A végső háznézeti ellenőrzőlista

Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.

Mindössze nyolc percbe telik, amíg a házvadászok tudják, hogy egy ingatlan megfelelő-e nekik

Könnyű beleszeretni egy ingatlanba egy vagy két okból, de ez a ház megtekintési ellenőrzőlista innen Bármilyen lakást vásárolunk kiemeli, mennyire fontos értékelni minden olyan elemet, amely akadályozhatja otthonának otthonát!

Kutatja a helyi ingatlanpiacot

A megtekintés előtt feltétlenül végezzen kutatást a helyi ingatlanpiac teljesítményéről, mivel ez segít meghatározni, hogy az ingatlan valóban mennyit ér. Használja az internetet és az ingatlanügynöki webhelyeket, hogy megvizsgálja a közeli ingatlanok átlagos eladási árát, és jegyezze fel ezeket.

Vegye figyelembe azt is, hogy a lakáspiac hogyan teljesít a térségben annak idején. Ha az ingatlanok lassan mozognak, és az eredeti kért árnál sokkal alacsonyabb áron cserélnek gazdát, akkor erős pozícióban lesz az ár tárgyalása.

További ingatlan -inspirációt szeretne? OLVAS: Próbál feljutni az ingatlan létrájára? Kiderültek a legnépszerűbb vásárlási hotspotok

Vizsgálja meg a környező területet

Mindig érdemes sétálni a helyi városban vagy környéken, hogy felmérjük, milyen közel vannak a mindennapi kényelem és szolgáltatások a megtekintett ingatlanhoz. Néhány fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni:

Az ingatlan elhelyezkedése - Az ingatlan a főutak közelében található? Lesz -e zaj, vagy zavaró forgalom? Vannak olyan közeli fák vagy épületek, amelyek elzárják a napfényt?

Tömegközlekedéslinkeket - Van a közelben vonat vagy buszmegálló?

Parkolás - Mennyi hely van a parkoláshoz. Engedélyezi a parkolást? Elfoglaltnak tűnik a parkolás?

Helyi szolgáltatások és szolgáltatások - Hol van a legközelebbi orvosi rendelő és szupermarket?

Iskolai vonzáskörzetek - Hány iskola van a közelben? Mik a belépési kritériumaik?

Tekintse meg többször az ingatlant

Mindig ésszerű több alkalommal is meglátogatni az ingatlant. Minél többször nézi meg, annál valószínűbb, hogy észreveszi a meglévő vagy lehetséges problémákat. Ne feledje, hogy az eladónak jogilag nem kell mesélnie a problémákról, és megpróbálhatja elrejteni azokat. A gyakran látott takarások közé tartozik a nedvesre festés, valamint a foltok vagy karcolások elrejtése a padlón szőnyegekkel vagy bútorokkal.

Javasoljuk, hogy nézze meg az ingatlant legalább kétszer-háromszor, a hét különböző időszakaiban és a nap különböző szakaszaiban. Ezzel nemcsak figyelni tud a rejtett problémákra, hanem azt is, hogy mennyire világos vagy sötét a Az ingatlan a napszaktól függ, felméri a környező forgalom hatását, és megtudja, van -e potenciális zaj zavarok.

Még akkor is, ha az ingatlanügynök nyomást gyakorol rád, hogy ajánlatot tegyen, vagy vannak más ajánlatok is az asztalt, ne rohanjon ajánlattétellel, amíg nem töltött elegendő időt a körülnézéssel ingatlan. Az a csendes házikó, amelyet vasárnap délután 3 órakor megtekintett, hétfő reggel, amikor elkezdődik a munkahét, zajosnak bizonyulhat!

További otthoni ötletekért. OLVAS: Mennyi időbe telik, amíg egy átlagos házvadász elhatározza, hogy lakást vásárol?

Értékelje az épület szerkezetét

Nagyon könnyű összpontosítani az ingatlan belsejére, és elfelejteni a külsőt. Győződjön meg arról, hogy körbejárja a ház külső részét, és keressen mindent, ami a később a probléma - például nedves, laza tetőcserepek, törött ereszcsatornák, repedések falak stb.

Ha mégis ajánlatot tesz, és azt elfogadják, akkor mindig szervez egy független házfelmérést, hogy feltárja a vásárolt ingatlannal kapcsolatos rejtett problémákat.

Ellenőrizze, hogy a közművek működőképesek -e

Lehet, hogy egyszerű feladatnak tűnik, de a vásárlók gyakran elfelejtik kétszer ellenőrizni, hogy minden háztartási segédprogram és készülék megfelelően működik-e, mielőtt ajánlatot tesznek.
Amikor megtekintés közben szobáról szobára mozog, ellenőrizze az alábbiakat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jó állapotban vannak-e:

• Fénykapcsolók és világítás
• Dugóaljzatok
• Csapok és víznyomás
• Kazánok és radiátorok
• Beépített konyhai eszközök (pl. Mikrohullámú sütő, mosogatógép, elszívó ventilátor, főzőlap)
• Ha bármilyen problémával találkozik, ne féljen megkérni az ingatlanügynököt, hogy tudjon meg többet a problémáról, és hogy az eladás előtt megoldják -e.

Gondolj az űrre

Amikor egy ingatlant tekint meg, ne feledje, hogy valószínűleg rendbe tették és átrendezték, hogy tágasnak tűnjön a megtekintéshez. Egy vadonatúj ingatlan akár üres is lehet, és nagyobbnak tűnhet, mert nincs benne bútor.

