Segíthet -e a visszamenőleges értékelés alacsonyabb lakásárakról?

Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.

Hasznos lehet -e a visszamenőleges értékelés a lakására vonatkozó tárgyalások során? Mivel a lakásárak a járvány kezdete óta szárnyalnak az Egyesült Királyságban, a vásárlóknak biztosan nem szabad kerülje a lakásárakról való tárgyalásokat, és minden új módszer mindig jobb ár elérésére irányul Üdvözöljük. A közelmúltban néhány sajtóorgánum azt tanácsolta a vásárlóknak, hogy szerezzenek be visszamenőleges vagy visszamenőleges értékelést, hogy lássák, nincs-e különbség a járvány előtti és a jelenlegi lakásárak között. Valóban működik ez a megközelítés, és mit kell tudniuk a vásárlóknak a visszamenőleges értékelésekről? Mi kérdeztük Ross Counsell,okleveles földmérő és igazgató Jó húzás.Íme, mit kellett mondania.

Összefüggő: Óvakodjon a FON -tól - kössön üzletet egy új otthonról ezekkel a szakértő lakásár -tárgyalási tippekkel

Mi az utólagos értékelés?

Ross elmagyarázza: „A visszamenőleges vagy visszamenőleges/történelmi értékbecslés egyszerűen azt jelenti, hogy egy ingatlan ára egy korábbi időből származik. A visszamenőleges értékelés során egy képzett felmérő alapos kivizsgálást végez az ingatlanban, és minden olyan dologra figyel, amely megnövekedhetett az otthon értéke, beleértve a konyha/fürdőszoba felújítását, a szoba- vagy garázsbővítéseket vagy a külső fejlesztéseket, például a kocsibeálló hozzáadását vagy az épület felújítását kert. A visszamenőleges értékelések betekintést nyújtanak az ingatlanpiacba is, valamint az árak változásába az évek során. ”

Hogyan szerezhetek le visszamenőleges értékelést?

Itt egy kicsit bonyolultabbá válik, mert visszamenőleges vagy visszamenőleges értékelést csak a lakáseladás bizonyos pontjain lehet kérni. ‘Először is, nem férhet hozzá egy ingatlan visszamenőleges értékeléséhez, mivel ezeket az információkat csak az aktuálisnak adják meg lakástulajdonosok, de fizethet azért, ha vállalják, ha az ajánlatot otthon fogadták el ”, Ross hangsúlyozza. „Az értékeléseket egy ügyfélre (általában vevőre vagy jelzálog -hitelezőre) vonatkozóan végzik, és csak akkor érhetik el őket, ha az ügyféllel másként nem állapodnak meg, de az új vevőnek továbbra is fizetnie kell az ingatlan értékbecsléséért/felméréséért, ha jelzáloggal vásárolja meg. ”

Segít -e a visszamenőleges értékelés a lakásár tárgyalásában?

Van egy meglehetősen sajátos körülmény, amikor a visszamenőleges értékelés alkalmazásával lehetséges a megállapodás szerinti eladási ár újratárgyalása. Ross elmagyarázza, hogy ez csak akkor történhet meg, ha az ajánlatát elfogadták, de előtt a szerződések cseréje. Ezt a Szerződés tárgya szakasznak nevezik, ésha a visszamenőleges értékelés azt mutatja, hogy az ingatlan ára az előző tulajdonos vásárlásakor jóval alacsonyabb, mint az Ön által felajánlott ajánlat, és az azóta elvégzett munka nem közelíti meg az új értékelést, ezzel tárgyalhat az eladójával vagy ingatlanügynökével alacsonyabb ár.' 

Fontos tudni, hogy ez semmiképpen sem garantált csak azért, mert visszamenőleges értékelést kapott:Az a norma, hogy a visszamenőleges értékelés kisebb, mint a jelenlegi lakásárak, és más tényezők, amelyek a lakásárak természetes emelkedéséhez vezetnek (például infláció/gazdaság), szerepet játszanak. Tehát ne csak menjen el ajánlatától, ha az enyhe növekedést mutat az előzőhöz képest. De ha úgy gondolja, hogy ez teljesen ésszerűtlen, akkor jogában áll megemlíteni, és megnézni, lehet -e valamit tenni. ”

Összefüggő: A lakásvásárlók idén buknak a bélyegdíj -ünnep ellenére

Ne feledje: minden ár tárgyalást be kell fejezni az ellentétek cseréje előtt, különben elveszíti a letétet. Ross azt is javasolja, hogy van egy másik, kevésbé bonyolult (és ingyenes) módja annak, hogy ellenőrizze, hogy fizet -e korrekt ár a házon: ellenőrizze az Ön területén érvényes hivatalos árakat online (a földhivatal jó hely Rajt). "Ha az ajánlata hasonló a jelenlegi eladott lakásokéhoz, akkor tudja, hogy elfogadható árat fizet."