Engedélyezett fejlesztés - amit tervezési engedély nélkül megépíthet, padlástól a kerti irodáig

Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.

Bővíteni szeretné otthonát, de nem tud szembenézni a gondolattal, hogy jelentkezzen és várjon a tervezési engedélyekre? Ne keressen tovább, mert felfedjük azokat a lakásfelújítási projekteket, amelyekkel általában az engedélyezett fejlesztés keretében foglalkozhat.

Tudjuk, hogy megpróbáljuk kitalálni, hogy mely projektekhez nincs szükség tervezési engedélyre, kissé aknamező lehet, ezért megvizsgáltuk, mit lehet építési engedély nélkül építeni ma. Ha szereted a közösségedet, de több helyre van szükséged, hagyd ki a költözéssel járó stresszt és az ezzel járó költségeket.

Az engedély nélkül szükséges lakásfelújítások listája hosszabb lehet, mint gondolná. Az írás idején ezek az otthoni kiegészítések gond nélkül elvégezhetők. Mi azonban mindig azt tanácsoljuk, hogy gyorsan ellenőrizze a helyi tanács honlapját, mielőtt költséges munkát vállalna.

Engedélyezett fejlesztés - amit tervezési engedély nélkül építhet

1. Adjon hozzá egy standard tetőtéri átalakítást

Ez az elmúlt év utáni lakásfelújítás, mivel a lakástulajdonosok inkább javítani akarnak, mint költözni. A tetőtéri átalakítások többsége „engedélyezett fejlesztés” alá tartozik - más szóval, nincs szüksége tervezési engedélyre.

Az Egyesült Királyság legtöbb területén nem lesz szüksége tervezési engedélyre, amíg a tetőtér átalakítása nem magasabb, mint a tető legmagasabb része, és a ház többi részéhez hasonló anyagot használnak.

Természetesen bármilyen formában loft átalakítási ötlet amely meghaladja a megengedett mennyezeti területet, engedélyeket igényel, ezért ellenőrizze, mielőtt bármilyen ambiciózus célba indul ötletek a bungaló bővítéséhez. Ha kijelölt területen él, például nemzeti parkban vagy a világörökségi helyszíneken, akkor nem engedélyezik a tető meghosszabbítását.

Ha sorházban él, akkor az átalakítás 40 köbméternyi további térfogattal járhat. A családi házak és ikerházak ezen felül további 10 köbmétert is tartalmazhatnak. A tetőbővítés azonban nem függhet a ház külső falától.

Útmutatónk tovább hogyan tervezzünk tetőtéri átalakítást további tanácsokkal szolgál álmai helyének megtervezéséhez és költségeinek meghatározásához

2. Egyszintes bővítmény hozzáadása

Meglepő lehet, ha megtudja, hogy nincs szüksége tervezési engedélyre az egyszintes bővítmény építéséhez. Ennek ellenére be kell tartania a feltételek hosszú listáját, beleértve a bővítmény méretét, magasságát és tetőhajlását. Egyszintes bővítmény építése engedély nélkül lehetséges, ha betartja ezeket az előírásokat, tanácsot ad a szakértőknek a címen MyJob Idézet:

• A bővítmény a ház oldalára vagy hátuljára épül
• Nem bővíthető a hátsó fal mellett 3 méterrel a csatolt ingatlanok esetében, illetve 4 méterrel a családi házaknál
• Az építőanyagoknak hasonlónak kell lenniük a meglévő ingatlanhoz
• Az ingatlant körülvevő terület kevesebb mint 50% -át foglalja el
• Kisebbnek kell lennie, mint 4 méter, vagy 3 méter, ha 2 méteren belül van a határtól
• Az eresz vagy a gerinc nem lehet magasabb, mint az eredeti ingatlan

Minden, amit tudnia kell: Bővítmény építése a házvezetésen - mit kell tenni, hol kell kezdeni és tervezési engedély, magyarázta

3. Telepítsen kerti szobát

Kerti szoba tervezési ötletek még soha nem voltak ilyen népszerűek, mivel a lakástulajdonosok értékes extra helyet szeretnének hozzáadni otthoni irodákhoz, edzőtermekhez és egyebekhez. A kerti szobai ötletek népszerűsége az elmúlt 12 hónapban nem volt meglepő, mivel hatékony módja annak, hogy extra szobát adjunk hozzá hosszabbítás vagy tervezési igény nélkül (a legtöbb esetben).

