatlan mértékben megváltoztatnák” az épületet.

    Azok a bérbeadók, akik ezzel a kihívással szembesülnek, EPC-mentességet kérhetnek a szabályozás bizonyos követelményei szerint. Jóváhagyás esetén a mentesség öt évig érvényes.

    Kihívást jelent az energiahatékonyság és a műemlék épületek megőrzésének kötelezettsége közötti egyensúly megteremtése. Ha nincs mentesség, és az EPC-t nem bocsátják a leendő bérlő rendelkezésére, akkor a bérbeadók pénzbírságot kaphatnak.

    A műemléképületek potenciális bérbeadóinak azonban óvatosnak kell lenniük, amikor műemlék épületen dolgoznak. Bűncselekmény, ha egy műemlék épületen beleegyezés nélkül munkát vállalnak.

    korabeli otthon tornáccal

    Kép jóváírása: Future PLC/Polly Eltes

    Milyen munkák változtathatják meg elfogadhatatlanul egy épület karakterét?

    Az ingatlanok sokféleképpen javíthatók, és egyesek minimális hatással lesznek az ingatlan jellegére. Másoknak több lesz. Valahányszor ilyen munkát végez, ajánlatos szakemberrel ellátni ingatlanát műemlék biztosítás.

    Adam Male, az online bérbeadási ügynök bevételi igazgatója Mashroom, kifejti: „Az elfogadhatatlannak minősíthető és az épület jellegét megváltoztató változtatások közé tartozhatnak a UPVC ablakok és ajtók felszerelése, dupla üvegezés, külső falszigetelés és jelentős változtatások az ereszcsatornában és a tetőn.” „Az elfogadhatatlan változtatások hatálya alá tartozó épületek közé tartoznak a történelmi és műemlék épületek, valamint a műemlék épületek terület.'

    A kormány útmutatása szerint tanácsot kell kérnie a helyi tervezési hatóságtól, aki tanácsot tud adni, ha hozzájárulásra van szüksége. Történelmi Anglia tanácsot ad a felsorolt ​​ingatlanok módosításához is.

    Egyes cégek huzatállóságra és szimpatikus kettős üvegezési rendszerekre szakosodtak.

    A Hét Videója

    Ez az ingatlan elhelyezkedésétől függően is változik, és az English Heritage tanácsot tud adni. Tim Kampel, igazgató, Property Box megoldások, azt mondja: „Ez nagyon regionális lehet. Tehát a helyi önkormányzattal való egyeztetés mellett azt javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot a helyi szakértőkkel. Ők meg tudják majd mondani, mit tudsz megúszni.

    Charlie Luxton megosztja szakértői tanácsait a pártfalakkal kapcsolatban

    Charlie Luxton megosztja szakértői tanácsait a pártfalakkal kapcsolatban

    A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk. A pártf...

    read more
    Napelemek fészerekhez – minden, amit tudnia kell

    Napelemek fészerekhez – minden, amit tudnia kell

    Otthoni energiaközpont A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jut...

    read more
    Hogyan készítsünk galambálló napelemeket és miért érdemes?

    Hogyan készítsünk galambálló napelemeket és miért érdemes?

    Otthoni energiaközpont A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jut...

    read more