Az EPC minősítések magyarázata – az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványok megértése

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

Bárki, aki vásárolt és adott el otthont, tudja, hogy van néhány zavaró betűszó. Valójában azonban fel kell kapnia a fejét az ingatlan EPC-besorolása.

Mivel az Egyesült Királyság szén-dioxid-kibocsátásának 22 százaléka a lakóházak energiafelhasználásából származik, otthonaink energiahatékonysága minden eddiginél nagyobb figyelmet kap. Az Energy Performance Certificate (EPC) egy ingatlan energiahatékonyságát méri a kiállítás időpontjában. Az EPC-besorolások az ingatlanokra vonatkoznak, és egy A-tól (leghatékonyabb) és E-ig (legkevésbé hatékony) skálán jelennek meg.

Az EPC információkat tartalmaz az ingatlan energiafelhasználásáról és jellemző energiaköltségeiről, valamint javaslatokat tesz arra vonatkozóan, hogy mit tehet energiát takaríthat meg otthon és olcsóbbá tegye ingatlana üzemeltetését.

Ez a szabványos dokumentum jogi követelmény minden ingatlan építésekor, eladásakor vagy bérbeadásakor. Az eladó vagy a bérbeadó felelőssége az EPC megszervezése. De a vevőknek vagy eladóknak meg kell érteniük ezt a dokumentumot, hogy megértsék, mennyibe kerül az ingatlan fűtése és áramellátása.

Az emelkedő energiaköltségek mellett hasznos eszközt jelentenek annak megállapítására, hogy hol nem energiatakarékos az ingatlan, és hogyan lehet javítani. Ha Ön eladó vagy bérbeadó, és nem rendelkezik EPC-vel, akár 5000 GBP-ig terjedő bírságot kaphat. Az új kormány javaslatai szerint ezt 2025-től 30 ezer fontra emelnék.

Amellett, hogy az üzemeltetés kevesebb pénzbe kerül, a magasabb EPC-besorolással rendelkező házak általában magasabbak az áraik, és vonzóbbak a potenciális vásárlók számára. Tehát ha tudni akarod hogyan adja el a házát gyorsan és magasabb áron az EPC-besorolások megértése hasznos időfelhasználás.

Mi az az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány?

Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány az épület energiahatékonyságát méri. Az összesített értékelés mellett megmutatja a háztartás becsült energiaköltségeit a világításra, fűtésre és melegvízre a következő három évre.

Amellett, hogy részletezi az ingatlan jelenlegi besorolását, potenciális pontszámot ad, amelyet az energiahatékonyság javítására vonatkozó ajánlások alkalmazása esetén lehet elérni.

Az EPC-ket először 2007-ben vezették be, és Angliában, Walesben és Észak-Írországban 2008-ban, Skóciában pedig 2009-től vált jogi előírássá. A cél az volt, hogy a lakástulajdonosokat és a bérbeadókat energiatakarékossági intézkedések elfogadására ösztönözzék. Segítettek az embereknek abban, hogy jobban megismerjék az energiahatékonyság előnyeit, és javítsák az ingatlanok üzemeltetési költségeinek átláthatóságát.

Kétféle EPC létezik: háztartási és kereskedelmi. Ha lakóingatlant vásárol vagy bérel, belföldi EPC-re lesz szüksége. A kereskedelmi ingatlanokhoz is szükség lehet EPC-re, méretüktől és felhasználásuktól függően.

EPC minősítések: egy rövid összefoglaló

Minden ingatlan A-tól G-ig színkódolt skálán van elhelyezve, ahol A a leghatékonyabb a legolcsóbb üzemanyagszámlákkal.

Egy ingatlan EPC-besorolása a következőktől függ:

• A négyzetméterenként felhasznált energia mennyisége
• A szén-dioxid-kibocsátás szintje (tonna/év

Számszerű osztályzatot ad, 1 és 100 között, illetve esetenként 120-at a megújuló energiaforrásokra vonatkozó intézkedésektől függően, valamint A-tól G-ig betűjeles osztályzatot, ahol az A a legmagasabb.