Ha az épület távol van a háztól, a kert kevesebb mint 50 százalékát foglalja el, és kisebb, mint 15 négyzetméter, vagy egyes esetekben 30 négyzetméter, akkor valószínűleg nincs szüksége tervezési engedélyre vagy építési szabályzat jóváhagyására. Vannak azonban kivételek - például, ha alvásra kívánja használni a szobát -, ezért ellenőrizze az online címet planingportal.gov.uk, és konzultáljon a helyi tanács tervezési osztályával.

”Az engedélyezett fejlesztési jogok, amelyek rendszerint lehetővé tennék a különálló kerti épületek használatát, csak az egylakásos kertekre vonatkoznak. És ezért a lakásokhoz tartozó kommunális vagy kertek valószínűleg nem minősülnek ” - figyelmeztet Jo at Moduláris tér. „Ide tartozik a Hely a természetvédelmi területen belül; elhelyezés egy műemlék épület burkolatán belül; nemzeti parkban vagy kiemelkedő természeti szépségű területen belül. És ahol egy autópálya/gyalogút a kert határain túl található ”

„Bármely kerti épület használata olyan célokra korlátozódik, amelyek„ a lakóház élvezetével járnak ” - lényegében csak háztartási használatra” - magyarázza Jo. „Az engedélyezett fejlesztési jogokat helyi megrendelések vagy más tervezési korlátozások is eltávolíthatják, amelyeket esetleg a korábbi tervezési engedélyekre szabtak.” Ha kétségei vannak, először ellenőrizze.

4. Cserélje ki az ablakokat és ajtókat

Az új ablakok és teraszok vagy francia ajtók teljesen átalakíthatnak minden ingatlant, ateista szempontból, de gyakorlati szempontból is, hogy segítsenek egy energiahatékonyabb otthon kialakításában. A jó hír az, hogy nincs szüksége engedélyekre az egyszeri üvegezésű ablakok cseréjéhez-kivéve, ha az otthona szerepel a listán, ahol engedélyt kell kérnie. Az otthon összes ablakát kicserélheti, amennyiben a stílus hasonló a meglévő ablakokhoz. Arról is gondoskodnia kell, hogy azonos vagy jobb szigetelést biztosítsanak.

A tervezési portál azt állítja, hogy az alábbiakhoz általában nincs szükség tervezési engedélyre:

• Javítások, karbantartás és kisebb fejlesztések, például ablak- és ajtókeretek újrafestése
• Új ablakok és ajtók beszerelése, amelyek hasonlóak a ház építésénél használthoz (megjegyzés - az új öbölablakot kiterjesztésként kell kezelni, és engedélyt kell kérni)
• Belső másodlagos üvegezés felszerelése.

5. Konfigurálja a belső alaprajzot

Ha valaha is nézted Kirstie Allsoppot Szeresd vagy sorold fel, tudni fogja, mekkora különbséget jelenthet a belső falak lebontása, és használhatóbb nyitott elrendezéseket hozhat létre.

Az alaprajzot a tervezési engedély megszerzése nélkül is átkonfigurálhatja, feltéve, hogy nem növeli az ingatlan teljes lábnyomát. Az engedélyezett fejlesztési szabályok lehetővé teszik a belső átalakítást, de követnie kell az építést szabályozás útmutatás a munka kulcsfontosságú elemeire - azaz bármilyen szerkezeti változtatásra, ahol a támasztófalak vannak szükséges.

Kérjen segítséget egy szerkezeti mérnöktől, hogy segítsen ebben a folyamatban.

6. Szereljen fel napelemeket

A 2020 -as kormányzati jelentés szerint több mint 970 000 brit ház rendelkezik napelemmel, és a számok gyorsan növekednek. Azok a lakástulajdonosok, akik csatlakozni szeretnének a növekvő számhoz, örömmel hallják, hogy lehetőség van rá napelemek tervezés nélkül.

A tervezési portál azt tanácsolja: „Sok esetben a napelemek tetőre rögzítését valószínűleg a tervezési törvény értelmében„ engedélyezett fejlesztésnek ”tekintik, és nincs szükség tervezési engedélyre. Vannak azonban fontos kivételek és feltételek, amelyeket be kell tartani. ”

7. Állítson kerítéseket és falakat a határok körül

Bármely kerítést, kaput vagy falat felállíthat, karbantarthat vagy módosíthat, amely körülveszi az ingatlanát, feltéve, hogy azok a határvonalakon belül vannak, és nem haladják meg az 1 m magasságot. Ezen túlmenően a műemléki védelem alatt álló épületekkel együtt konzultálnia kell és kérnie kell a tervezési engedélyt.