A megtekintés során próbálja meg elképzelni magát, hogy az ingatlanban él, és képzelje el, hová kerülnek a holmijai. Ellenőrizze az egyes helyiségekben rendelkezésre álló tárhelyet, és kérdezze meg magától; minden vagyonom kényelmesen elfér itt?

Ha második vagy harmadik megtekintésre tér vissza, mindig javasoljuk, hogy vegyen magával mérőszalagot, hogy ellenőrizze, hogy a bútorok is illeszkednek -e.

Képet készít

Ha sok fényképet készít az ingatlanról, akkor a megtekintés után is saját idejében értékelheti az ingatlant.

Ha hivatkozni szeretne a fényképekre, az összehasonlíthatja az ingatlant más látott helyekkel, és elképzelheti, hogy bizonyos bútorok vagy háztartási cikkek hol élnének, ha oda költözne.

Feltétlenül kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy szívesen készítenek -e képeket, mielőtt kiveszi a fényképezőgépet. Az ügynököknek általában nem lesz gondjuk a fotózással, mivel ez azt mutatja, hogy valóban érdekli az ingatlan, azonban udvarias megkérdezni, ha a jelenlegi tulajdonos kifogást emel.

Kérdéseket feltenni

Fontos, hogy sok kérdést tegyen fel az ingatlanügynöknek az eladóval és az ingatlannal kapcsolatban, mivel ez segít személyre szabni az ajánlatot és a vásárlási stratégiát, ha úgy dönt, hogy ajánlatot tesz. Néhány példa kérdés:
Mióta élnek a jelenlegi tulajdonosok az ingatlanban?

Mi az oka a költözésüknek?

Ajánlatot tettek más ingatlanra? Ha igen, milyen messze vannak a folyamattól, és mikor szeretnének kiköltözni?

Mióta van a piacon az ingatlan?

Sok megtekintés volt?

Előfordulhat, hogy a megtekintés során nem tud választ kapni ezekre a kérdésekre, de minden információt megtudhat a jó kiindulópont, és a megtekintés után lépjen kapcsolatba az ingatlanügynökkel, és kérje meg, hogy válaszoljon a fennmaradó részre kérdéseket. Mindezek az információk segítenek eldönteni, hogy az ingatlan biztosan az Ön számára való -e.

Vegye figyelembe a további költségeket

Sok vásárló figyelmét az ingatlan költségeire összpontosítja, és elfelejti figyelembe venni a további költségeket, amelyek a vásárlás után merülhetnek fel. Az alábbiakban csak néhány példa látható azon sok költségre, amelyeket figyelembe kell vennie, ha ingatlan tulajdonossá válik:

Épület- és tartalombiztosítás - Ez egy kombinált biztosítás, amelyet a lakástulajdonosok fizetnek, hogy fedezzék az ingatlanukban, vagy a benne lévő vagyontárgyakban esetlegesen bekövetkező károkat vagy veszteségeket. Ennek átlagos költsége 297 font évente, azonban ez magasabb vagy alacsonyabb lehet az ingatlan méretétől függően.

Földi bérleti díj - Ha bérbeadott ingatlant vásárol, előfordulhat, hogy meg kell fizetnie a Szabadgazda földbérletét, hogy bizonyos évekig ott lakhasson. A fizetendő összeg az Ön lakóhelyétől, az ingatlan méretétől és a Bérbeadó elvárásaitól függően változhat.

Szerviz díja és karbantartása - Ha a bérlakásban lévő ingatlantulajdonosok közös házban vagy közös háztartásban élnek, akkor szolgáltatási díjat is fizethetnek, hogy fedezzék az épület fenntartásának költségeit. Ez évente 1000 és 2000 font közé eshet, a birtokosától, valamint az ingatlan méretétől és felszereltségétől függően.

helyi adó - Ezt az adót az ingatlan lakóinak kell megfizetniük a helyi tanácsnak, hogy fedezze a tanács kiadásait. Minden ingatlant értékük alapján hozzárendelnek a nyolc adósávhoz (A -tól H -ig), és megadják az adót minden sávra rögzített összegként - tehát minél magasabb az otthon értéke, annál magasabb lesz a tanácsi adó lenni.

Parkolási díjak - Ha nem rendelkezik garázzsal vagy felhajtóval, akkor előfordulhat, hogy éves engedélyt kell vásárolnia az út szélén történő parkoláshoz. Ennek költsége a területtől függően változhat. Lépjen kapcsolatba a helyi önkormányzattal, hogy megtudja, mennyibe kerül a parkolási engedély az Ön területén.

Gáz és villanyszámla - A gázt és az áramot havonta vagy negyedévente lehet fizetni, és havi 50-150 fontba kerülhet, felhasználásától függően.

Vízszámlák - A vízszámlák kiszámítása vagy az ingatlan adóköteles értéke, vagy a tényleges vízfelhasználás alapján történik, ha vízóra van felszerelve. Ez havonta 20 és 50 font között eshet, a használattól függően.

Olvass tovább: 10 egyszerű lépés az ingatlan eladásához ingatlanközvetítő nélkül

Bár önmagukban ezek a költségek csekélynek tűnhetnek, összességükben havonta jelentős összeget tehetnek ki a számlájáról. Mielőtt ajánlatot tesz, szánjon egy kis időt arra, hogy kiszámítsa, mennyibe kerülnek ezek a költségek, és megengedheti -e magának. Ha az összeg túl magas, érdemes megfontolni az alternatív ingatlanok keresését különböző területeken vagy árkategóriákban.

Hasznosnak találta házunk megtekintési ellenőrző listáját?