• V: 92 pont plusz
• B: 81-91 pont
• C: 69-80 pont
• D: 55-68 pont
• E: 39-54 pont
• F: 21-38 pont
• G: 1-20 pont

Adam Male, a Mashroom online bérbeadási ügynök vezérigazgató-helyettese a következőket mondja: „A minősítés az Ön ingatlanának minősítését mutatja, ahol az A sáv sötétzöld, a G pedig piros színű. A diagram megmutatja, hogy ingatlana jelenleg hol helyezkedik el az értékelési diagramon, egy második oszlop pedig azt emeli ki, hogy a fejlesztések után hol helyezkedhet el a jövőben.

„Ezt a pontszámot egy képzett értékelő számítja ki, aki számos tényezőt megvizsgál, hogy megtudja, hogyan használják fel az energiát az ingatlanon belül. Az összpontszám adja az ingatlan EPC-besorolását.

Az új épületek általában magasabb EPC-besorolást kapnak, míg a régebbi házak EPC-besorolása körülbelül D vagy E. Az átlagos EPC-besorolás az Egyesült Királyságban D (60-as besorolás).

Energiateljesítmény-tanúsítvány – meghibásodás

Fontos megjegyezni, hogy nem minden EPC fog egyformán kinézni. A 2017 előtt létrehozott tanúsítványok kissé eltérnek a jelenlegi verziótól, amelyet itt ismertetünk.

A tanúsítvány első része a következőket fogja mutatni:

• Az érvényesség dátuma, tehát az EPC pontos lejárati dátuma
• A tanúsítvány száma
• Az ingatlan leírása
• Teljes belső alapterület, az értékelő által a látogatáskor végzett mérések alapján

Az EPC ezután a következő fő szakaszokra bontható:

1. Jelenlegi és lehetséges energiaköltségek

Az EPC első része a ház becsült energiaköltségeit vizsgálja, jelenleg világításra, fűtésre és melegvízre osztva. Ez hasznos, ha tudni szeretné, mennyi az ingatlan energiája rezsi lesz, és mennyit tudna megtakarítani.

Érdemes megjegyezni, hogy ez a költségek becslése, és nem az egyes háztartások által felhasznált energián alapul. Nem tartalmazza a készülékek, például számítógépek, tűzhelyek, hűtőszekrények és tévék működtetéséhez felhasznált energiát, így a számlái valószínűleg magasabbak lesznek.

A bemutatott becslések hasznosak, ha ingatlanokat hasonlít össze, így láthatja, melyik lesz olcsóbb.

2. Energiahatékonysági minősítés

A következő táblázat megmutatja, hogy ingatlana melyik EPC-besorolással rendelkezik, és hasonlít a háztartási készülékeken található energiacímkékre. Az értékelés A-tól G-ig terjed, ahol az A a leghatékonyabb és legolcsóbb futtatás. Azt is mutatja, hogy a javasolt fejlesztések elvégzése esetén milyen potenciális minősítést kap.

Néhány EPC-n hasonló táblázat lesz, amely az ingatlan környezeti teljesítményét mutatja. Ez megmutatja, hogyan teljesít az épület a szén-dioxid-kibocsátás tekintetében. A legjobb értékelés ismét az A, a legrosszabb pedig a G. Ez ismét megmutatja, milyen potenciál érhető el, ha változtatásokat hajtanak végre.

3. Teljesítmény

A tanúsítvány következő része az ingatlan minden elemét tartalmazza, beleértve az Önét is falak, tető, padló, ablakok, főfűtés, fő fűtésszabályozás, másodlagos fűtés, meleg víz és világítás.

Mindegyik után leírás és értékelés következik. Ezt néha egytől ötig adják, és az öt a legjobb. Vagy nagyon szegénytől nagyon jóig adják.

Az EPC ezen része segíthet megérteni, mennyire hatékony az ingatlan építése, valamint a fűtési és melegvíz-rendszer, valamint a világítás.

