Minden, amit tudnia kell egy örökölt ingatlan értékesítéséről - vezető szakértő által

Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.

Az örökölt ingatlan eladása szomorú valóság, de ennek ellenére valóság. Nima Ghasri, a szabályozott ingatlanvásárlók igazgatója, Jó húzás oszt öt tippet az eladáshoz a itthon örökölte, és hogyan kerülheti el a gyakran felmerülő akadályokat.

Összefüggő: Részvénykibocsátás - útmutató az otthonában lekötött készpénz eléréséhez

‘Az ingatlan eladása normál körülmények között stresszes helyzet lehet, még inkább, ha gyászban van dolgunk ” - magyarázza Nima. „Az örökölt ingatlan értékesítéséhez szükséges további lépések tovább növelhetik a már igényes időt. Ezért fontos biztosítani, hogy kövesse a szükséges lépéseket. ”

„Bár a papírmunka jelentősen növelhető, az ingatlan értékesítésének egyes elemei változatlanok maradnak, és ezt érdemes szem előtt tartani” - mondja Nima.

„Érdemes megbízni egy okleveles felmérőt, hogy végezzen ingatlanfelmérést, hogy lépéseket tegyen annak érdekében, hogy orvosolja azokat a főbb problémákat, amelyek elriasztják a vásárlókat vagy csökkentik az értékét. otthon. ”Az ingatlanok eladásakor a Nima azt tanácsolja:„ Fontos, hogy az ingatlan a lehető legvonzóbb legyen, hogy a nézők jó és maradandó benyomást keltsenek. ”

5 tipp az örökölt ingatlan értékesítéséhez

1. Ellenőrizze az Akaratot

„Ingatlan öröklésekor az első lépés annak biztosítása, hogy a dolgok jogi oldala le legyen fedve” - ez az első tanács. Ellenőrizze a végrendeletet, amely tartalmazza a végrehajtó nevét - az elhunyt hagyatékáért felelős személyt. És a kedvezményezettek - azok, akik örökölni fogják a birtokot ” - magyarázza Nima.

„A közös tulajdon kissé bonyolultabbá teheti a dolgokat e fontos döntések meghozatalakor. De a következő lépések a hagyatéki támogatás iránti kérelem benyújtása a Hagyatéki Nyilvántartásból. Ha egynél több végrehajtó van, tanácsot adnak a hagyatéki kérelem formanyomtatványával és útmutatóval kapcsolatban, valamint a praktikus útmutató a kormánytól a folyamat ezen részének végrehajtásáról. ”

2. Kérjen hagyatékot

„A hagyaték törvényes felhatalmazást ad a végrehajtónak, hogy az elhunyt nevében eljárjon. Hozzáférést kapnak például a bankszámlákhoz, a befektetésekhez és bármi máshoz, ami az ingatlanra vonatkozik. Általában hat -nyolc hét alatt hagyatékra van szükség ahhoz, hogy megérkezzen. Aztán az öröklés és a hagyaték végleges kérdései körülbelül három -hat hónapig, vagy akár tovább is eltarthatnak hosszabb ideig, a dolgoktól függően, például, ha nagybirtokról van szó, különböző bankszámlákkal, ingatlanokkal stb.

3. Beszéljen a szakértőkkel

„Megkérheti az ügyvédet, hogy járjon el az Ön nevében, hogy hagyatéki szolgáltatásokat nyújtson, ha el akarja kerülni a plusz papírmunkát, és bár lehet, hogy a családtagokkal van dolga a folyamat során, mindig jó, ha elfedi magát, és kerülje a további vitákat. ”

Hozzátéve: „Ha már gondolkodik azon, hogy munkát végezzen az ingatlanon, akkor érdemes a Minősített felmérő a lehető leghamarabb, a HMRC is pontos számadatot kér a hagyatékra célokra. ”

4. Ellenőrizze az öröklési adó követelményeit

„Öröklési illetéket kell fizetni a 325 000 font feletti ingatlanok után, 40 százalékos arányban” - magyarázza Nima. „Ennek azonban van néhány változata, például nem kell öröklési adót fizetnie az elhunyt házastársának vagy civil partnerének, jótékonysági szervezetnek vagy közösségi amatőr sportnak adják át klub.'

„Ha az elhunyt gyermekeire vagy unokájára hagyta a birtokot, akkor a küszöbérték 475 000 fontra emelkedik, ami az örökbefogadott, nevelőszülőkre is vonatkozik vagy mostohagyermekek is ”, és így folytatja:„ ​​Ne feledje, hogy előfordulhat, hogy tőkenyereség -adót kell fizetnie minden olyan nyereség után, amelyet ingatlan.'

5. Frissítés az eladáshoz

„Jó ötlet az örökölt ingatlant felújítani eladás előtt, és bár nehéz lehet változtassa meg szerette otthonát, általában kívánatosabb a vásárlók számára, miután az ingatlan felfrissült ”Nima tanácsolja.

„A frissítéssel kapcsolatos döntések nagy része a körülményeitől függ, és attól, hogy mi a legjobb az Ön számára. Azok, akik gyors eladást keresnek, néhány könnyed érintéssel ki akarják hozni a legtöbbet az idejükből és a pénzükből. Az olyan dolgok, mint a jó tisztítás, a friss festékréteg semleges színekben, sőt a régi szőnyegek megszabadulása és fapadlóval való helyettesítése jelentős változást hozhatnak. ”

Összefüggő: Eladni? A Dulux bemutatja a festést, amely 25 százalékkal növelheti otthonának értékét

Hozzátéve: „Az értékesítés legjobb gyakorlata mindig megfontolandó. Győződjön meg arról, hogy sok természetes fényt enged be az ingatlanba, és nézze meg az ingatlanban maradt bútorok helyiségeit a megtekintés során.

További értékesítési tippek és trükkök: 30 tipp, hogy eladja otthonát 30 nap alatt

„Ne felejtsük el, hogy a potenciális vásárlók láthatják először az ingatlant, ezért mindenképpen takarítsanak az első és hátsó kerteket, sugárfúvással mossa le az összes burkolatot, és tisztítsa meg és csiszolja ki az ablakokat ” - mondja Nima.