Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.
Úgy tűnik, hogy minden 20- és 30-as évente felteszi magának a kérdést- hogyan spórolok a letétre? Az Unmortgage nevű cég új konstrukciója azonban lehetőséget kínál arra, hogy házat vásároljon mindössze 5 százalékos letéttel és NO jelzáloggal.
Összefüggő: A Barclays javította forradalmian új betét nélküli jelzáloghitelét az első vásárlók számára
Ha úgy hangzik, mint egy valóra vált álom, de gyakran ilyen tervekkel mindig akad egy fogás.
Hogyan működik a jelzálog -feloldási rendszer?
Legalább 12 500 font 5 % -os letétet kell letennie (tehát a háznak legalább 250 000 font értékűnek kell lennie). Ezenkívül legalább 30 000 font háztartási jövedelemre van szüksége adózás előtt. A jelzálog -feloldás ezután összekapcsolja Önt egy finanszírozási partnerrel, hogy közösen vásárolja meg a lakást.
Képhitel: Jeremy Lawrence
Az Unmortgage azt állítja, hogy minden időigényes dolgot elvégez, például üldözi az ügyvédeket és elemzi az ingatlanfelméréseket. Annak ellenére, hogy csak az ingatlan 5 százalékát birtokolja, jó, ha azonnal beköltözik, és elkezdi a falra szögezni kedvenc képeit.
Ettől kezdve Ön továbbra is bérleti díjat fizet, amelyet a finanszírozó partnernek kell fizetnie, aki segített a lakás megvásárlásában. A bérleti díjat úgy számítják ki, hogy megbecsülik, hogy a környéken lévő hasonló házaknak milyen bérleti díjat kell fizetniük. Tehát ha olyan ház 10 százalékát vásárolja meg, amely általában havi 1000 fontért bérelne, akkor az első befizetés 900 font lesz.
Havonta több bérleti díjat fizet, bármikor növelheti tulajdonjogának százalékát.
Képhitel: Jeremy Lawrence
„Olyan embereket célozunk meg, akik nem tudnak elég pénzt megtakarítani a befizetéshez”-mondta Josef Wasinski, az Unmortgage társalapítója a The Times-nak. "Számunkra ez a hiányzó lépés a bérlet és a jelzálog felvétele között."
A rendszer azt állítja, hogy nem számít fel díjakat, és a kezdeti bélyegadót meg kell osztani Ön és befektetési partnere között. Így első pillantásra úgy tűnik, hogy az ideális módja annak, hogy az első alkalommal vásárlók megtehessék a lábukat az ingatlanlétrán.
De mint mindig, van néhány fogás, amellyel több pénzért fejheti meg magát, mintha csak letétre spórolna.
Az Unmortgage hátrányai
A rendszer használatához jó hitelképességre lesz szüksége, és yingatlanunknak is meg kell felelnie minden követelménynek, vagyis legalább két hálószobának kell lennie. Ha álmai otthona a főúton van, az Unmortgage kizárta a hitelezést ebben az esetben.
Képhitel: Jeremy Lawrence
Az infláció is elkaphat. A lakbér minden évben emelkedik a kiskereskedelmi árindexnek megfelelően, de ha az infláció csökken, akkor sajnos a bérleti díja statikus marad.
Óriási dolog, amire figyelni kell, hogy nem lesz jogosult az első bélyegadó-kedvezményre. Míg az Unmortgage azt mondja, hogy a bélyegadót meg kell osztani Ön és a befektető között, további 3 százalék bélyegdíjat kell fizetni, mert üzleti partnerrel vásárol.
Továbbá, amint fokozatosan otthonában tartózkodik, ha az ingatlan 40 százaléka a tulajdonában van, ismét bélyegadót kell fizetnie, hogy visszatérítse a befektetőt.
Egy másik rejtett költség jöhet biztosítás formájában. A jelzálog -feloldás az épületek szolgáltatóját és az otthoni fedélzeti szolgáltatót is felveszi, így versenyképtelen áron marad.
Mit gondol a nyilvánosság az Unmortgage -ről?
Azonban minden extra rejtett költségen kívül bízhat a rendszerben? A MoneySavingExpert.com fórumán az emberek szkeptikusak voltak a befektetővel közös tulajdonlás gondolatával kapcsolatban.
Egy felhasználó megjegyezte: Ki oldja meg a tulajdon problémáit? Én, mint 5 százalékos tulajdonos fizetek (feltételezem) piaci kamatozású bérleti díjat? Vagy a „befektető”? Azt hiszem, inkább csak megtakarítok egy nagyobb befizetést, és hagyományos jelzáloghitelt veszek fel.
A Hét Videója
Egy másik felhasználó azonban lelkesen akarta megvédeni a sémát: „Mindenképpen óvatos vagyok, de ne menjünk egyenesen az„ átveréshez ”vagy a„ bunkóhoz ”csak azért, mert új és nem bizonyított. Ez elég innovatívnak tűnik számomra. Igen, ez egy megosztott tulajdonosi rendszer, de már létezik olyan megosztott tulajdonosi rendszer, amelyből sokan boldogan részesültek, így az alapötletnek van némi érdeme. ”
Összefüggő: A lakásvásárlók fele megtenné ezt a NAGY lépést, hogy csökkentse a havi jelzálogköltségek költségeit
Fontolná a jelzálog nélküli rendszer használatát?
