A tanácsi adósávok és költségek szakértők által magyarázva

instagram viewer
  • Lakásfinanszírozás
  • A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

  • A legtöbb bérlő és lakástulajdonos számára az önkormányzati adó csak egyike azoknak az elkerülhetetlen dolgoknak, amelyeket minden évben meg kell fizetni. De amikor megérkezik a havi számlája, átgondolja, hogyan számítják ki, és valójában mire is szolgál? És ha most költözött, tudja-e a különbséget a régi és az új között önkormányzati adó költözéskor?

    Röviden, az Ön által fizetett összeg attól függ, hogy milyen önkormányzati adósávban értékelik a házat. „Az önkormányzati adó megfizetése létfontosságú” – mondja Chris Henry, a Havering Council tanácsi adó- és juttatási osztályának vezetője. „Annyi fontos szolgáltatást finanszíroz, amelyekre az emberek támaszkodnak.” A londoni ingatlanügynök legújabb kutatása Benham és Reeves felfedte London jelenlegi önkormányzati adótörvényét, amely évi hatalmas 4 993 798 878 GBP.

    De nem mindenki él az arodbanea ugyanannyi tanácsadót fizet. Könnyen előfordulhat, hogy az utcában nem mindenki fizet ugyanannyit, mint te.

    Itt végigvezetjük Önt, hogyan számítják ki a helyi önkormányzatok, hogy mennyit kell fizetnie, és hogyan azonosíthatja be ingatlana milyen önkormányzati adósávba tartozik, és mit tegyen, ha úgy gondolja, hogy többet fizet, mint ön kellene.

    Mi az a tanácsi adó?

    sorház külső sor

    Kép jóváírása: Future PLC

    Az önkormányzati adó az az éves díj, amelyet a helyi önkormányzat minden háztartásban felszámít a körzetében.

    Paul Honeyben a politikai csapattól a címen Londoni Tanácsok kifejti: "A tanácsi adó fontos annak biztosításához, hogy a helyi hatóságok rendelkezzenek a lakosaiknak nyújtott szolgáltatások finanszírozásához szükséges forrásokkal."

    „A tanácsok számos szolgáltatásért felelősek – folytatja Paul –, a szemetesgyűjteménytől és az utcától a takarításon át a szociális ellátásig, a közegészségügyig és sok más alapvető szolgáltatásig, amelyek nem mindig így vannak látható.'

    Az önkormányzati adó egy belföldi ingatlanalapú adó, amely megpróbálja biztosítani, hogy minden háztartás méltányos részesedést fizessen be. Más állami támogatásokkal együtt az önkormányzati adóból befolyó összeget számos szolgáltatás kifizetésére fordítják.

    Általában azt gondolhatnánk, hogy ezek ingyenesen használhatók, de jelentős költségekkel járnak a tanácsok fenntartása. Ezek tartalmazzák:

    • Sportközpontok, parkok és egyéb rekreációs terek karbantartása
    • Rendőrség és tűzoltóság
    • Szemét, hulladék és újrahasznosítás gyűjtése és feldolgozása
    • Könyvtárak és egyéb oktatási források
    • Környezet-egészségügyi és kereskedelmi szabványügyi ügynökségek
    • Halálozási, születési és házassági anyakönyvek vezetése
    • Közlekedési és közúti szolgáltatások és karbantartás
    • Helyi választások szervezése

    Minden egyes helyi önkormányzat dönt arról, hogyan osztja fel az önkormányzati adóból kapott pénzt. Az egyes helyi tanácsi szolgáltatások finanszírozási szintje az adott helyi tanács igényeitől és prioritásaitól függően országonként eltérő lehet.

    A háztartások jellemzően 10 havi részlet felett fizetik az éves tanácsi adót. Ezután a fizetési év utolsó két hónapjában nincs szükség további részletekre.

    A fizetendő összeg az ingatlan értékétől és attól függ, hogy hol élsz az országban. A várható fizetéshez hozzájáruló tényezők a következők lehetnek:

    • Milyen konkrét értékelési sávba tartozik az ingatlanod
    • Mennyit döntött a tanács a szolgáltatások fenntartásáért
    • A saját személyes körülményeid

    Miért kell önkormányzati adót fizetnem?

    Az Egyesült Királyságban minden 18. életévüket betöltött személynek önkormányzati adót kell fizetnie.

