Alagsori átalakítások - szakértői tippek és tanácsok a pince átalakításához

Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.

Az alagsori átalakítások kiváló megoldást nyújthatnak, hogy több helyet teremtsenek otthonában. Különösen akkor, ha olyan városi területen él, ahol a földterületek értékei magasak, és nem akarja feláldozni kertje egy részét.

A lakáspiac lassulásával egyre többen keressük a módját annak, hogy mozgás nélkül plusz teret teremtsünk otthonunkban. Ne gondolja, hogy az alagsori átalakítások során az egész előkert alatt ásni kell, hogy létrehozzanak egy többszintes edzőtermet/parkolót/mozit/szolgák negyedét. Sok viktoriánus és Edward -kori ház már rendelkezik pincével, erős alapokkal, így ideálisak az átalakításhoz.

Mivel a szellőzés és a természetes fény integrálása sokkal trükkösebb, amikor a föld alá megy - és nem is beszélve a drágábbról -, az okos tervezés és a gondos tervezés egyaránt elengedhetetlen.

Tehát megkaptuk az összes tippet és tanácsot, amelyekre szükség van az alagsori átalakítás sikeres végrehajtásához.

Mennyibe kerülnek az alagsori átalakítások?

Költség szerint a legolcsóbb kinyomni (oldalsó vagy hátsó hosszabbító), mint felfelé (a padlásba). Ha lemegy az alagsorba, általában a legdrágább módja a ház bővítésének.

Ha már van pincéje vagy pincéje az átalakításhoz, akkor 10 000 és 30 000 font közötti összegre számíthat. Ha azonban a semmiből ki kell ásnia egy új pincét, ez 40 000–100 000 fontba kerülhet.

A költségek magasabbak lesznek, ha például egy régebbi épületben él, amely alátámasztást igényelhet, vagy ha a háza alatt el kell költözni a csatornákat.

Ha egy meglévő pincehelyet használ, engedélyezzen 1200 fontot négyzetméterenként. Ha a padlót le kell süllyeszteni, akkor a költségvetést négyzetméterenként 1650 fonttól, és ha új pincét kell kiásni, engedélyezzen 3500 fontot négyzetméterenként.

Ezenkívül ne feledje, hogy az építészek általában az építési díj 12-15% -át számítják fel egy kis projekt esetében, és 7-8% -ot egy nagy projekt esetében.

A területétől, az ingatlan típusától és értékétől függően a leásás továbbra is életképes megoldás lehet, és ez lehet a leghasznosabb. Alan King ingatlanügynöktől Jackson-megáll és személyzet elmagyarázza, hogy „az alagsori helyiség 10 000–60 000 font összeggel növelheti otthonának értékét”.

Eladáskor megtérítheti a játékszoba hozzáadásának költségeit, de egy további hálószoba akár 10 000 fontot is hozzáadhat otthonának értékéhez, egy iroda pedig 20 000 fontot.

Hogyan lehet átalakítani az alagsort

1. Először fogalmazza meg rövid leírását

Az alagsor bővítési folyamatának első szakasza a tervezési rövidítés elkészítése. Ennek figyelembe kell vennie, hogy mire kívánja felhasználni a teret, és milyen általános esztétikát szeretne létrehozni. Vessen egy pillantást ezekre alagsori szoba ötletek inspirációért.

„Gondos tervezés nélkül könnyű lenne egy nagy, gyengén megvilágított, korlátozott felhasználású zónához jutni”-mondja Richard Gill, a Paul Archer Design.

Bármilyen földalatti tér problémája mindig könnyű lesz. Egyszerűen nem áll rendelkezésére ugyanaz az égbolt, mint tető szintjén.

„Az átalakítás során a fő célunk az, hogy találjunk okos módszereket a fény átvitelére az alsó szintekre” - mondja Alan Crawford építész. A Crawford Partnerség. „Ezt úgy tehetjük meg, hogy beépítünk egy fénykutat, hogy vizuális kapcsolatot hozzunk létre a fenti világgal. Még egy kis tetőablak, amely lehetővé teszi a kék ég bepillantását, mindent megváltoztathat. ”

Tekintettel a földalatti projektekhez kapcsolódó nagy kiadásokra, ahol a költségvetés oroszlánrésze megy tovább az ásatás és az alátámasztás után osztalékot fizet, hogy hívogató, világos teret hozzon létre, amely valódi értéket ad hozzá itthon.

Ha elsődleges célja egy világos, szellős tér létrehozása, alaposan gondolja át, hogyan érhető el ez. „Akár pincét alakít át a ház alatt, akár kiássa az elő- vagy hátsó kert egy részét az új létrehozásához pincében, fontolja meg további 200–300 mm ásatását, hogy növelje az új tér padlótól a mennyezetig terjedő magasságát Alan.