4. Ajánlások

Az EPC ezen fontos része felsorolja az ajánlott intézkedéseket, beleértve a kapcsolódó költségeket és a tipikus megtakarításokat. Megmutatja, hogy az egyes intézkedések hogyan javíthatják az ingatlan energiahatékonyságát, és most ez javíthatja a minősítést.

A javasolt intézkedések fontossági sorrendben jelennek meg, a javítási adatok pedig az ebben a sorrendben történő változtatásokon alapulnak. Az ajánlások száma változó lesz.

Phil Foster, a cég vezérigazgatója Szeretem az energiamegtakarítást, kifejti: „Az EPC-sáv besorolásának megmászása szempontjából egyes intézkedések nagyobb különbséget jelentenek, mint mások. Például a kazán cseréje akár 40 pontot is hozzáadhat az EPC-besorolásához, ami az E sávból A-ba vinné.

„Eközben a tetőtéri szigetelés akár 15 pontot is növelhet, és viszonylag alacsony költségű lakásfelújítás. Az üreges falszigetelés 20 ponttal járhat, és lehet, hogy pályázhat támogatásra ennek elősegítésére költség. Ezért ha ingatlana közel áll ahhoz, hogy egy magasabb besorolású EPC sávba kerüljön, mindkét intézkedést érdemes megfontolni.

A jelentés ezután felsorolja azokat az alternatív intézkedéseket, amelyek megfontolhatók egy ingatlan energiahatékonyságának javítására. Ez gyakran tartalmaz információkat a megújuló alternatívákról, mint például a hőszivattyúk és a biomassza.

Az utolsó rész olyan alapvető információkat tartalmaz, mint az értékelés dátuma, az értékelő és az akkreditáló testület.

Mi az EPC-nyilvántartás?

Angliában, Walesben és Észak-Írországban az összes EPC-t egy nemzeti nyilvántartásban tartják nyilván EPC nyilvántartás. A skóciai ingatlanokért tekintse meg a Skót EPC nyilvántartás.

Ezek a nyilvántartások nyilvánosak. Hasznosak az EPC-tanúsítvány megkereséséhez, vagy amikor összehasonlítja a jövőbeli otthonokat, majd az üzemeltetéssel járó lehetséges költségeket. A kormány felhasználhatja ezen adatok egy részét kutatási és statisztikai célokra.

Leiratkozhat az EPC-nyilvántartásról, ha kapcsolatba lép a Leveling Up, Housing & Communities Department for Leveling Up, Housing & Communities Department-tel.

Mi az otthonom EPC-besorolása?

Saját és egyéb ingatlanjainak minősítését a oldalon ellenőrizheti EPC nyilvántartás. Csak írja be irányítószámát, hogy megtalálja a helyes címet. Ha ingatlana érvényes EPC-vel rendelkezik, letöltheti PDF formátumban, és ingyenesen elmentheti.

Ha a jelentésben van valami, amit le szeretne kérdezni, forduljon a jelentést készítő energiafelmérőhöz. A jelentésben hozzá kell férnie az adataikhoz.

Miért fontos a magas EPC-besorolás?

Az átlagos ingatlanárak alapján összefüggés van az erősebb EPC-besorolás és a magasabb lakásárak között. A MoneySupermarket.com szerint a magasabb EPC-besorolású ingatlanok magasabb értékeket érhetnek el, és bármely minősítés javítása fontos módja lehet a kért ár növelésének.

Jonathan Rolande, a Gyors házvásárlás igazgatója és az Ingatlanvásárlók Országos Szövetségének alapítója, kifejti: „Az emberek minden eddiginél jobban tisztában vannak a fűtési költségekkel, és szeretnének tenni érte környezet. Amikor 2007-ben bevezették, senkit nem igazán érdekelt, hogy az EPC mit mond, és ettől függetlenül vásárolni fog.

„Most ez megváltozott, és figyelembe véve a két ingatlan közül a választást, ahol az egyik D, a másik pedig B, szinte mindenki az olcsóbbat venné, hogy B otthont üzemeltethessen.”