    „A tanácsi adó segít kifizetni a kukáink begyűjtését vagy az utcák takarítását” – magyarázza Chris Henry. Havering Tanács, "de fontos felismerni, hogy jelentős összeggel támogatják a felnőttek és a gyermekek gondozását, és támogatják a közösségeink legkiszolgáltatottabb embereit is."

    HÁZBORULT UTCA

    A kép forrása: Future PLC/ Simon Brown

    A teljes önkormányzati adóról szóló törvényjavaslat alapja legalább két felnőtt együttélése egy otthonban. Az együtt élő házaspárok közös felelősséggel tartoznak az önkormányzati adószámla befizetéséért – ezt „súlyos felelősségnek” nevezik. Még akkor is, ha csak egy név szerepel a számlán, akkor is köteles vagy mint pár és magánszemélyként minden kapott számlára.

    Csak akkor köteles befizetni az önkormányzati adót, ha a nevére szóló számlát állítanak ki – vagy házaspárként közös adófizetői számlát kézbesítenek.

    Általában egy ingatlanban élő személy (legyen az tulajdonos vagy bérlő), aki felelős és felelős az önkormányzati adószámla megfizetéséért. De néha az ingatlan tulajdonosának kell fizetnie.

    Ha úgy gondolja, hogy felelősséggel tartozhat egy olyan ingatlanért, amelyben nem lakik, Polgártanácsok kevésbé egyértelmű példákat sorol fel a tulajdonos felelősségére.

    Hogyan számítják ki az önkormányzati adót?

    Az önkormányzati adó kiszámításához három dolgot kell tudnod:

    • melyik értékelési sávba tartozik az otthona
    • mennyit számít fel a helyi önkormányzat az adott sávba tartozó ingatlanokért
    • Jogosult-e felmentésre vagy kedvezményre a számla teljes kifizetése alól

    Érdemes megjegyezni, hogy az esetlegesen végrehajtott lakásfelújítások, például a bővítések és a tetőtéri átalakítások befolyásolhatják ingatlana értékét és az önkormányzati adószámlát. És a háztartási sminktől függően jogosult lehet a kedvezményre – néha akár 25%-ra is.

    Mik azok az önkormányzati adósávok?

    Az Ön által fizetett önkormányzati adó összege ingatlanának értékbecslésén alapul, amelyet a Értékbecslési Iroda (vagy a VOA) 1991-ben.

    A VOA szóvivője azt mondja: „A tanácsi adóbecslések azon ingatlanok értékén alapulnak, amelyeket nem üzleti célra használnak. A különböző értékek különböző „sávokba” helyezik a tulajdonságokat. Ebből az értékelésből az Ön ingatlana egy meghatározott sávba került volna, amely egy értéktartománynak felel meg.

    Egy ingatlan az 1991. április 1-jén becsült értéke szerint nyolc sáv egyikébe kerül, A-tól H-ig (A a legalacsonyabb).

    Bár az ingatlanárak azóta növekedhettek vagy csökkentek, ez nem érint egy meghatározott sávot, kivéve, ha és amíg nem kerül sor önkormányzati adó-átértékelésre.

    Tanácsadó sáv Értéktartományok
    A Akár 40 000 GBP
    B £40,000-£52,000
    C £52,000-£68,000
    D £68,000-£88,000
    E £88,000-£120,000
    F £120,000-£160,000
    G £160,000-£320,000
    H Több mint 320 000 font

    Skóciában különböző ingatlancsoportok léteznek:

    Tanácsadó sáv Értéktartományok
    A Akár 27 000 GBP
    B £27,000-£35,000
    C £35,000-£45,000
    D £45,000-£58,000
    E £58,000-£80,000
    F £80,000-£106,000
    G £106,000-£212,000
    H Több mint 212 000 GBP

    Walesben 2003-ban újraértékelték az ingatlansávokat. Ez 9 különböző sávot (A-I) eredményezett korrigált ártartományokkal:

    Tanácsadó sáv Értéktartományok
    A Akár 44 000 GBP
    B £44,000-£65,000
    C £65,000-£91,000
    D £91,000-£123,000
    E £123,000-£162,000
    F £162,000-£223,000
    G £223,000-£324,000
    H £324,000-£424,000
    én Több mint 424 000 GBP

    A tanácsi adó nem működik Észak-Írországban – helyette a belföldi adókulcsok módosított változata van érvényben.