„Az ilyen áramlás fenntartása nem fogja drámaian megnövelni a költségeket, de azonnal kevésbé érezheti a szobát klausztrofóbiában. Különösen könnyű kúttal vagy tetőablakkal kombinálva. ”

„Ne essen abba a csapdába, hogy a padlótól a mennyezetig terjedő magasságban spóroljon”-teszi hozzá William McGuinness, a UV építészek. „Biztosítania kell a minimum 2,7 m magasságot.”

2. Keressen szakértelmet

A fényekkel teli, szellős zóna kialakításának kulcsa gyakran magában foglalja a tervezési koncepció kidolgozásához szükséges szakember felvételét.

Míg sok pinceépítő cég kínál saját házon belüli tervezési szolgáltatásokat, egy ajánlott tervező alkalmazásával különbséget lehet tenni a hatékony alagsor és a látványos között. „Az építész bevonása a hangsúlyt a gyönyörű terek létrehozására helyezi” - mondja Richard Gill.

"Képesek lesznek olyan kérdésekkel foglalkozni, mint például az alagsor összekötése a főházzal és a természetes fény maximalizálása, esztétikus megjelenés mellett."

Miután az építész elkészítette az általános terveket, egy építőmérnöknek ellenőriznie kell azokat.

3. Vegye figyelembe a gyakorlati dolgokat

A tervezési és kivitelezési alapfogalmakat át kell gondolni a tervezési kérelem benyújtása előtt.

Például ne feledje, hogy a tűzmenekülési stratégiát be kell építeni a tervekbe. „A talajviszonyokat és a talajviszonyokat is alaposan meg kell vizsgálni minden részletes tervezés előtt. Világos vízszigetelési stratégiát kell végrehajtani ” - mondja Siobhan Maguire, a Paul Archer Design társigazgatója.

Lehet, hogy az új pincéje a vízszint szintje alatt van, és ha ez a helyzet, akkor a számos rendelkezésre álló vízszigetelési módszer, beleértve a külső tartályozást a belső leeresztett üregbe bélés. Kérdezze meg építészétől vagy építőjétől, hogy melyik a legmegfelelőbb az Ön számára.

Központi fűtést vagy padlófűtést is telepítenie kell.

4. Tájékoztassa a szomszédokat

Bölcs dolog kezdettől fogva oldalra állítani a szomszédokat. „A szokásos bővítésekkel ellentétben az alagsori projektek hatalmas problémákat okozhatnak a szomszédokkal” - mondja William. "Ez nagyrészt azokon a történeteken fog alapulni, amelyeket esetleg hallottak a rossz fejleményekről."

5. Szerezzen tervezési engedélyt

Egy időben lehetőség volt pincebővítmény létrehozására Megengedett fejlesztés. Manapság azonban ennek esélye rendkívül valószínűtlen. „Sok hatóság lecsapott” - mondja William.

„Néhány londoni kerületben minden földalatti fejlesztéshez automatikusan hivatalos hozzájárulás szükséges. Vagy ha például fénykutat vezet be, akkor a külső átalakítás miatt tervezési engedély szükséges. ”

És ha a ház ártéren van, vagy árvízveszélyben van, akkor valószínűleg megtagadják a tervezési engedélyt. Meg kell szereznie az építési szabályzat jóváhagyását, és ha az otthona szerepel a listán, szüksége lesz a műemlék építési hozzájárulásra.

Következésképpen elengedhetetlen, hogy a tervezés további idejét és költségét figyelembe vegye a projekt ütemtervében. Ha többet szeretne megtudni arról, hogy mi szükséges, látogasson el a webhelyre planingportal.gov.uk.

6. Béreljen vállalkozót

Az építési munkák elvégzéséhez hívhat egy dedikált alagsori vállalkozót vagy egy jó nevű építtetőt. Az előbbi általában többe kerül.

„Vannak, akik jobbak másoknál” - mondja William. "Nagyon speciális munka, ezért végezze el a házi feladatát, és győződjön meg arról, hogy a vállalkozó megfelelő tapasztalattal rendelkezik."

7. Költségkeret kezelése

Létfontosságú, hogy az épület teljes ideje alatt alaposan szemmel tartsa a pincét, amelyet az alagsor bővítésére osztott ki. Ezenkívül, mint minden hosszabbítási program esetében, érdemes 10 százalékos tartalékalapot félretenni, ha bármilyen probléma merülne fel.

8. Készüljön fel a hosszú távra

Akárcsak a loft átalakítás, az alagsori átalakítás nagy munka, és 1-12 hónapig tarthat.

A konverzió mennyi ideig tart, a projekt méretétől függ. Ám egy átlagos, 70-80 négyzetméteres munka körülbelül 12 hetet vesz igénybe az ásatásokhoz és 12 hetet a felszereléshez.

Hasznos kapcsolatok az alagsor átalakításához

Ezek a cégek segíthetnek a projektben:

• Építész az otthonod felosztó-kirovó szolgáltatást kínál
• Királyi Brit Építész Intézet a környékbeli építészek számára
• Az alagsori információs központ információt nyújt az alagsorok fejlesztéséről és használatáról