Házvásárlás készpénzzel – a folyamatot szakértők magyarázzák

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

Ha olyan szerencsés helyzetben van, hogy készpénzzel házat vásárolhat, számos előnnyel jár, nem utolsósorban az, hogy megszabadul a havi törlesztőrészletek terhétől. Ennek a házvásárlási útnak azonban vannak hátrányai is.

A készpénzes vásárló jelentése, amikor házat vásárolni gyakran félreértik. Ha csak akkor engedheti meg magának, hogy házat vásároljon jelzáloghitel nélkül, miután a háza eladása megtörtént, akkor Ön nem készpénzes vevő.

A készpénzes vevőnek való hivatalos elismeréshez a pénznek készen kell állnia az ajánlattétel időpontjában.

Ház vásárlás készpénzzel

Itt válaszolunk a leggyakrabban feltett kérdésekre, mikor házat vásárolni készpénz vs jelzáloghitel fizetéssel, és nézze meg az előnyeit és hátrányait.

1. Milyen előnyei vannak a készpénzes házvásárlásnak a jelzáloghitelhez képest?

A készpénzes eladás fő előnye, hogy általában gyorsabban teljesítenek, mintha jelzáloghitellel vásárolnánk lakást. mivel nincs bonyolult házlánc, sem az a bonyolult és időigényes út, hogy kipipáld az összes hitelezőt dobozok. „A készpénzes eladások nem függenek a jelzáloghitel-értékeléstől vagy attól a néhány napos várakozástól, hogy a jelzálogalapok megtörténjenek megjelent, ami azt jelenti, hogy a vásárlás néhány héten belül teljesíthető” – mondja Emma Fildes. alapítója

Brick Weaver.

David Jabbari azonban az Egyesült Királyság szállítóinak vezérigazgatója Muve figyelmezteti a készpénzes vásárlókat, hogy ne feltételezzék automatikusan a gyors eladást: „A gyorsabb mozgás nem feltétlenül előnyt jelent, ha az ingatlan egy lánc része, mivel Ön függ az eladó ütemtervétől." mondja.

Egy másik előny, hogy a saját ingatlan tulajdonjogával eltávolítja annak kockázatát, hogy otthona lesz egy jelzáloghitelező visszakapja, ha nehezen teljesíti a havi törlesztőrészletét, ami nagyobb biztonságot nyújt anyagilag.

2. A készpénzes vásárlók kevesebbet kínálnak?

Hagyományosan a készpénzes vásárlók általában kevesebbet kínálnak a kért árnál, mivel a pénz biztosított, ami azt jelenti, hogy kisebb az esély az eladás meghiúsulására, valamint a gyors eladás lehetőségére.

David azonban arra figyelmeztet, hogy ha a piac agresszív, akkor kevésbé valószínű, hogy üzletet köt: „A jelenlegi piacon, ahol a házakat gyakran árulják A magas kereslet miatt magasabb, mint a kért ár, a készpénzes vásárló nincs olyan erős pozícióban, mint amilyen egy csendesebb piacon van” mondja.

3. Szükségem van ügyvédre, ha készpénzzel vásárolok?

Függetlenül attól, hogy készpénzzel vagy jelzáloghitellel fizet, továbbra is ügyvédet vagy közvetítőt kell alkalmaznia a házvásárláshoz szükséges összes jogi folyamat elvégzéséhez. Tényező házvásárlás ügyvédi díja a teljes kiadás kiszámításakor.

El kell végeznie az ingatlan minden ellenőrzését, házkutatást, illetékbélyeget kell fizetnie, valamint szerződéseket kell kötnie, és kapcsolatot kell tartania a lánc többi vevő és eladó ügyvédje között.

„Elméletileg megteheti a saját közvetítését; a probléma az, hogy a másik fél (a vevő vagy eladó) nevében eljáró ügyvéd nem foglalkozik Önnel szabályozási aggályok, így ez lehetetlenné teszi a vonatkozó jogi munka ügyvéd nélkül történő elvégzését” – mondja David.

