- Lakásfinanszírozás
A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.
Ez a jelzáloghitel-vásárlási útmutató segítséget nyújt Önnek, ha második lakás vagy nyaraló vásárlásán gondolkodik. Ha olyan szerencsés helyzetben van, hogy megteheti, bérbe adhatja fizető vendégeknek, hogy növelje bevételét.
A 2018-19-es angol lakásfelmérés szerint több mint 770 000 családnak van Angliában második otthona, amely a legutóbbi év, amelyről hivatalos statisztikák állnak rendelkezésre. Közülük csaknem 40%-a használja a második padját nyaralónak saját maga, barátja számára vagy kiadja nyaralóknak.
Nem nehéz megérteni, miért. Nyaralója bájától és elhelyezkedésétől függően évente több ezer fontot kereshet. Rendszeres bevételt és hosszú távú nyereséget hozó befektetés lehet, ha emelkednek a lakásárak. Vagy a bevétel segíthet fedezni a költségeket a jelzálog az ingatlanon, miközben szabadon élvezheti máskor is.
Útmutató bérbeadásra bérbeadásra bérelhető jelzáloghitelekhez
Ha szeretne pénzt keresni a vidéki csavarlyukból vagy a városi pied-à-terre-ből, íme néhány hasznos tipp a jelzáloghitel-vásárláshoz a kezdéshez.
Ingatlan és hely kiválasztása
A festői, egész évben vonzó úti célok, amelyek nagy lakosság számára elérhetőek, mint például a Peak and Lake Districts és a Cotswolds, a nyaralók előnye. A Luxurycottages.com szerint Észak-Wales és a Welsh Borders is keresett helyek.
Gondoljon bele, milyen könnyű eljutni ingatlanához különböző közlekedési kapcsolatok segítségével, és hogy otthona közel van a látnivalókhoz vagy a tengerparthoz. Ha otthona a strand közelében van, vagy rövid sétára van a turisztikai gócpontoktól, többet fizethet.
A város szerelmesei érdemes beruházni egy városi padba. A Vanquis tavalyi elemzése szerint a három legjövedelmezőbb Airbnb-bérlőváros Cardiff, Belfast és Manchester volt.
Kép jóváírása: Future PLC/Anya Rice
Személyes érintések és prémium ügyfelek
Mindent meg kell tennie, hogy minőségi vendégeket vonzzon, és felárat számítson fel. A prémium nyaralóhelynek szánt nyaralók akár 2,5-szeres bevételt is termelhetnek, mint egy standard ingatlan.
vezérigazgatója Luxusházak.com Alistair Malins azt mondja: „Minden vendég különlegesnek akarja érezni magát, amikor távol van és gondolkodik Az olyan érintések, mint a helyi termékek gátlása, vagy egy üveg bor érkezéskor, valóban segítenek megadni az alaphangot tartózkodásuk.
„Az, hogy élvezheti azokat a luxusokat, amelyek nincsenek otthon, mint például a pezsgőfürdő, a szauna vagy a kandallóval való melegedés, mind hozzájárul a luxusotthonban való tartózkodás autentikus élményéhez.”
Az árak beállítása
Beszéljen a helyi bérbeadókkal, hogy megtudja az Önéhez hasonló ingatlanok árát. Kérdezze meg, mennyi ideig tart a foglalási szezon, és milyen díjakat számíthat fel főszezonban és utószezonban. Az azonban, hogy mennyit számolhat fel, részben az online értékelések minőségétől függ.
Az első év során, mielőtt bármilyen értékelést kapna, érdemes lehet kedvezményesen felajánlani ingatlanát, hogy vonzza a nyaralókat, és pozitív visszajelzéseket szerezzen.
Előfordulhat, hogy ingatlanát nem mindig adják ki, különösen az ünnepi szezonon kívül. Tehát ha jelzáloghitelje van a lakáson, amelyet a bérbeadásból származó bevételből szeretne visszafizetni, számítson bele néhány üres időszakot a számításaiba.
Nyaralójának reklámozása
Az Airbnb a nyaralótulajdonosok által használt egyik legnépszerűbb platform. A webhely használatáért foglalásonként körülbelül 3%-ot kell fizetnie. Saját foglalásait kell kezelnie, és válaszolnia kell a vendégek kérdéseire. Hasonló webhelyek közé tartozik a Booking.com, a Cottages.com és a VRBO.com, korábban HomeAway néven.
Alternatív megoldás, ha fizet egy ingatlanügynöknek, hogy értékesítse ingatlanát, kezelje a vendégadminisztrációt és maximalizálja a bérbeadást. Az ügynökök általában minden foglalás 15-20%-át számítják fel.
Kép jóváírása: Future PLC
Adókezelés
A nyaraló bérbeadásából származó bevétel adóköteles. Ezt az éves adóbevalláson kell bevallani. Ezután 20%, 40% vagy 45% jövedelemadót kell fizetnie attól függően, hogy alap-, magasabb vagy többletadózó-e.
Még nagyobb öröm, hogy számos adókedvezményre jogosult nyaralója után, ha az megfelel a bútorozott üdülési bérlet szabályainak. A főbb szabályokat meg kell jegyezni, hogy évente legalább 210 napig, fizető vendégeknek pedig évi 105 napig bérelhetőnek kell lenni.
Ha megfelel a követelményeknek, adózás előtti bevételéből levonhatja a költségeket, például:
- Jelzáloghitel kamatköltségei
- Reklámozási vagy ingatlankezelési díjak
- Tisztítás és karbantartás
- Rezsi
- Üdvözlőcsomag elemek
- Biztosítási díjak
Adókedvezményre is jogosult a nyaralója értékének növelése érdekében vásárolt bútorok, felszerelések és felszerelések után.
A nyaraló felállítása az első évben költséges lehet. Ne aggódjon, a veszteségeket adózási szempontból átviheti a következő adóévre.
Íme néhány további adókedvezmény:
- Kisvállalkozási kamatcsökkentés – az üdülési bérbeadóknak az önkormányzati adó helyett az iparűzési adóra kell jelentkezniük. Azonban jogosult lehet a kisvállalkozások adókedvezményére, ami azt jelenti, hogy semmit sem fizet. Hívja fel a helyi önkormányzatot, hogy megtudja, mentesül-e.
- Kopás- és szakadási díj – adókedvezményt igényelhet a kicserélt belföldi cikkek után, mert azok már nem használhatók.
- Nyugdíjjárulékok – a nyaralójából megkeresett nyereség után a kormány adófeltöltésre jogosult, ha befizetik a nyugdíjpénztárába.
- Tőkenyereség-adó - ingatlana eladásakor vállalkozói, borulási vagy visszatartási kedvezményre lehet jogosult.
Tanácsos egy könyvelőhöz fordulni adótanácsadásért.
Jelzálog- és biztosítási szakértő
A Hét Videója
Szüksége lesz egy speciális üdülési bérbeadási jelzáloghitelre, amely általában 25%-os letétet igényel. A legjobb, ha egy jelzáloghitel-brókerrel beszélsz, aki megtalálja legjobb jelzálogkamatok a körülményeidhez. A speciális biztosítás is kötelező. A mindennapi lakásbiztosítás nem fedezi az Ön igényeit, mert megnő a károk és lopások kockázata.
Szükséges lehet a közfelelősségbiztosításra is, amely biztosítja Önt, ha egy vendég megsérül az ingatlanában. Az ár-összehasonlító weboldalak lehetővé teszik, hogy speciális fedezetet keressen.