A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.
Az engedélyezett fejlesztési (vagy PD) jogok elve elég egyszerű: lehetővé teszik bizonyos változtatások végrehajtását egy lakásban tervezési engedély nélkül.
Sajnos azokat a köztisztviselők dolgozták ki, akik nem voltak ismertek a szemléletük egyértelműségéről, és igyekeztek a 27,8 millió egyesült királyságbeli otthon lehetséges változtatásaiból és kombinációiból annyit lefed, amennyit ők tudott. Valamint az anyaországok mindegyikének megvan a maga sajátos engedélyezett fejlesztési joga!
Milyen változtatásokat tesz lehetővé az engedélyezett fejlesztés?
A fejlesztés által megengedett főbb változtatások:
- Kiterjesztések vagy egy ház átalakítása
- Bizonyos tornácok, ajtók és ablakok
- Fürek, kisállat-tartók, üzemanyagtároló szerkezetek
- Külső festés
- Kapuk, határoló falak és kerítések 2 m magasság alatt
- Bizonyos mikrogenerációs berendezések telepítése
A szokatlanabb juttatások hosszú listája létezik, mint például az istálló otthonná és épületté alakítása néhány ideiglenes szerkezet – de van egy hosszú-hosszú lista a bonyolult és részletes korlátozásokat.
A kép forrása: Future PLC/Claire Lloyd Davis
Nem fogom megpróbálni kicsomagolni az aprólékos dolgokat engedélyezett fejlesztési jogok itt talál néhány nagyon jó, meglehetősen hosszú útmutatót az interneten, sok diagrammal, amelyek segítenek elmagyarázni az elveket. Ha az engedélyezett fejlesztési jogok gyakorlásán gondolkodik, akkor rendkívül figyelmesen el kell olvasnia ezeket az útmutatókat. Senki ne kezdjen bele bármilyen méretű építési projektbe a megengedett feltételezések alapján. Túl összetett, túl sok árnyalattal és figyelmeztetéssel.
Hogyan kell eljárni az engedélyezett fejlesztés alatti változtatásokkal?
Ha a házi feladat alapos elvégzése után úgy gondolja, hogy szeretne az engedélyezett fejlesztési jogokra hagyatkozni a otthon, akkor mielőtt építőt bérelne vagy kalapácsot lengetne, ellenőrizze a helyi önkormányzatnál, hogy egyetértenek-e értékelés.
Képzeld ezt így: láttál valami nagyon finomat a hűtőben. Biztos vagy benne, hogy jó megenni, de mielőtt megtenné, egyeztessen partnerével. Megakadályozza a vitákat, ami abban az esetben, ha a humusz utolsó részét fogyasztjuk, jó, de nem nagy baj; 100 000 GBP hosszabbítás esetén a legjobb elkerülni.
Mi van, ha el akarja adni a házát?
Van egy másik nagyon jó ok arra, hogy megerősítést kérjünk az engedélyezett fejlesztés alatt álló javasolt változtatásokról. Amikor jössz eladni az otthonát, a vevő ügyvédei valószínűleg bizonyítékot kérnek arra vonatkozóan, hogy az Ön által végrehajtott változtatások jogszerűek. Ha erre nincs szilárd bizonyítéka, akkor az utolsó pillanatban kell fizetnie, hogy megkapja, vagy esetleg elveszíti az eladást.
Ezt a kérdést a helyi tervezési osztálynál kell feltenni jogszerű fejlesztési tanúsítványért. Nyújtsa be egy egyszerű rajzkészletet egy űrlappal, amely elmagyarázza, hogy a javasolt változtatás miként felel meg az engedélyezett fejlesztési szabályoknak, és díjat (körülbelül a megfelelő tervezési engedély iránti kérelem fele). Hasonló ideig tart, mint egy tervezési alkalmazás. De a jó hír az, hogy ez nem diszkrecionális. A tervező csak azt nézi, hogyan értelmezte a szabályokat, nem kérdezi meg a szomszédokat, és nem kommentálja a tervezést.
A kép forrása: Future PLC/Chris Snook
Ha mindez túl nagy faffnak tűnik, vagy amit ajánlasz kicsi és egyszerű, akkor kereshetsz tanácsot kér egy épületfelmérőtől vagy tervezési tanácsadótól, és folytassa a tanács megszerzése nélkül magában foglal. Valamit írásban kell beszereznie, így ha a tanács vagy a jövőbeli vásárlók megkérdezik, előállíthatja.
A Hét Videója
Bár tudomásul veszem, hogy helytelennek tűnik olyasmire kérni, amit megengednek, a kockázatok túl nagyok ahhoz, hogy ne ellenőrizzük újra. Ha rosszul csinálja, és megépít valamit, amiről a tervezési osztály tudomást szerez, és úgy dönt, hogy az nem felel meg az engedélyezett fejlesztési jogoknak, végrehajtási lépéseket tehet.
Ez azt jelenti, hogy retrospektív tervezési alkalmazást kell készíteni – mindig idegesítő –, és a végső büntetés az lehet, hogy le kell szednie vagy vissza kell vonnia azt a munkát, amely miatt vért, verejtéket és könnyeket ontott.