    Az új építésű ingatlanok esetében az angliai és walesi Értékbecslési Iroda végez értékelést. Az új ingatlanokat Skóciában a Scottish Assessors Association (SAA) értékeli.

    Az önkormányzati adósávot ellenőrizheti a gov.uk weboldal (Anglia és Wales):

    A skóciai ingatlanok esetében a helyi adósávra kereshet rá a következőn keresztül SAA.

    Hogyan történik az ingatlanok önkormányzati adó beszámítása?

    ház külső

    Kép jóváírása: Future PLC/ David Giles

    A VOA (Anglia és Wales) és az SAA (Skócia) feladata, hogy önkormányzati adósávot jelöljön ki az új ingatlanokra. Gondoskodnak arról is, hogy a meglévő ingatlanok a megfelelő önkormányzati adósávban legyenek.

    „Egy ingatlan önkormányzati adósávjának értékelésekor alaposan figyelembe veszünk különböző tényezőket, beleértve annak méretét, jellegét és elhelyezkedését.” – magyarázza a VOA szóvivője. „Minden egyes sáv az egyedi eset tényeitől függ. Ez azt jelenti, hogy a kis eltérések eltérő sávozású tulajdonságokat eredményezhetnek.

    A sáv, amelyben egy ingatlan található, változhat. Számos olyan tényező van, amely egy ingatlan átértékelését jelentheti, például ha egy ingatlant kisebbre vagy kibővítenek.

    Továbbá, ha az ingatlan használatában vagy rendeltetésében változás történik (például üzleti célú használatot jelentenek), akkor ez is befolyásolhatja az értékelési sávot.

    Új ingatlan építése vagy rendeltetési változás (például nem lakáscélú épületből házzá vagy lakássá átalakítás) esetén az önkormányzati adó sávja kerül megállapításra.

    Ha olyan ingatlanba költözik, amely még nem rendelkezik önkormányzati adósávval, vegye fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal. Majd biztosítják a Értékbecslési Iroda (VOA) vagy a Scottish Assessors Association (SAA) számára az ingatlan adataival, amelyekre szükségük van ahhoz, hogy egy zenekarhoz rendeljék.

    Ha felújítja ingatlanát, érdemes átgondolni, hogy az milyen hatással lehet az Ön által fizetett önkormányzati adó összegére, mivel a ház értékének bármilyen jelentős emelkedése felújítás miatt magasabb értékelésbe kerülhet Zenekar.

    Ennek ellenére a tanácsadója nem emelkedik azonnal. A Valuation Office Agency (VOA) csak akkor és akkor rendel új értéket és sávot, ha az ingatlanát eladásra bocsátják.

    Egyes esetekben, ha a VOA-nak további információra van szüksége, megszervezhetik a látogatást az ingatlanban. Ehhez általában csak az ingatlan külső vizsgálatára van szükség.

    De mi történik, ha úgy érzi, hogy az önkormányzati adósáv nem megfelelő?

    Először is érdemes egy kicsit utánajárni a fellebbezésnek. Érdeklődjön az Önéhez hasonló ingatlanokról a közvetlen környezetében.

    Chris Henry a Havering Counciltól azt mondja: „Megteheti megtámadja a tanácsi adósáv értékelését a gov.uk oldalon, vagy hívja a VOA-t a 03000 501501 telefonszámon további információért.

    De mindennél előbb mindenképpen csináld meg a házi feladatod. A VOA szóvivője egyetért. „Amikor fellebbez a jelenlegi bandájára” – mondják –, „tudatosnak kell lennie, hogy a zenekara felfelé haladhat, nem pedig lefelé, a benyújtott és összegyűjtött bizonyítékok elemzése alapján.”

    Mit kell fizetnem az egyes önkormányzati adósávok után?

    fehér ikerház külső

    A kép forrása: Future PLC/ David Giles Photography

    Attól függően, hogy ingatlana melyik ársávba tartozik, különböző összegeket kell fizetnie tanács tax a helyi önkormányzattól.

    A számlán megjelenő végső szám függ az ingatlan önkormányzati adósávjától és attól, hogy a helyi önkormányzatnak mennyi pénzt kell összegyűjtenie a szolgáltatások fenntartásához vagy javításához.