„Az ügyvéd olyan dolgokat fog megtenni, mint például a pénzmosás elleni küzdelem és a megfelelőségi ellenőrzések, hogy biztosítsa az eljárás biztonságát” – mondja Dale Anderson, az ügyvezető igazgató. Fabrik Invest.

4. Kaphatok jelzálogkölcsönt készpénzes házvásárlás után?

Ha készpénzben vásárol egy házat, az nem korlátozza Önt abban, hogy egy későbbi szakaszban jelzálogkölcsönt vegyen fel az ingatlanra, más néven jelzálogjogot. Azonban minden hitelezőnek megvannak a saját szabályzatai és szabályai arra vonatkozóan, hogy az eladás után milyen gyorsan hagyja jóvá a jelzálogkölcsönt, mivel valamint azt, hogy mennyi hitel/érték arány (LVT) összeget engednek meg újra jelzálogba – az ingatlan hány százalékát adják Önnek. hitel.

„A kölcsön céljának meg kell felelnie a hitelező hitelezési kritériumainak, pl. lakásfelújítások, például egyetemi díjak fizetése. A legjobb, ha az egyes hitelezőknél érdeklődik a kötvényeikről” – tanácsolja David.

5. Mennyi ideig tart egy ház vásárlása készpénzes fizetés esetén?

Mindaddig, amíg az eladónak nincs szüksége a vevő pénzére a következő ingatlan megvásárlásához, a készpénzes vásárlásnak gyorsan, esetleg néhány héten belül meg kell történnie. „A készpénzes értékesítés általában gyorsabban megy végbe – a legtöbb esetben körülbelül 30 napon belül, feltéve, hogy az ingatlanon nincs továbbító lánc” – mondja Dale.

6. Mi a folyamata a készpénzes házvásárlásnak?

Ez nagyon ugyanaz, mint bármely más házeladás. Az egyetlen különbség az, hogy ügyvédjének nem kell levelezést folytatnia a hitelezővel, ami azt jelenti, hogy kizárólag az Ön nevében jár el.

„Jelzáloghitel esetén az ügyvédnek a hitelező nevében is el kell járnia, és gondoskodnia kell arról, hogy a hitelező minden csekkje minden olyan különleges feltételt, amelyekhez a jelzáloghitel-ajánlat megtételekor ragaszkodtak” – mondja David.

Dale azt tanácsolja: „Általában letétet kell letennie, és miután az összes szükséges csekket elvégezte megtörtént és a szerződések megkötése megtörtént, az ingatlanért a teljes fennálló összeget átutalja Vásárlás.'

7. Hogyan befolyásolja az adókat a készpénzes lakásvásárlás?

Téves az a mítosz, miszerint hatalmas adószámla sújtja Önt, ha készpénzzel vásárol otthont. Az egyetlen adó, amelyet ingatlanvásárlás után kell fizetni, a bélyegadó, függetlenül attól, hogy készpénzzel vagy jelzálogkölcsönnel vásárolta.

Az egyetlen alkalom, amikor több adót kell fizetni, az a bérbeadásból vagy üdülési bérbeadásból származó bevétel. Ezekben az esetekben adókedvezményt kérhet a vételi-bérbeadásra fizetett jelzáloghitel utáni kamat után (ha jelzáloghitellel vásárolt). David azonban azt tanácsolja, hogy ez egy összetett terület. "A legjobb, ha adózási tanácsot kér, hogy teljes mértékben megértse."

8. Hogyan tudom igazolni a pénzeszközöket?

Jogi előírás, hogy ügyvédje vagy szállítója igazolja az Ön pénzének forrását, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a házvásárlás nem bűncselekmény eredménye. „Pénzmosás elleni csekkeknek hívják” – mondja Dale.

„A folyamat bármit magában foglalhat, kezdve a bankszámlakivonat kérésétől egy időszakra vonatkozóan, amely megmutatja, honnan származott a vásárlási forrás a modernebb megoldásokig, ahol az ügyvédi irodák nyílt banki rendszereket használnak, így Ön automatikusan megoszthatja ezeket az adatokat” – mondja David.