Mit ér a házam? Szakértői útmutató otthona pontos értékeléséhez

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

akár te házat vásárolni vagy ha eladja a sajátját, gondolkodik az újrakölcsönzésen, vagy csak kíváncsi, íme, hogyan ítélheti meg, mennyit ér a háza.

A legtöbb ember számára az otthonuk a legértékesebb vagyonuk. Mivel a háztartások költségvetése minden eddiginél nagyobb stressznek van kitéve, ez kiváló alkalom arra, hogy számba vegye a téglában és habarcsban lekötött készpénzt.

Miért kell tudnom, mennyit ér a házam?

Nyilvánvalóan, ha arra gondolsz eladja a házát, döntenie kell a kikiáltási árról. És ha vásárolni szeretne, meg kell értenie, mennyi lesz a költségvetése.

De az értékbecslés nem csak akkor hasznos, ha hazaköltözik. Lehet, hogy szeretné visszazálogjog, ebben az esetben a banknak tudnia kell lakása értékét. Az értékbecslés azt is meg tudja mondani, hogy a lakásfelújításokra, például a konyhabővítésre vagy a padlástér-átalakításra költött pénz megtérül-e egy későbbi eladás során.

Hogyan tudhatom meg, mennyit ér a házam?

Íme néhány útmutatás a pontos megállapításhoz ház értékbecslés.

Nézze meg a közelmúltbeli eladásokat és az aktuális árat az Ön területén

Online ügynökségek például a Zoopla és a Rightmove azonnali listát biztosít a hasonló ingatlanokról. Az űrlapjuk segítségével adja meg irányítószámát, hálószobáinak számát, az ingatlan típusát (ház vagy lakás) és az árkategóriát, hogy megtudja, mi a piacon.

A listák megmutatják, hogy egy ingatlan mennyi ideje van eladó, és hogy az árát leértékelték-e. Tekintse meg a belső fényképeket és az alaprajzot, hogy megtudja, mennyire hasonlít az Ön ingatlana az övékéhez.

A The Land Registry brit házár-indexe is tartalmazza a legutóbbi eladási árakat.

Hívjon meg legalább három ügynököt az ingatlan megtekintésére

Jelenleg éles szakadék van az olyan online ügynökségek között, mint a Purplebricks és a Yopa, amelyek mindössze 999 GBP átalánydíjat számítanak fel. ingatlanokat adnak el, és hagyományos nagy utcai ügynökségeket, mint például a Foxtons vagy a Savills, amelyek az esetleges eladások egy százalékát számítják fel. ár. Mindegyik csoport külön előnyöket kínál egy lakáseladó számára, ezért hívjon meg legalább egyet mindkét oldalról.

Miután körbevezette őket, kérje meg őket, hogy adjanak két árajánlatot: a legmagasabb árat, amelyért az ingatlana eladható, és azt az árat, amely a legtöbb vásárló figyelmét felkelti. Ezután kérdezze meg őket mindegyikük érdemeiről. A magasra dobás a bizalom jele; olyan vásárlókat vonzhat, akik igényes, modernizált otthonra vágynak, amelybe azonnal, felújítás nélkül költözhetnek.

„Sok „jelzáloghitel-gazdag” vásárlót látunk” – mondja Tom Cottrell, a Yopa online ügynökség munkatársa. „A bankjaik annyit kölcsönadnak nekik, hogy drága ingatlant vásároljanak, de nincs készpénzük, hogy megcsinálják.” De célozzon túl magasra, és előfordulhat, hogy egyáltalán nem kap ajánlatot.

Ha alacsonyan dönt, licitháborút indíthat el, ami az eredeti becslést meghaladó eladáshoz vezethet. Másrészt eltántoríthatja azokat a vásárlókat, akik azt gyanítják, hogy probléma van az ingatlannal.

Számolja ki, hogy otthona adottságai mit adnak hozzá az értékeléshez

Hasonlítsa össze ingatlanát más helyi ingatlanokkal, és fedezze fel a különbségeket. Ha egy otthon három hálószobával rendelkezik, és 600 000 GBP-ért adják el, akkor a négy hálószobás otthona talán 800 000 GBP-ért kel el. Egy nagy kert (mondjuk 50 láb plusz) 10 százalékkal növelheti az eladási árat.

A pozitívumok közé tartoznak a nemrégiben beépített, energiatakarékos fűtési rendszerek, fapadló, eredeti jellemzők, mint pl kandallók régebbi ingatlanokban, magas belmagasság, új nyílászárók, bőséges tároló, megfelelő hely iroda, közmű terület.

Kombinációban, ha több ilyen előnnyel rendelkezik a helyi eladókhoz képest, akkor felárral értékelheti ingatlanát. A legmagasabb ajánlatok megnyeréséhez minden a képeken múlik – mondja Kleanthous Alekosz, a Purplebricks online ingatlanügynökség munkatársa. „Fényes nappal keressen fel egy fotóst, hogy a legjobb fényben mutassa meg otthonát. Legyen minden helyiség tiszta és rendezett – távolítson el minden rendetlenséget” – tanácsolja.

Ezenkívül fontolja meg a fellebbezés megfékezését. Győződjön meg arról, hogy otthona külseje tetszetős: szabaduljon meg minden alomtól és gaztól.

Mennyire pontosak az ingatlanértékelések?

Egyes ingatlanügynökök magas értékelést adnak Önnek abban a reményben, hogy megnyerheti vállalkozását, tudván, hogy az eladási ár minden valószínűség szerint alacsonyabb lesz.

Alkutaktikaként magas becsléseket is alkalmaznak, és azt a benyomást keltik a vásárlókban, hogy jó üzletet kapnak, amikor csökkentik az árat.

Mások alacsonyabb értékelést adnak, remélve a gyors eladást és kevesebb gondot. Ezért több értékelést kell kérnie, és eldöntenie, melyik a legjobb az Ön számára.

Fizetni kell az ingatlanértékelésért?

Nem, az ingatlanügynökök ingyenesen végeznek értékelést. Érdemes lehet felvenni egy okleveles földmérőt, aki részletesebb jelentést készít az ingatlanáról, és ezért díjat kell fizetnie.

Egy utolsó gondolat: Csábító, hogy a csillagokat célozza meg, amikor értéket ad ingatlanának. Valójában egyszerűbb és kevésbé megterhelő lesz az élete, ha viszonylag gyors eladást köthet. Pénzt takaríthat meg a díjak és a kamatfizetések terén is, különösen, ha máshol vásárol. Az ügynök valószínűleg már felveszi a kapcsolatot a megfelelő vevőkkel, így tudják, mit fognak fizetni az emberek. Hallgass rájuk.