    A helyi önkormányzatok minden évben december és február között dolgozzák ki a következő 12 hónapra vonatkozó költségvetésüket. Ezen a ponton ők is megfogalmazták a tervezettet helyi adó szinteket. Ezután általában megkapja a sajátját helyi adó számla az elkövetkező évre márciusban vagy áprilisban.

    Paul Honeyben, a London Councils munkatársa szerint „Minden londoni városrész saját maga határozza meg az önkormányzati adó mértékét, bár ezek a jogkörök a központi kormányzat jelentős ellenőrzése alatt állnak. Például a legnagyobb megengedett emelés jövőre 3% lesz London városrészeiben anélkül, hogy helyi népszavazást indítana el.

    A tanácsok akár 2%-kal is emelhetik a számlákat. Ha egy képviselő-testület 2%-nál nagyobb emelést javasol, akkor ehhez helyi népszavazás útján kell engedélyt kérnie. A szociális ellátásért felelős tanácsok további 1%-ot adhatnak hozzá.

    Van-e adómentesség az önkormányzati adó alól?

    Van néhány kivétel. Bár nem általános, egyes ingatlanok mentesek az önkormányzati adó alól. Emellett személyes körülményeitől függően egyes magánszemélyeknek egyáltalán nem kell önkormányzati adót fizetniük – nem számítják be, vagy figyelmen kívül hagyják az önkormányzati adótartozást.

    „Számos kedvezmény és mentesség érvényes, mint például a tanácsadó egyedülálló személy kedvezmény egyedül élőknek vagy fogyatékkal élők.” – magyarázza Paul Honeyben, a London Councils munkatársa. „Az alacsony jövedelműek önkormányzati adótámogatásra is jogosultak lehetnek a számlájuk csökkentésére. Ha ez a helyzet, akkor előfordulhat, hogy egy háztartás kedvezményt kérhet az önkormányzati adó számlájára.

    Ön „eltekinthet” az önkormányzati adótól, ha:

    • 18 éven aluliak
    • 18 vagy 19 éves és nappali tagozatos oktatásban részesül
    • 25 éves, és az Oktatási és Készségek Finanszírozási Ügynökségben részesül
    • egyetemi vagy főiskolai nappali tagozatos hallgató
    • élő gondozó – olyan személy számára, aki nem házastárs vagy élettárs, vagy 18 év alatti gyermek
    • egy tanuló ápolónő

    Vannak más különleges mentességek is, amelyek az idegennyelv-asszisztensekre és a diplomáciai szolgálatban dolgozókra vonatkoznak.

    Az önkormányzati adó alóli mentesség nem automatikus, és kérelmezni kell, még akkor is, ha egyértelműen megfelel azoknak, amelyeket általában „figyelmen kívül hagynak”.

    Ha a háztartásában mindenkit figyelmen kívül hagynak, akkor akár 50%-os csökkentést is kaphat az önkormányzati adóból. Előfordulhat, hogy 25% kedvezményt kap a számlájából, ha:

    • élj egyedül
    • olyan háztartásban élj, ahol rajtad kívül mindenkit figyelmen kívül hagynak.

    A Hét Videója

    Az önkormányzati adóból is kedvezmények állnak rendelkezésre, ha Ön bizonyos tanulószerződéses gyakorlati képzésben vesz részt. Dokumentációra és munkáltatója nyilatkozatára van szükség annak bizonyítására, hogy Ön valóban alkalmas.

    Ha azt tapasztalja, hogy tévedésből önkormányzati adókedvezményt kapott, jeleznie kell a helyi önkormányzatnál. Ennek elmulasztása esetén pénzbírságra számíthatnak. Ezenkívül a tanács kérheti a tévedésből kapott kedvezmények visszafizetését.

    Padlófűtési költségek – rendszer telepítése és üzemeltetése

    Padlófűtési költségek – rendszer telepítése és üzemeltetése

    Otthoni energiaközpont A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jut...

    read more
    Útmutató bérbeadásra bérbeadásra bérelhető jelzáloghitelekhez

    Útmutató bérbeadásra bérbeadásra bérelhető jelzáloghitelekhez

    Lakásfinanszírozás A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalék...

    read more
    Biztosítás süllyedésre: Hogyan fedezze otthonát

    Biztosítás süllyedésre: Hogyan fedezze otthonát

    Lakásfinanszírozás A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalék...

    read more