Műsoron szereplő épületbiztosítás: minden, amit tudnia kell

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

Egy műemlék épület megvásárlása azt jelentheti, hogy a történelem egy érdekes darabjában él. De egy ilyen épület birtoklása kihívást jelenthet a műemléképületek biztosításának megszerzésében. Egy épület akkor kerülhet „jegyzékbe”, ha különleges építészeti adottságokkal rendelkezik, vagy történelmi jelentőségű és fontos.

Angliában körülbelül 500 000 műemlék épület található, és az elképzelések szerint ezek az épületek a jövő generációi számára is védettek lesznek. A Historic England, az épületek műemlékivé nyilvánításáért felelős testület szerint valószínűleg minden 1700 előtt épült épület, valamint a legtöbb 1700 és 1850 között épült épület is szerepel a műemlékek listáján.

Vannak olyan modern otthonok és ingatlanok is, amelyek különleges érdeklődésük miatt szerepelnek a listán. A legtöbben a vásárlási folyamat során tudatában lesznek annak, hogy műemlék épületet vásárolnak. Ha nem biztos benne, ellenőrizheti a Történelmi Angliában, a walesi CADW-n, a Skóciai Történelmi Környezeten vagy az Észak-Írországi Közösségek Minisztériumán keresztül.

A szokásostól eltérően lakásbiztosítás, itt van, amit a műemléképületek biztosításáról tudni kell.

Hogyan osztályozzák a műemlék épületeket?

Minden műemlék épületet fontosságuk szerint osztályoznak: Angliában és Walesben az I, II* és II. Észak-Írországban az A, B+ és B kategóriák, amelyek hasonlóak az I., II* és II.

A műemlék épületek mindössze 2,5%-a I. osztályú – ezek a legkiválóbb érdeklődésre számot tartó épületek. A műemlék épületek körülbelül 5,5%-a II* osztályú, ami azt jelenti, hogy különösen fontosnak tartják őket. A legtöbb felsorolt ​​magánház II. osztályú lesz, ami azt jelenti, hogy különleges építészeti vagy történelmi jelentőségűek.

Skócia becslések szerint 47 000 műemléki épülete A, B és C kategóriába sorolható. Az A kategóriába tartozó épületek nemzeti vagy nemzetközi építészeti jelentőségűek, míg a B kategóriás épületek vagy regionális jelentőségűek, vagy egy adott korszak vagy stílus fő példái. A C kategóriás épületek helyi jelentőségűek, vagy kisebb példái bármely korszaknak vagy stílusnak.

Miért van szükség műemlék épületekre szakbiztosításra?

Ha műemlék épület tulajdonosa, köteles azt a lehető legközelebb tartani eredeti állapotához.

Chris Salmon, a szállítási szakemberek üzemeltetési igazgatója Kilépési Jogi szolgáltatások, azt mondja: „A tulajdonosok jogilag nem kötelesek megjavítani műemléki ingatlanjukat. A helyi önkormányzatok azonban arra kényszeríthetik a tulajdonosokat, hogy a listán szereplő ingatlanokat a törvényi listájuk szerint javítsák. A helyi tanács feladata ennek betartatása, a végrehajtás pedig a tanács belátása szerint történik.

Ez azt jelentheti, hogy ritka vagy drága építőanyagokat és szakkereskedőket kell beszereznie a felújításokhoz vagy javításokhoz. Ez drágábbá teszi a műemléképületek biztosítását, mint a hagyományos otthonok esetében.

Phil Cooper, ajánlatmenedzser a személyes vonalakhoz NFU kölcsönös hozzáteszi: „Eltérően egy szabványos ingatlantól, ahol az újjáépítés viszonylag egyszerű, a műemlék épületek összetettebb kihívást jelentenek, mivel a javítástól a helyreállítás felé haladunk. Ez gyakran költséges anyagokat és olyan szakembereket foglal magában, mint például építészek, földmérők és speciális kézművesek.

Milyen műemlékbiztosításra van szüksége?

Ha műemlék épületet vásárol, megvásárolhatja:

• Épületbiztosítás
• Tartalombiztosítás
• Az épületekre és a tartalomra egyaránt kiterjedő közös politika

Épületbiztosítás fedezi otthonának szerkezete, például falak, tető, ablakok, csövek és szerelvények. Ez a fajta biztosítás megvédi Önt a hirtelen, váratlan eseményektől. Nem terjed ki az ingatlan rutin karbantartására vagy a kopásból eredő problémákra.

Tartalom biztosítási fedezetek személyes tárgyai, például bútorok, ruhák, elektronikai cikkek stb.

Aaron Cambden, alapítója Fairview Estates, mondja: „Bár számos tényező miatt drágább a műemlék épületek biztosítása, egyesek fontosabbak, mint mások. Annyi bürokrácia van a műemléképületek körül, hogy bármit teszel velük, ami azt jelenti, hogy valószínűleg bosszúságba kerülsz.