8. Növelje a teret egy kétszintes hátsó hosszabbítóval

Kétszintes hátsó bővítményt építhet építési engedély nélkül, de annak szigorúan be kell tartania az alábbi irányelveket:

• A hosszabbító legfeljebb 3 m lehet a hátsó faltól
• 7 m -en belül kell lennie a telek határtól, amely közvetlenül szemben van a fallal (10 m Skóciában és 10,5 m Walesben).
• Az építménynek kevesebbnek kell lennie, mint 4 m.

Érdemes megjegyezni, ha emeletet szeretne hozzáadni egy meglévő egyszintes bővítményhez, ez nem lesz lehetséges az engedélyezett fejlesztési jogok alapján, ha a meglévő kiegészítés több mint a hátsó falon túlnyúlik 3m.

9. Adjon hozzá oldalsó bővítményt

Építhetsz oldalsó bővítményt tervezési engedély nélkül, de csak akkor, ha…

• Egyszintes és kevesebb, mint 4 m
• Az eredeti ház szélességének legfeljebb a fele a legszélesebb pontján

Ha az oldalsó hosszabbítót egy meglévő hosszabbítóhoz rögzítik, akkor a fenti mérések mindkét konstrukcióra egy nagyításként vonatkoznak. Ha azt szeretné, hogy az oldalsó hosszabbítója túlnyúljon a hátsó falon (de ne legyen hozzá rögzítve), akkor ugyanazok a szabályok vonatkoznak rá, mint a hátsó hosszabbítók arra vonatkozóan, hogy milyen messze áll ki.

10. Tegyen fel egy tornácot

Veranda építésekor nem kell tervezési engedély iránti kérelmet benyújtania, ha a padló nem haladja meg a 3 négyzetmétert, és nem haladja meg a 3 métert a talajszint felett. Gondoskodnia kell arról is, hogy a veranda egyetlen része se legyen 2 méteren belül a ház vagy az autópálya határaitól.

Azonban óvatosnak kell lennie, ha kiveszi az ingatlan bejárati ajtaját a verandáról. Ezután az ingatlan részévé válik, és potenciálisan tervezési engedélyhez kötött.

11. Télikert építése

Nincs szüksége engedélyre a melegház ha betartja a szigorú magassági és szélességi előírásokat. A tervezési portál kijelenti: „A télikertek ugyanazokra a tervezési előírásokra vonatkoznak, mint a ház bármely bővítése vagy kiegészítése. Ez az útmutató tipikus, egyszintes télikertek számára készült. A télikert hozzáadása a házhoz megengedett fejlesztésnek minősül, és nem szükséges az építési engedély iránti kérelem, feltéve, hogy ezek a korlátok és feltételek teljesülnek. ”

A télikertnek a ház környékének legfeljebb a felét kell lefednie, és nem lehet magasabb, mint a legmagasabb tető. Ha azonban az ingatlan egyszintes, a télikert nem lehet magasabb 4 méternél.

12. Építs fészert

Ha a fészer vagy a szabadtéri helyiség alapterülete kevesebb, mint 15 méter, és nem használják alvásra, akkor nem kell alkalmaznia az építési szabályokat. A legjobb azonban, ha a projektet a helyi hatóságokkal egyeztetjük, arra az esetre, ha építészeti rajzokat kell benyújtani

13. Fektessen be egy alagsori átalakításba

A MyJobQuote szakértői azt tanácsolják, hogy tervezési engedély nélkül is átalakíthatja az alagsort, amennyiben nem tervezi:

• Végezzen változtatásokat a külső szerkezeten
• Használja további szállásként
• Kiás

14. Szereljen fel egy emelt fedélzetet

Hozza létre a tökéletes szabadtéri teraszt emelt fedélzeti területtel, engedélyek nélkül. A teraszok vagy más emelt platformok felhelyezése a kertbe tele megengedett fejlesztés alatt. Vagyis feltéve, hogy az építmény nem több, mint 30 cm -rel a talaj felett, és nem fedi le a kertterület legfeljebb 50 százalékát. Lásd az összeset Ötletek a kerti burkolathoz és tervek a nagy és kicsi telekhez