„Az alacsony EPC kismértékben befolyásolja az értéket, de az eladhatóságot is. Vásároljon, hogy a vásárlók ne bérelhessenek olyan ingatlant, amely F vagy G, és 2025-ben C-re változik. Mivel a bérbeadás az Egyesült Királyság piacának nagy részét teszi ki, a rossz EPC hatása hamarosan súlyosabb hatással lesz az árra.

Hogyan szerezhetek EPC minősítést?

Angliában, Walesben és Észak-Írországban egy akkreditált energiaértékelőnek kell kitöltenie az EPC-t. A kormány hivatalos EPC-nyilvántartásán keresztül akkreditált csatlakozókat találhat az Ön területén. Skóciában az EPC-ket a kormány által jóváhagyott szervezeteknek kell kitölteniük.

Egy akkreditált hazai energetikai szakértő fog ellátogatni ingatlanára, hogy elvégezze az értékelést. Be kell jutniuk minden helyiségbe, beleértve a tetőteret is, valamint meg kell vizsgálniuk a fűtési rendszereket és a vezérlőket. A legfontosabb méréseket és fényképeket készítenek az összes kulcsfontosságú adatról.

Rolande hozzáteszi: „Az Egyesült Királyság minden régiójának szüksége van EPC-re az eladás vagy bérbeadás előtt. Skóciában ezeket magában az ingatlanban kell kihelyezni – általában kazánban vagy szellőzőszekrényben. Sok olyan szolgáltató van, akiknek megfelelő képesítéssel kell rendelkezniük ezek végrehajtásához, és a folyamat meglehetősen egyszerű.

Szükségem van érvényes EPC-re, hogy bérbe adhassam otthonomat?

Egyszóval igen. Ha bérbe adja vagy eladja ingatlanát, minden bérbeadó ügynöknek gondoskodnia kell arról, hogy az ingatlanon érvényes EPC-besorolása legyen.

2018. április 1-jén életbe lépett a minimális energiahatékonysági szabvány (MEES). Ez megkövetelte, hogy az Angliában és Walesben bérbe adott vagy értékesített ingatlanok EPC-besorolása legalább E legyen.

A kormány bejelentette a MEES-szabványok módosítását is, és azt javasolta, hogy 2025-ig minden bérelt ingatlannak legalább C-s EPC-besorolással kell rendelkeznie. Az új szabályozás először az új bérleti szerződésekre, majd 2028-tól az összes bérleti szerződésre vonatkozik. Ez azt reméli, hogy energiahatékonyabbá teheti az otthonokat, és részét képezi a kormány azon célkitűzésének, hogy 2050-re nettó nulla legyen.

Vannak olyan esetek, amikor ingatlanának nincs szüksége EPC-re. Ide tartozik, ha az ingatlan műemléki védelem alatt áll, természetvédelmi területen van, vagy védett, mert bizonyos energiahatékonysági fejlesztések elfogadhatatlanul megváltoztathatják az ingatlan megjelenését.

Meddig érvényes az EPC tanúsítványom?

A kitöltést követően az EPC 10 évig érvényes. Ez alatt az idő alatt többször is felhasználhatja. Ha fejlesztéseket hajtott végre ingatlanán, és azt tervezi, hogy bérbe adja vagy eladja, érdemes új EPC-t készíteni, amely tükrözi a változásokat.

Mit tehetek az EPC-besorolásom javítása érdekében?

Az EPC ajánlásokat fog felsorolni arra vonatkozóan, hogyan javíthatja értékelését. Megadja a fejlesztések becsült költségeit, valamint a teljes lehetséges megtakarítást.

A gyakori ajánlások a következők:

• Szereljen be dupla üvegezést
• Szigetelje le a padlót, a tetőt, a padlást vagy a falakat
• Telepítés napelemek
• Cserélje ki a régi kazánt
• Fektessen be az alacsony energiafogyasztású világításba
• Használjon megújuló energiát, például hőszivattyút
• Telepítse a okos mérő

Ezek a fejlesztések csökkentik az energiaszámlákat és csökkentik az ingatlan környezeti hatását.