Miért jelentenek prémiumot a láncmentes ingatlanok?

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

A láncmentes ingatlan megvásárlása lehet a kulcsa a gyorsabb befejezésnek, amikor házat vásárolni – de fel kell készülnie arra, hogy többet fizessen új otthonáért.

Az ingatlanlánc olyan otthonok sorozata, amelyeket egyszerre vásárolnak és adnak el. A láncban való részvétel lelassíthatja a dolgokat, mivel a leglassabb vevő vagy eladó, vagy a szállítója ki van szolgáltatva.

Mit jelent a láncmentes? Az eladók számára ez azt jelenti, hogy nem vásárol másik ingatlant ugyanannak a tranzakciónak a részeként, míg a vevők számára általában azt jelenti, hogy először vásárol vagy készpénzes vásárló.

Chris Hodgkinson, a HBB Solutions ügyvezető igazgatója azt mondja: „A lánc a vásárlás és eladás egyik legrettegettebb aspektusa, így az azt megkerülő képesség nagy vonzerőt jelent. A szorongás megszüntetésének képessége azt jelenti, hogy az eladók gyakran akkor is ilyen vevőt választanak, ha magasabb összeget kapnak máshol kínálnak ajánlatokat, míg a vásárolni vágyók egy kicsit tovább feszítik a költségvetésüket a láncmentesség érdekében itthon.'

Miért fizetne többet egy láncmentes ingatlanért?

Jeremy Leaf, észak-londoni ingatlanügynök és volt RICS elnöke szerint a láncmentes ingatlanok jelenleg prémiumnak számítanak. „A láncmentes ingatlanokat gyakran azok keresik, akik korábban problémákkal küzdöttek, és pénzt veszítettek egy olyan ingatlan megvásárlásakor, amely aztán meghiúsult. Az ilyen vevők gyakran készek többet fizetni azért a kiváltságért, hogy nem kell a vevők és eladók hosszú láncolatára hagyatkozniuk, akik mindannyian saját ingatlanjaikat időben befejezik.

Ennek eredményeként egyes eladók „nem felfelé mutató láncba” helyezték magukat, amikor azt tervezték, hogy bérelt szállásra költöznek, vagy családjukhoz vagy barátaihoz költöznek. eladták otthonukat. Ezután láncmentes vásárlóként kereshetnek új otthont, ami vonzó az eladók számára.

Egyes eladókat az a gondolat is ösztönözni fogja, hogy a láncmentes ingatlanok magasabb eladási árat követelnek. Ennek több oka is van:

1. Kevesebb komplikáció

A láncmentes ingatlanok nagy értékesítési pontja, hogy a láncban feljebb nem kötnek külön ügyleteket. Az eladónak nem kell egy adott időpontban lebonyolítania az eladást ahhoz, hogy finanszírozza saját vásárlását, és ez a rugalmasság sokkal könnyebbé teheti az értékesítést.

Chris szerint az ingatlanlánc lényegében a Jenga valós, ingatlan témájú játéka.

„Egy kisebb akadozás valahol a sor végén meghiúsíthatja egy teljesen független ház eladását” – magyarázza. „Rendkívül idegtépő, stresszes hely, ezért nem meglepő, hogy a vásárlók hajlandóak jóval többet fizetni egy láncmentes otthonért.”

2. Csökkent az eladás sikertelenségének esélye

Ha egy láncban vagy, csak egy vevő vagy eladó kilép a tranzakcióból, hogy az egész lánc összeomoljon.

Liana Loporto Browne, a Propertymark NEAE elnöke azt mondja: „Ha van egy lánca, akkor egy másik vásárlóra van szüksége. Az egész láncban vannak olyan események harmadik felek számára, mint például jelzáloghitel-értékelések és felmérések, amelyek az eladás sikertelenségét okozhatják.

Felfelé irányuló lánc hiányában kisebb az esélye annak, hogy egy negatív felmérés, értékelés vagy hasonló az ügylet összeomlását okozza.

3. Gyorsabb befejezés

Az ingatlanvásárlás köztudottan hosszú és időigényes folyamat az Egyesült Királyságban. Ez a folyamat még hosszabb ideig tart, ha Ön egy hosszú ingatlanláncban van, így a láncmentes ingatlan megvásárlása lehetőséget kínál a gyorsabb befejezésre.

Valójában a HBB Solutions azt találta, hogy egy láncmentes ingatlan átlagos szállítási ideje mindössze négy hét, szemben a szélesebb piacon tapasztalható átlagos 10 héttel.

4. Nagyobb rugalmasság

Minél kevesebb félnek kell időpontokat egyeztetnie a szerződések cseréjéhez és befejezéséhez, annál jobb. Ha a láncnak sok láncszeme van, előfordulhat, hogy a különböző felek kötelezettségvállalásai és az olyan dolgokhoz való illeszkedés miatt, mint a tanévi dátumok és az ünnepek, különböző dátumok nem készülnek el a befejezésre.

Sokkal egyszerűbb megállapodni a csere- és befejezési dátumokról, ha csak két fél vesz részt.

Mennyivel tud többet fizetni egy láncmentes ingatlanért?

Különféle tanulmányok kimutatták, hogy a láncmentes ingatlanok magasabb eladási árat generálhatnak.

A GetAgent.co.uk év elején végzett kutatása szerint az ingatlanvásárlók átlagosan 10,8%-kal hajlandóak többet fizetni egy láncmentes ingatlan megvásárlásáért. Ez azonban régiónként változik; Edinburghban volt a legmagasabb a láncmentes ingatlanár, és a lakásvásárlók átlagosan 75 606 fonttal készültek többet kihágni egy láncmentes ingatlanért a skót fővárosban.

Egy hasonló, ezúttal a HBB Solutions által készített tanulmány megállapította, hogy egy lánc nélküli otthon átlagosan 23 131 fonttal kerül többe az átlagosnál. Elemzése a PropertyData-ból származó ingatlanárakon alapult, és összehasonlította egy ingatlan tágabb átlagköltségével, kormányzati adatok felhasználásával.
Az eredmények az alábbiak:

Város	Átlagos láncmentes ingatlanár	Jelenlegi átlagos lakásár	Láncmentes prémium (%)	Láncmentes prémium (£)
Nottingham	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpool	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
London	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glasgow	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Newcastle	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Sheffield	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Manchester	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Birmingham	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristol	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Leeds	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Városi átlag	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Forrás: HBB Solutions