15. Tetőablakok vagy tetőablakok felszerelése

Változtassa meg a sötét kis teret azonnal, ha megvilágítja! Az új tetőfényekhez vagy tetőablakokhoz általában nincs szükség tervezési engedély iránti kérelemre - állítják a tervezési portál irányelvei. Természetesen, ha betartják ezeket a szigorú szabályokat:

• Az ablakok 150 mm -nél nem nyúlnak túl a tető lejtésének síkján
• Ezek nem magasabbak, mint a tető legmagasabb része
• Ha oldalirányú tetőlejtésbe helyezzük, homályos üvegezésűeknek kell lenniük, és nem nyílóak, vagy több mint 1,7 méterrel a padlószint felett

"Ha azonban további kötet jön létre, azt kiterjesztésként lehet kezelni, és külön szabályok alkalmazandók."

Ez a kurátorlista olyan lehetőségeket kínál, amelyek lehet engedélyezett fejlesztési jogok mellett megtehető, de mindig ellenőrizze a helyi tervezési hatósággal. Előfordulhat, hogy egyes helyi hatóságok eltávolították az engedélyezett fejlesztési jogokat a „4. cikk” irányának bevezetésével hogy továbbra is tervezési engedélyt kell kérnie azokra a munkákra, amelyekre általában a kezdeményezés. Lépjen kapcsolatba a helyi tanács tervezőirodájával a további lépésekkel kapcsolatos részletekért és útmutatásért.

Mindig a legjobb, ha az elvégzett munkákhoz a helyi hatóságtól szerez be egy törvényes fejlesztési igazolást, amely megerősíti, hogy a projekt az engedélyezett fejlesztési jogok körébe tartozik. További információkért látogasson el ide planingportal.co.uk.

Mi az engedélyezett fejlesztés?

Engedélyezett fejlesztési jogok - az a képesség, hogy bizonyos típusú munkákat elvégezzen a tulajdonában lévő ingatlanon, anélkül, hogy tervezési engedélyre lenne szüksége. Ezeket 2013 májusában vezették be. Azóta állandóvá tették őket a Parlamentben.

A megengedett fejlesztési jogok hatálya kezdetben az egyemeletes házbővítmények mélységére vonatkozó méretkorlátokat 4m-ről 8m-re (családi házak esetében) növelte. 3 és 6 méter között (minden más ház esetében) három évig, feltéve, hogy nem védett területeken vannak. Ez most formális jogszabály.

Ez jó hír, mivel a tervezési folyamat hosszú és bonyolult lehet. A védett területekre és a műemlék épületekre azonban különleges szabályok és iránymutatások vonatkoznak. Ha háza szerepel a műemlékvédelemben, akkor szüksége lesz a műemlék építési hozzájárulásra. Ha egy természetvédelmi területen él, engedélyt kell kérnie minden kollégiumhoz vagy bővítményhez.

Bármi legyen is a helyzete, továbbra is szüksége lesz az Építési Szabályzat jóváhagyására és esetleg a Fallal kötött megállapodásra a szomszédokkal.

Mindig gondoskodnia kell arról, hogy:

• Egy családi vagy ikerházhoz legfeljebb 50 köbméternyi terület kerül. A sorházaknál ez a szám 40 köbméterre csökken. Ezek a számadatok figyelembe veszik a korábbi tetőtéri kiegészítéseket.
• Nem növeli a meglévő tetőmagasságot, vagy nem változtatja meg jelentősen az épület elejét. A hát általában fizikailag és esztétikailag megváltoztatható. De bölcs dolog konzultálni a helyi tanáccsal, hogy biztos legyen.
• Amint fentebb említettük, az átalakítás fő részében 2,1 méter fejmagasságnak kell lennie.
• Minden erkélyre vagy teraszra tervezési engedélyt kell kérnie.

Fontos, hogy a lakástulajdonosok ne feledjék, hogy a megengedett fejlesztési jogok korlátozottabbak lehetnek a „kijelölt területeken”, többek között:

• Természetvédelmi területek
• Nemzeti parkok
• Kiemelkedő természeti szépségű terület
• Világörökség
• Norfolk vagy Suffolk Broads

Igaz, itt az ideje, hogy elkezdjünk spórolni a következő kiegészítésre!