Az önépítés finanszírozásának módja – szakértői tippek a költségvetés megkönnyítéséhez

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

Saját otthon építésén gondolkodik? Hatalmas feladat, de nagyon kifizetődő lehet, ha jól csinálod. Megkapja azt az ingatlant, amelyet valójában szeretne, és jelentős összegeket spórolhat meg. A nagy kérdés az, hogyan finanszírozzunk egy saját építésű otthont – mivel nehéz tudni, hol kezdjem?

Tehát finanszírozott egy konyhai átalakítást, és sikerült is. Ezután a projekt könnyedén kezelt egy dupla bővítést. A következő lépés talán az, hogy saját maga építse fel álmai otthonát. Nem olyan ijesztő, mint amilyennek hangzik, ha tudod, hogyan finanszírozz saját építést és hogyan valósítsd meg az egyedi konstrukciót a megfelelő módon Ingatlantanácsadás. Ráadásul nem kell kőműves tanfolyamot sem végeznie.

Hogyan finanszírozzuk az önépítést

„Fontos tudni, hogy a saját építésű otthon valóban saját használatra készült otthon; olyan, ahol a tervezést és a specifikációkat a lakó választja meg” – mondja Andrew Baddely-Chappel, vezérigazgató. National Custom & Self Build Association (NaCSBA).

„Általában ők hozzák meg a döntéseket, semmint maguk végeznék a munkát. Bár sokan a folyamat egyes részeit is elvégzik, például projektmenedzsmentet, és néha a fizikai felépítés egy részét is. Minél többet tesz, annál többet spórolhat. A legtöbb önépítő jobb otthont kap kevesebb pénzért, mintha egy fejlesztőtől vásárolta volna meg a kész házat.

Ennek ellenére gondosan meg kell terveznie önépítésének finanszírozását. Rengeteg különböző lehetőség kínálkozik egy önálló építésű otthon finanszírozására.

A megtakarításaid felhasználásával

Ha jelentős megtakarítást tudott felhalmozni önépítésének finanszírozására, akkor biztos lehet benne, hogy készpénzt banki vagy lakástakarékpénztári számlán tartanak, amely biztonságot és versenyképes kamatot kínál.

„A pénzünket nemzeti megtakarítási kötvényekbe fektetjük, amikor saját magunk építettük fel otthonunkat” – mondja Mark Brinkley, a könyv szerzője. Házépítők Bibliája. „A kormány által támogatott rendszer biztonságosabb volt számunkra. A prémium kötvények egy másik jó lehetőség, mivel lehívhatja a pénzt, amikor szüksége van rá.

Bármilyenre is számolta ki a költségeit, létfontosságú, hogy 15-20% körüli tartalékalap legyen. „Jelenleg nehéz fix áras költségeket szerezni az építőktől a kellék- és munkaerőhiány miatt” – mondja Brinkley.

„Jelenleg változékony a helyzet, és az előre nem látható építési költségek elnyelhetik az esetleges helyzetét. Bár általában a föld alatti költségeket emészti meg a költségvetés. Sosem tudhatod egészen, mik lesznek az alapok, amíg nem „megtöröd”. Több tízezer font is lehet a különbség az egyenes padló és a bonyolult alap között. Jobban irányíthatja a föld felett, mivel a végéhez közeledve módosíthatja a specifikációt, és kiválaszthatja a szerelvényeket.

Ha szeretné feltölteni a megtakarítást, saját tőkével egy meglévő lakásba, választhat áthidaló kölcsönt, amelyet az ingatlan eladása után fizetnek ki. „Segíthetünk a legfeljebb 80 éves önépítőknek, akik gyakran kisebb méretre szeretnének építeni” – mondja Mike Pawley, a vállalat igazgatója. Mayflower jelzáloghitel és pénzügyek. „A fő lakóhelyre vonatkozó áthidaló kölcsönöket szabályozzák, és 12 hónapban korlátozzák.”

Eladó jelenlegi otthona

Ha eladja meglévő ingatlanát, ne feledje, fizetnie kell mind az épülő házért, mind a lakhatásért az építés alatt. Ez átmenetileg megszoríthatja a pénzügyeket.