„Bármilyen javításra, amelyre az ingatlannak szüksége lehet, néhány szabály vonatkozhat. A javításoknak gyakran az ingatlan stílusához kell igazodniuk. Jó példa erre a tégla/kőfalazás, ha nagyon speciális kőműves munkái vannak, amelyeket speciálisan kell elkészíteni. az épületet, előfordulhat, hogy a biztosítója kissé megemeli a díját, hogy megvédje őket érdekeit.'

Sok műemlék épület nádtetővel rendelkezik, és ez hatással lesz a biztosítási díjra. Az ilyen típusú tető tűzveszélyes lehet, különösen, ha az ingatlanban kandalló található. A nádtetők javítása is költséges, ha az időjárás megsérül, és általában 10-15 évente kell cserélni. Ehhez szakemberre van szüksége tetőbiztosítás.

Hogyan számítja ki egy ingatlan „újraépítési értékét”?

Amikor épületbiztosítást vásárol, a biztosító megkérdezi az Ön otthona „újjáépítési költségét” vagy „újjáépítési értékét”. Ennyibe kerülne ingatlanának teljes újjáépítése, ha egy katasztrófa következtében teljesen megsemmisülne. Fontos a helyes szám megadása.

A Brit Biztosítók Szövetsége (ABI) azt állítja, hogy ha otthona nem szabványos anyagokból készült, vagy speciális építészeti jellemzőkkel rendelkezik, akkor az újjáépítési költsége magasabb lehet a piaci értékénél. Ez ellentétes a hagyományos otthonokkal, ahol az átépítési ár általában alacsonyabb, mint a piaci érték.

"Nagyon egyszerűen, ha alábecsüli otthona újjáépítési értékét, előfordulhat, hogy a biztosítók nem fizetik ki a javítás vagy az újjáépítés teljes költségét" - figyelmeztet Kevin Brown, az újjáépítés szóvivője. A jegyzett ingatlantulajdonosok klubja. „Ha az alulbiztosítás súlyos, egyszerűen felmondhatják a kötvényt, és nem fizetnek semmit azon az alapon, hogy hamisan ábrázolta a kockázatot számukra.”

Műemlék épület biztosítás vásárlásakor érdemes egy szakvizsgálóval fizetni történelmi házak vagy állagmegóvás ismerete, hogy kiszámítsa az újjáépítési költséget, hogy biztosítsa a számot helyes.

Hogyan vásárolhat műemléki biztosítást?

1. Vásároljon fedezékért

Egyes általános biztosítók nem nyújtanak fedezetet az I. vagy II. fokozatú* műemlék épületekre. Ezek teszik ki a műemléképületek mintegy 8%-át, és előfordulhat, hogy szakbiztosítót kell keresnie, ha otthona e kategóriák valamelyikébe tartozik.

Könnyebb biztosítást kötni, ha otthona II. fokozatú műemléképület. Érdemes körülnézni és összehasonlítani a különböző biztosítók ajánlatait.

2. Értsd meg a többletet

Minden lakásbiztosításhoz többlet tartozik. Ez az az összeg, amelyet Ön vállal, hogy bármilyen követelés esetén fizetnie kell. A „kötelező többlet” összegét a biztosító társasága határozza meg, és ez a minimálisan szükséges összeg.

Az „önkéntes túllépés” nem kötelező, és a kötelező szinthez tartozik. Általában minél magasabb az önkéntes többlet, annál alacsonyabb a biztosítási díj. Ha úgy dönt, hogy önkéntes többletet ad hozzá, győződjön meg arról, hogy megengedheti magának a teljes többlet kifizetését, ha a legrosszabb megtörténik.

3. Vegye fontolóra egy speciális biztosítót

A Műemlék ingatlantulajdonosok Klubja azt javasolja, hogy a műemléképületek tulajdonosai keressenek szakbiztosítást. Ennek több oka is van.

„Először is, annak garantálása, hogy a biztosító felismerje az ingatlant, és káresemény esetén különös figyelmet igényel” – mondja Brown. „Másodszor, abban az esetben, ha olyan kártérítési igény merül fel, hogy a biztosítók által kijelölt kárfelelősök gyorsan fel tudják venni a kapcsolatot a természetvédelmi felelőssel az egyéb károk minimalizálása érdekében. ‘

„Például egy kis lyuk egy modern ház tetején olyan vízkárokat okozhat alatta, amelyekhez csak némi vakolási munkára van szükség. De ha az épület kifejezetten a belső szálas vakolat minősége miatt szerepel a műemléki jegyzékben, minimálisra kell csökkenteni a későbbi károkat, hogy elkerülje a vakolat megismétlésének jelentős költségeit.