Vannak, akik úgy döntenek, hogy „helyszínen” élnek (lakakocsiban), hogy pénzt takarítsanak meg, de ez nem biztos, hogy vonzó vagy lehetséges. Vagy a bérlés egy lehetőség. „Szükséges lehet hosszú távú bérleti szerződést kötni, még akkor is, ha csak rövidebb időre van szüksége a házra.” – mondja Baddely-Chappel a rendezvényről. NaCSBA (Nemzeti egyedi és önépítő szövetség). „Lehet, hogy az építés során költöznie kell, ezért készüljön fel, és törekedjen arra, hogy könnyeden éljen, a lehető legtöbbet tárolva.”

A pozitívum az, hogy az ingatlaneladásból származó bármely tőke az Ön rendelkezésére áll. „Saját építéssel általában szakaszosan kell fizetnie az építésért, és potenciálisan sok különböző felet vesz igénybe a munka különböző részeihez. Ez azt jelenti, hogy a pénznek gyakran egy helyen kell rendelkezésre állnia” – mondja Baddely-Chappel.

„Ez meghaladhatja az FSCS által védett 85 000 GBP-os határt (a kormány által támogatott kompenzációs rendszer, amely akkor fizet, ha elveszíti a pénzt bankcsőd miatt), de akár 1 millió GBP-ig terjedő védelmet biztosítanak hat hónapig az ingatlanok „átmenetileg magas egyenlegére” tranzakciók.

Saját építésű jelzáloghitel felvétele

Speciális saját építésű jelzáloghitelek állnak rendelkezésre olyan hitelezőknél, akik értik az építési folyamatot. Eltérnek a szokásos jelzáloghitelektől, és mivel a kockázat sokkal nagyobb a hitelező számára, több részletre lesz szükségük Önről és projektjéről.

„A saját építésű hitelezők a projekt teljes részleteit és költséglebontását szeretnék, építési ütemtervvel együtt. Tudniuk kell, hogy ki irányítja a projektet, az építkezés típusát, mi az ingatlan, és milyen garanciák vannak érvényben.” – mondja Mike Pawley.

„Alapvetően biztosak akarnak lenni abban, hogy a projekt „befejezhető”, és biztosítani akarják, hogy az ügyfél készpénzforgalmi pozíciója pozitív legyen az építkezés során, mielőtt beleegyeznének a finanszírozásba.

A hitelfelvétel összege hasonló a normál jelzáloghitelekhez, bár rendelkezésre állnak nagyobb összegek is. A hitelezők figyelembe veszik az Ön bevételeit, amikor mérlegelik, mit kínálnak.

„A legtöbb önépítő hitelező 4,5-nél maximalizálja a jövedelmének többszörös értékelését. Bár hozzáférünk olyan hitelezőkhöz, akik 5,5-szeres bevételt fognak felhasználni a 75 000 GBP feletti bevételt szerző ügyfelek esetében” – mondja Pawley. „A kölcsönadók körülbelül fele értékeli a telket, ha az ügyfél kéri, és az elvégzett munkák alapján pénzt enged fel. A másik fele általában az építés mérföldköveinek szakaszában jelenik meg.

Pawley hozzáteszi: „Ha a föld már az ügyfelek tulajdonában van, az építési költségek 100%-át finanszírozhatjuk. Ideális esetben a teljes projektköltség (telek és építkezés) 25%-a az ügyfél részéről nyitva hagyja a jelzáloghitel-lehetőségeket. Bár olyan hitelezőkkel állunk kapcsolatban, amelyek a projekt teljes költségének mindössze 15%-át letétbe helyezik.

Hogyan néz ki az önépítés finanszírozása 2022-ben?

'Nagyon pozitív. A kormány (Angliában) hamarosan elindítja saját és egyedi építési akciótervét, amely magában foglalja a Segítség az építéshez is. A rendszer lehetővé teszi az egyének számára, hogy mindössze 5%-os kaució ellenében építsenek saját otthont (ha ez az egyetlen otthonod), mondja a NaCSBA Baddely-Chappel.

Szerep: Jackie Parker